人们对于任志强“明年[MingNian]3月份房价[FangJia]会暴涨[BaoZhang]”预言的争论一直未有停息，但在离明年[MingNian]3月份仍有一季时间的现在，北京[BeiJing]、广州等一线城市似乎真有了房价[FangJia]“暴涨[BaoZhang]”的苗头。

　　上周，有媒体传出“北京[BeiJing]年底现恐慌式抢房，有二手房一天提价70万”，及“黄牛党再次盯紧北京[BeiJing]房产市场，房号5万元1个”等消息。

　　据称这种“恐慌式购房”已使北京[BeiJing]楼市成交大幅上升，有媒体援引北京[BeiJing]住建委数据显示，仅12月15日当天，北京[BeiJing]成交1236套住房。

　　另一城市广州，在上周五、周六也现“楼市疯狂”，据当地多家媒体报道，广州珊瑚天峰项目周五通宵热卖，该项目开盘即涨5000元/平米；广州碧桂园天玺湾则是周六3000多人排队争购；而周日才开盘的珠江新城尚东君御在周六晚已是排队长龙！

　　据报载，除了广州、北京[BeiJing]外，另一重要上海在刚刚过去的周末（12月15-16日）新推房源的价格也有不小的涨幅，最新统计显示，上海上周9个住宅项目新开盘或加推，总计推房量较上一周末的实际推房大幅上涨近8成，全市整体开盘均价约21000元/平米，环比上周末上涨4成左右。

　　显而易见，这种种楼市高热的现象已似乎让业界看到了房价[FangJia]“暴涨[BaoZhang]”的空间。

　　13日，中国社会科学院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2012-2013）》提到，“近期中国住房市场各项指标普遍回转的走势值得警惕。2012年四季度至2013年住房市场面临着总体反弹与局部崩盘同时发生的风险即：多数城市继续快速上涨，一些城市将崩盘；多数项目继续涨价。”

　　不过，就在上周，亦有诸多不同的观点认为楼市暴涨[BaoZhang]并不现实，经济学家、国务院发展研究中心金融所夏斌14日就表示：“目前房价[FangJia]在博弈背景之下，我劝老百姓和开发商不要抱有幻想，不要指望房地产再像过去那样的暴涨[BaoZhang]，这不可能。”

　　而房地产业内大多数观点也认为，因为政府调控措施会有渐进式的调整，所以房地产调控的大方向不会改变，房价[FangJia]暴涨[BaoZhang]根本就没有基础。

　　不过，从3月暴涨[BaoZhang]论提出者任志强的观点看，调控持续与政策不变恰恰是“房价[FangJia]暴涨[BaoZhang]”的前提条件，任志强指出，“如果现有政策不变，明年[MingNian]3月份一定会暴涨[BaoZhang]，现有政策变了那就不一定会暴涨[BaoZhang]。如果供给增加了，政策调整变化了，怎么会再暴涨[BaoZhang]呢？” 。所以他曾言明：“如到明年[MingNian]3月份没有供应量了，房价[FangJia]就会暴涨[BaoZhang]。”

　　而此前有数据显示，今年前三季度全国土地供应及开工量均呈现负增长，前三季度房企库存消化速度一直是逐渐增快的态势。

　　虽然，从近期各地方供地情况来看，进入第四季度后，房企大多都在大力出手拿地，10月、11月亦成为各地方土地成交急剧增多的月份。

　　但据此前研究机构的数据，从拿地到开售，一般房地产项目的开发周期为两年，即便是万科、龙湖这类“快速周转型”企业，从拿地到销售的项目运作时间也需一年。那么，今年第四季度的大幅增加的供地，最快也要明年[MingNian]第四季度才会开售进入市场。

　　由此看来，“没有供应量”的明年[MingNian]3月房价[FangJia]大涨或将是现实。

　　（审校：劳蓉蓉）