长江商报消息

　　近日，陕西省住建厅和物价局联合下发通知，要求该省各地分区域测算住房[ZhuFang]项目成本并公布住房[ZhuFang]销售价格[JiaGe]区间，合理利润率控制在10%左右，并将各区域住房[ZhuFang]销售价格[JiaGe]区间在媒体上公布，同时在物价部门的备案价格[JiaGe]应在公布的价格[JiaGe]区间范围内。规定还要求，超出价格[JiaGe]区间的商品房将无法在价格[JiaGe]主管部门备案，也无法取得预售证。

　　根据该省住建厅、省物价局明确的房地产开发项目成本构成和利润测算标准，商品房成本测算包含土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，并可参照2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格[JiaGe]指数测算出较为准确的开发成本。

　　根据要求，房地产开发企业在取得预售许可10日内，须一次性公开全部房源，实行“一房一价，明码标价”对外销售，其中新建商品住房[ZhuFang]的供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施设备的配套建设费用，均包含在住房[ZhuFang]价格[JiaGe]中，不得另行收取。

　　开发建设单位应在商品房销售之前到当地价格[JiaGe]主管部门进行价格[JiaGe]备案，备案价格[JiaGe]应在所在区域住房[ZhuFang]销售价格[JiaGe]区间范围内。经备案的商品房销售价格[JiaGe]及不同楼层的累进加价率应在价格[JiaGe]信息网上进行公示，接受社会监督。对市场上出现的虚假宣传、虚假促销等违规销售行为，加大监督检查力度，依法从严查处。

　　陕西省住建厅和省物价局有关人员表示，这是响应调控房地产市场的要求，希望引导大家购房理性消费。通知的出台，一是要防止房价[FangJia]反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手就可以出手。目的是希望开发商[KaiFaShang]既有利润，老百姓也能买得起，进一步促进房地产市场的平稳和健康发展。

　　此举可操作性不强

　　“这个要求可操作性不强！”资深房地产从业人士徐从德认为，没有哪条法律规定商品价格[JiaGe]不能超过10%的利润率。而且在实际操作中也很难执行。“政府通过招商引资请来了开发商[KaiFaShang]，现在对利润率有限制，有可能导致开发商[KaiFaShang]有这样的想法，我把地退了算了，我可能投资别的项目更赚钱。”

　　而且他认为，还有一个后果就是，我可以先定一个价格[JiaGe]，备案了再说。“因为所有成本核算的项目，都有可操作性。”徐从德觉得，目前看来，这个更多是政府调控房价[FangJia]的一个姿态，后续有什么细则出台值得关注一下。

　　他山之石

　　国外如何控制房价[FangJia]

　　事实上，蜗居者遍及五湖四海，不管身为哪国百姓，都没有不嫌房价[FangJia]高的，外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。

　　【美国】

　　10%住房[ZhuFang]售给社区服务人员

　　美国小区须留一定房屋作低价房，美国政府规定，一个人在同一小区只能购买一套住房[ZhuFang]。有70套以上的住宅项目，开发商[KaiFaShang]必须以低于市价25%的价格[JiaGe]，将至少10%的住房[ZhuFang]出售给为当地社区服务的人。

　　【新加坡】

　　政府当开发商[KaiFaShang]统一定价

　　在新加坡，民用住宅主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中，类似于中国经济适用房的政府组屋由政府投资修建，价格[JiaGe]也由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层使用。

　　【德国】

　　开发商[KaiFaShang]牟取“暴利”可判3年

　　德国建立了地产价格[JiaGe]独立评估机制，对地价、房价[FangJia]、房租等实行“指导价”制度。如果房地产商制定的房价[FangJia]超过“合理房价[FangJia]”50%则为“房价[FangJia]暴利”，触犯刑法，出售者最高将被判处3年徒刑。

　　据法制晚报、西安日报

　　@任志强:可以行政诉讼法告之吗？

　　@韩武子:民生与市场经济的博弈。

　　@小不点是我耶:是一种行政干预行为，无法律支持。