纳税时申报价格[JiaGe]明显偏低且无正当理由的二手房，欲通过“阴阳合同”避税将无可能

　　商报讯 （记者 祁瑞龙） 为了了规范存量[CunLiang]房交易行为、强化存量[CunLiang]房税收管理，经兰州市政府批复，兰州市新的存量[CunLiang]房交易计税价格[JiaGe]将于2012年10月15日起开始施行。今后，纳税人办理房产交易手续，将按照兰州市存量[CunLiang]房交易计税基准价格[JiaGe]对纳税人交易的存量[CunLiang]房进行价格[JiaGe]估值，按照核定计税价格[JiaGe]征税。纳税时申报价格[JiaGe]明显偏低且无正当理由的二手房，欲通过“阴阳合同”避税将无可能。这是记者昨日从兰州市地税局获得的消息。

　　万余幢住宅楼纳入评估计税范围

　　存量[CunLiang]房，严格意义上来讲是存量[CunLiang]资产，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也叫“二手房”。按照市场上普遍对于存量[CunLiang]房的理解，存量[CunLiang]房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块。

　　兰州市地税局表示，近年来，存量[CunLiang]房交易日趋活跃，市场交易双方在办理产权交易过户手续时，虚报二手房等存量[CunLiang]房交易价格[JiaGe]、私签黑白合同、阴阳合同，将交易差价私下补齐，以合同标的额低于实际成交价的方式来避税，导致兰州存量[CunLiang]房市场出现“成交价高、计税价低”的现象。

　　为规范存量[CunLiang]房交易行为、强化存量[CunLiang]房税收管理，兰州市地税局通过公开招标确定了8家有一定实力的房地产评估机构，完成了对68个街道（乡镇）、309个社区、2139个小区，共计13091幢住宅楼、1756幢商用住房的现场信息采集和录入任务，对现有的存量[CunLiang]房进行市场价格[JiaGe]评估，得出存量[CunLiang]房交易价格[JiaGe]估值，聘请专家予以确认。整个工作自2011年9月1日启动，于2012年6月30日圆满完成。

　　估值下浮比例按20%执行

　　据兰州市地税局相关人士介绍，从10月15日起，兰州市地税局将对纳税人交易的存量[CunLiang]房进行市场价格[JiaGe]评估，得出存量[CunLiang]房交易价格[JiaGe]估值，将估值下浮一定比例后，形成存量[CunLiang]房交易价格[JiaGe]评估值，与纳税人申报的交易价格[JiaGe]进行比较，对于申报价格[JiaGe]高于交易价格[JiaGe]评估值的，按申报价格[JiaGe]计税；对于申报价格[JiaGe]明显低于交易价格[JiaGe]评估值的，按照核定计税价格[JiaGe]征税。“结合兰州市的实际，存量[CunLiang]房估值下浮比例将按20%的上限执行。”兰州市地税局相关人士说，具体的办税流程纳税人办理房产交易手续可致电12366纳税服务热线进行查询。

　　兰州市地税局财产和行为税处相关人士表示，对纳税人交易的存量[CunLiang]房进行市场价格[JiaGe]评估，形成存量[CunLiang]房交易价格[JiaGe]评估值，就是为了防范交易双方采取签订“阴阳合同”等方式逃避纳税，堵塞税收漏洞，全面提升存量[CunLiang]房交易税收征管水平。