杭州楼市（12.3—12.9）每日成交预定统计周行情12-312-412-512-612-712-812-9总计成交套数（套）2001522282072683402001595预定套数（套）852019101741213333365地产家居网 杭州讯

　　上周，杭州市(含萧山、余杭)商品房(不含经济适用房)共成交1595套。相比前一周增加210套，环比增涨15%，日均成交228套。在预定方面，上周全市共预定333套，相比前一周增加215套，环比增涨182%，日均预定48套。

　　

12.3-12.9杭州全市商品房成交、预定走势图（365地产家居网/制）江干、拱墅两区发力 成交、预定双双上涨

　　在上月月末8盘加推的市场行情推动下，12月第一周，杭州全市商品房成交量与预定量双双上涨。对比各区一周成交量发现，上周210套的增长量主要来自江干区、拱墅区，其中江干区增涨107套，拱墅区增涨94套。

　　12月3日—12月9日杭州商品房十成区成交预定表区 域上城区下城区江干区拱墅区西湖区滨江区之江区下沙区萧山区余杭区成交套3912742241136825122231444预定套0936164119061781

　　在江干区中，成交销冠来自九堡板块的郡原华浙九润公寓，单周成交113套，占了江干区一周成交量的41%。11月27日，郡原华浙九润公寓推出5、10号楼共151套房源，户型[HuXing]面积为89、115平米，开盘均价13850元/平米，当晚去化逾九成。

　　在拱墅区中，成交量主要集中在华盛达阅城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图、富越香郡项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图、金瑞城市风景项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图和德信北海公园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图，四个楼盘共计147套的成交量占据了拱墅区一周成交量的66%。在这四个楼盘当中，除了金瑞城市风景项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图近期无新房源入市外，其余三楼盘均在近两周有新房源加推。另外在预定量上也同样得以表现，12月6日加推的名城公馆项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图，上周预定161套，这样的成绩占据了全市预定量的近5成。

　　由此可见，促使成交量和预定量回升的依然是新房源的入市，另外从拱墅区和江干区的热销看出，这两个区域在如今，无论是在商品房市场还是土地市场都不缺乏关注度，在接下来的时间里，这里或将成为杭州楼市的风向标。

　　

近9周杭州主城区成交、预定柱状图（365地产家居网/制）

　　既然上周成交量与预定量回升的因素来自江干区和拱墅区，那么主城区上周的行情则较全市市城区相比显得较为抢眼。对比近9周的行情表发现，上周主城区920套的成交量位居第三，而235套的预定量则排名第二。近几周余杭区和萧山区的成交都不理想，特别是余杭区，已经连续两周周成交量低于500套。没有足够的新房源入市以及没有足够吸引购房者的热销楼盘成为了余杭区年末低迷的原因。

　　开盘量成几何式增长 开发商产品差异性竞争

　　11月19日-11月25日，杭州商品房新增房源骤降，从前一周11盘新开直降到4盘新开，由此带来的结果就是那周杭州商品房成交量开始走下滑路线，并在11月26日-12月2日这周创国庆假期周后新低，总共1385套的成交量使得日均成交不足200套。

　　然后时入年末，杭州各路开发商门似乎为了年关的冲量，逐步加快的推盘节奏，最近三周，每周开盘数量从4盘上升到8盘，并在上周达到16盘的开盘量，这种几何型的增长方式带来的自然是市场层面的积极反应，上周就由于开盘数量的增长使得主城区成交量攀升至近9周第三位，预定升至第二位。由此可见，目前市场上的意向消费者依然不在少数。

　　如果说增加新开房源量和提供实惠的价格是目前开发商竞争的主要手段，那么在开盘房源类型上也同样需要差异化竞争。从上周15个新增房源项目[XiangMu]中可以看到，既有像武林壹号项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图这样的超级豪宅，也有侨福一品高尔夫公馆这样的绝对刚需楼盘；既有永富铂金中心这样的LOFT户型[HuXing]，也有保利霞飞郡项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图这样的排屋大宅；既有钱江BLOCK项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图这样的商业项目[XiangMu]，也有美达晓城天地项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图这样的留用地项目[XiangMu]。

　　但无论这些产品有多丰富多彩，其每个项目[XiangMu]依然不缺乏各自的购房者，从去化率上看，基本都在7成之上。

　　

上周杭州全市各区成交量饼状图（365地产家居网/制）

上周杭州全市各区预定量饼状图（365地产家居网/制）

　　截至12月7日8：45，据365新房中心统计，上周（12月3日-12月9日）杭州主城区以及周边楼盘共有16楼盘开，分别是位于市中心的武林壹号项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图、桥西的名城公馆项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图、之江转塘的钱江BLOCK项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图、华丰的永富铂晶中心项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图、金沙湖的德信中外公寓项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图和美达晓城天地项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图、位于五常的大华西溪风情项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图、位于仓前的复地上城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图、良渚的平瑞瑞和园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图、位于临平的钱塘梧桐蓝山项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图、萧山的保利霞飞郡项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图、中粮方圆府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图、柳桥南城、科尔南嘉城和尚美名府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图以及海宁的侨福一品高尔夫。（365地产家居网 徐程）

　　

　　（2012.12.3—2012.12.9）杭城开盘楼盘信息汇总...持续更新中板块楼盘名称开盘时间房源户型[HuXing]（）均价（元/）去化市中心武林壹号12月6日7号楼66套235、2907600080%桥西名城公馆12月6日4号楼168套89、128、1312300090%萧山保利霞飞郡12月6日24号楼50套173、19718500统计中良渚平瑞瑞和园项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图12月7日6号楼138套90、150预计900090%华丰永富铂晶中心项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图12月8日LOFT45套45-50总价32万80%金沙湖美达晓城天地12月8日酒店式公寓53、54、88平层 6000；LOFT6500统计中金沙湖德信中外公寓项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图12月8日2、7号楼40套126-2001700070%五常大华西溪风情项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图12月8日1号楼32套200-3002000060%萧山柳桥南和城12月8日1、6号楼138套118-1639200起80%之江转塘钱江BLOCK12月9日B1、B2、B3、B4 40余套SOHO公寓60-12011000-12000统计中仓前复地上城项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图12月9日20号楼68套88、114900090%临平钱塘梧桐蓝山项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图12月9日10-16号楼150套9011500起统计中萧山科尔南城嘉园12月9日4号楼104套138、1689600统计中萧山尚美名府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图12月9日1、2号楼200套150-180未定76套海宁侨福一品高尔夫12月9日27号楼192套88、116、1266080起统计中市中心中粮方圆府项目[XiangMu]详情业主社区[SheQu]相册[XiangCe]户型[HuXing]地图12月9日8号楼一单元57套88-1572300080%