让我们把记忆拉回到去年此时。

　　2011年下半年开始，在限购、限贷的调控作用下，楼市成交低迷，各大板块价格却仍然坚挺，市场陷入了“有价无市”的尴尬境地。在一潭死水中，桥西的名城公馆最先向市场投下了大石，率先扛起了降价[JiangJia]大旗。去年12月9日，名城公馆决定把首次开盘均价2.1万元/平方米[PingFangMi]，降至18600元/平方米[PingFangMi]，急降了近3000元/平方米[PingFangMi]之多，撬动起一股逆市热销的行情。

　　一石激起千层浪，名城公馆的降价[JiangJia]举动有了多米诺骨牌的效应，降价[JiangJia]战火随即蔓延开来。桥西降价[JiangJia]后的一周，金沙湖板块的龙湖滟澜山宣布同类公寓单价每平方米[PingFangMi]降低1000多元，购房者蜂拥而至；“以价换量”效果显著，多个板块开始效仿，纷纷大张旗鼓地四处宣告“一降到底”的决心。一时间，杭州几乎所有主流板块都加入了降价[JiangJia]混战，每个板块的“带头大哥”都以大跌眼镜之降价[JiangJia]法则，吸引购房者的眼球。今年2月，仓前板块的青枫墅园打出了6997元/平方米[PingFangMi]的“裸奔价”，均价下降了3000多元/平方米[PingFangMi]，一时间让仓前板块的房价重回了2009年；紧接着华丰板块坐不住了，万泰新语随即决定均价降低4000元/平方米[PingFangMi]，给周边还在1.5万元/平方米[PingFangMi]销售的众多楼盘带来巨大压力；四月，丁桥天籁宣布降价[JiangJia]，8800元/平方米[PingFangMi]的均价比其首期开盘时的12600元/平方米[PingFangMi]直降近四千元。

　　这些带头降价[JiangJia]楼盘，频频上演了“日光”的销售传奇，在“不降价[JiangJia]，卖不动”的窘境下，板块内其他楼盘陆续跟进，一时间，各大板块价格重新回到两三年前。

　　降价[JiangJia]的同时也带来了购房热潮，三月开始，杭州楼市行情随着这股热流上升，六月份商品房创下2010年调控以来成交套数新高记录。尽管目前行情没有大幅上扬，但仍保持了较高水平。悄然间，你会发现，那些曾经陷入降价[JiangJia]风潮的板块触底反弹：名城公馆在售房源价格从18600元/平方米[PingFangMi]涨到了最近开盘的22000多元/平方米[PingFangMi]；仓前的青枫墅园从“6字头”均价到现在9000多元/平方米[PingFangMi]；华丰的万泰新语已从降价[JiangJia]时的每平方米[PingFangMi]万元，涨到现在的1.4万元/平方米[PingFangMi]……现在几乎所有主流板块价格都回到或者接近于降价[JiangJia]前的“高水位”。

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　　这是历时一年的奇幻漂流，主角是叫做“π”的楼盘和板块。有过烈日曝晒，也有过惊涛骇浪，一年间，曾经价格见底，如今价值回弹。历经磨难的楼市“π”们终于登上了金沙铺就的彼岸，和他们心中的老虎那是对市场和消费者的敬畏。

　　名城公馆、滟澜山、青枫墅园、万泰新语、天籁这期揭晓以上五位“π”。还有五位，敬请关注下期《房产周刊》。

　　奇幻漂流 （上）

　　奇幻漂流