365地产[DiChan]家居[JiaJi]网 杭州讯

　　面对集中上市的房源，“金九银十”一直以来被认为[RenWei]是购房者[GouFangZhe]抢收的一个大好时机，也被认为[RenWei]是一年中楼市传统的销售旺季。那么，今年的“金九银十”在经过前8个月跌宕起伏的过后，是否还会呈现抢收的架势？购房者[GouFangZhe]对其又有何期待？金九银十是否该出手购房？

　　为此，由365地产[DiChan]家居[JiaJi]网独家出品 “金九银十”，楼市传统的旺季，是否会如期而至？面向广大网友[WangYou]进行调查[DiaoCha]，截止2012年9月18日12:00，共有1217人参与本次投票。>>>独家调查[DiaoCha]：备战“金九银十” 传统销售旺季会否如约而至？

　　网友[WangYou]调查[DiaoCha]：“金九银十”价格将继续回升，难“火热”市场

　　调查[DiaoCha]结果显示，49.09%的网友[WangYou]认为[RenWei]2012年的“金九银十”将处于“不温不火”的状态

　　，32.73%的网友[WangYou]将票投给了“回暖”选项，另外18.18%的网友[WangYou]则认为[RenWei]走势将出现“低迷”。参与此次调查[DiaoCha]的网友[WangYou]中，名下无房产[FangChan]的刚需购房者[GouFangZhe]占到了绝大多数，共占比80.36%。

　　

何种因素最能刺激购房者[GouFangZhe]出手？（365地产[DiChan]家居[JiaJi]网/制）阻碍他们马上入市的原因，主要体现在房价、首付款、贷款政策、购房资格上

　　，依次占比67%、14%、10%和9%。部分刚需认为[RenWei]之所以还没有入市，认为[RenWei]房价仍未达到心理预期，持继续观望态度；而部分改善型需求则受到购房资格及贷款等因素的限制持谨慎入市态度。

　　

超半数网友[WangYou]认为[RenWei]“金九银十”房价将微涨（365地产[DiChan]家居[JiaJi]网/制）

　　从上一个调查[DiaoCha]数据显示来看，房价依旧[YiJiu]是主导购房者[GouFangZhe]最大的一个因素。上半年楼市成交量从1月的859套急剧攀升到6月的11370套，以价换量是激发出如此大的成交量的主要原因。

　　对于“金九银十”的价格走向，在这3115人中，有53%即超过半数的网友[WangYou]认为[RenWei]“金九银十”房价将微涨

　　，而看跌的网友[WangYou]仅占17%。

　　

今年金九银十是出手买房的好时机吗？（365地产[DiChan]家居[JiaJi]网/制）

　　在此次调查[DiaoCha]中，有28%的购房者[GouFangZhe]呈现出了“买涨心理”，认为[RenWei]“不少楼盘开始微涨再不买就迟了”。这也是为何进入7月，开发商开始涨价但依旧[YiJiu]维持不错的成交量的原因。

　　专家：好于去年的“铜九铁十”，“金九银十”成色差不了

　　虽然从调查[DiaoCha]来看，多数购房者[GouFangZhe]并不看好今年“金九银十”的成色，不过房产[FangChan]专家倒是比购房者[GouFangZhe]乐观一些。双赢机构总经理章惠芳认为[RenWei]，“金九银十”不一定会出现像6月份那么高的成交量但也差不了，不至于出现去年的“铜九铁十”，“成交量上应该会在七千套到九千套之间

　　”。>>>独家：金九银十能否如期而至？ 专家预测楼市走向

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如果有买房的打算哪个区域是首选？（365地产[DiChan]家居[JiaJi]网/制）

　　比起上半年购房者[GouFangZhe]对于价格的绝对敏感，到了下半年价格虽然依旧[YiJiu]看重，但更多的是跟地段挂钩。据此次调查[DiaoCha]显示，江干区、下沙区、余杭的购房意向比重开始下降，而西湖区和拱墅区两个区域占一半以上。上一轮降价后，个别区域的性价比还是凸显。>>>

　　对此，房产[FangChan]专家瀚博机构总经理黄海波将其称之为“有效供应”。可以理解为综合地段、价格等因素性价比较高的房源。这些楼盘往往位于次中心区，靠近市中心，交通便捷、配套齐全或者潜力较大，但比起市中心豪宅动辄30000-40000元/的价格又显得“平易近人”。可以预见，“金九银十”期间刚需还是市场主力军。

90方户型依旧[YiJiu]是购房者[GouFangZhe]的首选？（365地产[DiChan]家居[JiaJi]网/制）

　　不过在户型的选择上，这一轮的购房者[GouFangZhe]心态调查[DiaoCha]倒是和上半年如出一辙，变化不大。90上下的户型依旧[YiJiu]是购房者[GouFangZhe]的首选，调查[DiaoCha]中，47.37%的网友[WangYou]认为[RenWei]60-90的小户型是自己今后购房的首选。

　　也可以理解为，购房者[GouFangZhe]在考虑综合性价比的基础上，总价区间依旧[YiJiu]没有变化。

　　网友[WangYou]调查[DiaoCha]：72%的网友[WangYou]认为[RenWei]“金九银十”期间杭州不会试点房产[FangChan]税

72%的网友[WangYou]认为[RenWei]“金九银十”期间杭州不会试点房产[FangChan]税（365地产[DiChan]家居[JiaJi]网/制）最近关于杭州可能会成为房产[FangChan]税试点城市的消息被传得沸沸扬扬，而在此次调查[DiaoCha]中，却呈现一边倒的迹象。72%的网友[WangYou]认为[RenWei]，“金九银十”期间杭州不会试点房产[FangChan]税

　　。瀚博机构总经理黄海波认为[RenWei]相对于房产[FangChan]税本身，等待落地的过程更可怕，会加重购房者[GouFangZhe]的观望氛围。

　　在当下楼市，传统的销售旺季开始变得不再传统，如果性价比优势明显，随时都可能造就一个销售奇迹。（365地产[DiChan]家居[JiaJi]网 胡倩倩）