进入十月份，楼市进入“抢收”阶段，许多开发商都把目光放在了“银十”以及接下来的年底楼市，力争完成年内预期销售目标。那十月上半月市场表现如何？能否延续“金九”的火热？

　　昨天上午十点，记者[JiZhe]来到被称作“山东第一教育[JiaoYu]大盘”的鲁能[LuNen]领秀城售楼处发现，前来看房的市民络绎不绝，前台电话量也十分可观，据销售人员介绍，昨天上午十点之前，他们就已经接听了十几组电话，其中，主推的88平的两室户型最受关注。可以说，鲁能[LuNen]领秀城售楼处的高人气正是“银十”旺季的一个缩影。据了解，省城楼市自双节过后的成交量一路攀升，上周成交1555套，环比前一周涨四倍。

　　公积金[GongJiJin]新政利好90平以下小户型

　　10月8日，济南公积金[GongJiJin]贷款新政正式实施。

　　新政规定，公积金[GongJiJin]贷款购买首套自住住房，建筑面积在90平方米(含)以下的首付款比例由30%降低到20%，90平方米以上的仍为30%。

　　据内业人士介绍，首付比例降至20%，对于购房家庭来说是一个利好消息。“比如，一套总房价在100万元左右的房子，按照新规公积金[GongJiJin]贷款首付为20万元，比起之前三成首付30万，可以少交10万元。这样调整之后，对于那些刚刚工作不久，经济条件有限，双方共同公积金[GongJiJin]贷款的家庭来说，在很大程度上减轻了他们的负担。”该业内人士表示。

　　同时，一位销售人员告诉记者[JiZhe]，公积金[GongJiJin]新政正式实施之后，对90平以下的小户型影响较大，现在许多刚性需求的购房者更倾向于90平以下的小户型。“像鲁能[LuNen]领秀城主推的88平的两居户型现在就非常受欢迎，甜蜜两居室迎合了刚需的需求，再加上这边配套[PeiTao]完善，先后两次大手笔引进齐鲁名校济南育英中学和胜利大街小学，解决了业主孩子上学的后顾之忧。”该销售人员告诉记者[JiZhe]。

　　“品质、教育[JiaoYu]、配套[PeiTao]”一个都不能少

　　倾多年积蓄，刚需群体购房置业实在不易，购房时他们考虑的问题会比较多一些，更看重社区生活的品质、配套[PeiTao]以及孩子的教育[JiaoYu]。“买房要谨慎，看好才出手。”在鲁能[LuNen]领秀城的售楼处，前来看房的王先生跟记者[JiZhe]交流起购房经验来。王先生告诉记者[JiZhe]，国庆期间他看过不少的楼盘，一直没有完全中意的房源。“对于咱们市民来说，买房子是件大事，一定要优中选优，社区的品质、配套[PeiTao]以及教育[JiaoYu]条件都关系着将来自己和家人的生活质量，所以看楼盘，品质、教育[JiaoYu]、配套[PeiTao]一个都不能少。鲁能[LuNen]领秀城教育[JiaoYu]条件比较不错，学校都是名校，将来孩子上学时教育[JiaoYu]质量有保证。”王先生说。

　　据售楼处工作人员介绍，目前，省实验幼儿园已经开园，育英中学、胜利大街小学第一校区已于2010年9月开学，第二校区已于2011年9月进驻。

　　此外，鲁能[LuNen]领秀城配套[PeiTao]完善，生活氛围浓厚。其中，三大社区商业中心之一已全面运营，美食中心、超市中心、活动中心、邻里服务中心、金融网点等生活配套[PeiTao]先后落户；24小时便利超市统一银座、社区门诊已经进驻，同时中国农业银行(601288,股吧)、中国工商银行(601398,股吧)、中国建设银行(601939,股吧)等金融服务机构也已正式迎宾，银行、超市、餐饮、医疗等一应俱全。本刊记者[JiZhe]刘龙龙