金地来了，招商来了，朗诗来了，之前在江宁、江北并没有项目开发和土地储备的三家大牌都来了。时至年底，随着资金进一步回笼，不少大牌房企再一次打开了储备仓的“仓门”。>>>精彩直播回顾：银城[YinCheng]摘得江宁狭长地块[DiKuai] 通宇拿下江浦两幅宅地

　　不过，在今天（12月18日）下午15号公告拍卖[PaiMai]结束中，两江的5幅低密度宅地并没有为区域引来“新主人”。银城[YinCheng]、武夷再进江宁，通宇浦口梅开二度，近期频现土地市场的骋望再夺六合地块[DiKuai]，而诸如金地、招商、朗诗、新城等大牌房企在这场略显“惨烈”的抢地战中再度铩羽而归。

　　“过程很精彩，但结果让人稍感失望”，如果用一句话概括365网友在观看直播时的评论，就是这样。在大牌公司严格的资金要求面前，或许像武夷、通宇这样的开发商[KaiFaShang]更容易把控“局面”。最终，这两家房企，战胜了品牌开发商[KaiFaShang]集群，以不同程度的溢价再度江宁、江北。

　　银城[YinCheng]截走莱茵达到手的地 武夷5年后再进江宁

　　首幅进行公开出让的江宁科学园G57地块[DiKuai]，东至天印大道，南至科建路，西至莱茵达路，北侧紧邻已经交付的莱茵东郡花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图，为一幅形状“扁长”低密度宅地。一周前，365评地团曾对这幅地块[DiKuai]进行了现场实探，不少业内人士坦言，地块[DiKuai]狭长的走势以及较短的南北走向，让后期拿地开发商[KaiFaShang]很难打造“跨度”很高的住宅产品，“这幅地块[DiKuai]很有可能被莱茵达置业自己拿下”，《新华日报》主任记者汪晓霞表示。

　　果不其然，此前呼声颇高的莱茵达置业如约出现在了竞买席中，但让人意外的是，这幅地块[DiKuai]还吸引了银城[YinCheng]、亚都、佳祺等4家开发商[KaiFaShang]报名。尤其是银城[YinCheng]地产[DiChan]的加入要这幅略显“屌丝”的地块[DiKuai]立即受到了众人的关注，而银城[YinCheng]也的确是笑到最后的赢家。

　　从拍卖[PaiMai]的第10轮开始，银城[YinCheng]地产[DiChan]便与莱茵达置业相互加价，但凡莱茵达置业举牌，银城[YinCheng]的拿地代表便会迅速予以回击。最终，出价1.1亿元的银城[YinCheng]地产[DiChan]力压莱茵达摘得了这幅仅1.8万的低密度宅地，成为当天拍地现场的一匹“黑马”。

　　拍卖[PaiMai]结束后，本站联系到了银城[YinCheng]地产[DiChan]营销总监王政，他向本站透露，银城[YinCheng]后期会在这里打造花园洋房产品，之所以溢价30%拿地主要是看中地块[DiKuai]周边成熟的居住氛围，虽然地块[DiKuai]横向较短，但依靠较长的纵向布局，银城[YinCheng]未来将在这里打造创新的低密度产品。此外，王政还表示，由于江宁项目银城[YinCheng]千花溪项目详情业主社区相册样板户型视频地图接近清盘，加上两幅地的距离不远，后期便于公司进行综合管理，“现在江宁的改善盘已经导入了不少主城客户，未来银城[YinCheng]新项目应该不愁卖，项目操作的风险也不大”，王政说。

　　在G57地块[DiKuai]拍卖[PaiMai]结束后，位于大学城南侧的G58地块[DiKuai]随即进行了公开出让。拍卖[PaiMai]前传言将前来“托底”的武夷房地产[DiChan]，最终没有太多波折便以近乎底价的价格摘得这幅二类居住用地。值得一提的是，武夷的竞争对手朗诗和金地总共加起来才举了一次牌。

　　土地拍卖[PaiMai]结束后，365地产[DiChan]家居网在第一时间联系了南京武夷的相关营销负责人，这是江宁本土老牌开发商[KaiFaShang]武夷地产[DiChan]继武夷水岸家园U品项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目五年之后再次拿地，南京武夷房地产[DiChan]开发有限公司董事长龙治先拿地后也正和前来南京的公司集团领导商讨未来新地块[DiKuai]的定位。>>>365评地团:大学城再添低密度宅地 地价涨考验开发商[KaiFaShang]定位

　　相似的容积率、相似的出让面积，与G58地块[DiKuai]仅一路之隔的骋望骊都项目详情业主社区相册样板户型视频地图倒是该地块[DiKuai]未来开发时的一个“模板”。不过相比骋望置业2009年9月以不到3亿的价格摘得两幅相连的宅地，G58地块[DiKuai]5.75亿元的成交总价、3200多元/的楼面底价，或给贴上“改善”标签的G58地块[DiKuai]带来不小的开发压力。

　　通宇江浦“再下两城” 地产[DiChan]大腕临阵脱逃

　　今天，来自浦口区沿山大道南侧的G59、G60两块住宅地也引来了包括大华、金地、通宇、新城、招商、银城[YinCheng]在内的6家开发企业报名竞买，也是今年以来江北国土拍卖[PaiMai]过程最为精彩的一次。

　　拍卖[PaiMai]会开始之前，金地、银城[YinCheng]、招商的落席就坐就一度引起拍地现场的阵阵骚动，在场媒体也都对本次拍卖[PaiMai]充满期待。“无论3家中的哪一家成功拿下地块[DiKuai]，都将会对江浦区域的发展加重砝码。目前的沿山大道沿线一带，还有不少优质地块[DiKuai]等待开发，品牌房企的进驻无疑将促进后期当地楼市的发展，像之前的中海、万科都是很好的例子。”有业内人士表示。

　　低起拍价、低密度、独特的环境资源，G59、G60地块[DiKuai]的自有素质，再加上品牌房企的争相竞价让今天下半场江北土地拍卖[PaiMai]的过程显得尤其“好看”。尽管在拍卖[PaiMai]会前，银城[YinCheng]地产[DiChan]拿地代表就曾低调表示，今天更加关注江宁科学园宅地，对浦口沿山大道低密度居住地仅仅是抱着“看看”的心态，但正式竞价过程中，银城[YinCheng]频频叫价的状态却是让人看得心潮澎湃。同时，金地、招商两家也从未涉足江北区域的房企的也表现出了对两块地的极高热情。>>>365评地团：老山再度成卖点 沿山大道低密度宅区加码

　　此外，大华、通宇、新城3家江北“老面孔”也出现在了今天浦口宅地拍卖[PaiMai]会的现场。其中，在江浦有老盘通宇林景雅园项目详情业主社区相册样板户型视频地图在售的通宇投资，刚刚在去年拿下新浦路7号二类居住用地，目前项目尚未开发；大华和新城则早已扎根桥北，此番转战江浦，也表现出对该区域房地产[DiChan]市场的看好。

　　但出人意料的是，地产[DiChan]大牌最终不敌区域大佬，通宇大手笔以3亿元和3.9亿元的总价，将G59、G60两块地一起收入囊中，再次坐稳江浦“地头蛇”位置。拿地代表在会后一言不发匆匆离开了现场，业内人士则表示，“不亏是国资背景，一口气拿两块地，总价近7个亿，连眼睛都不眨一下。而且按照通宇一向的开发营销速度，这两块地快速动工的可能性并不大，不会是想坐等地价升值吧？”

　　通过计算我们发现，G59、60两块地的最低竞得楼面价分别为4583元/和3283元/，对此银城[YinCheng]地产[DiChan]拿地代表在事后表示，“尽管我们很看好江浦板块的发展前景，但这个价格已经超出我们的拿地预期了。”该地块[DiKuai]附近目前有纯别墅项目国信自然天城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、类别墅项目东方熙龙山院项目详情业主社区相册样板户型视频地图以及住宅社区融侨观邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图等，目前在售均价约在万元左右。

　　“从G59、60的地块[DiKuai]相关参数来看，若未来建成类别墅、花园洋房这样的高端产品，依然存在明显的价格优势；但地块[DiKuai]内的小高层刚需产品，则会面临更大的定价及销售压力。”，365地产[DiChan]家居网首席评论员尹霄飞表示。

　　今天的土地拍卖[PaiMai]会上，开发资质一般的通宇、武夷接连战胜金地、朗诗，招商、新城、银城[YinCheng]、大华等品牌房企，如愿拿地，这让不少渴盼大牌进驻的网友略显失望。对此，南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，这与品牌房企严格的风险把控有关。“类似新城、金地这样的房企基本会走快销路线，当土地溢价过高时，他们都会对地块[DiKuai]进行成本考量和风险把控，而一些本地企业则会针对自身的市场判断和前景预测，在自己熟悉的板块继续拿地，这样他们在后期开发时也更有把握。”

　　时至年底，土地出让的热潮一浪接过一浪，在孟祥远看来，年底的土地繁荣跟国土局上半年推地动作太慢有关，“加上目前房价有回升趋势，开发商[KaiFaShang]看好未来楼市，他们的拿地欲望也更加强烈”。12月底，16、17、18三幅公告还将进行公开出让，多幅稀缺宅地恐将再引大牌出动，最新动态请关注本站后续报道。（365地产[DiChan]家居网 张明钊 李琳滢）