陕西省相关部门近日下发通知，要求各地房地产[FangDiChan]利润[LiRun]控制在10%左右，否则不准予销售资格。

　　限房地产[FangDiChan]商的“利”，很容易占据道德制高点，而其中隐含的逻辑是这样的：地产商群体已被认定为暴利牟取者，而对他们的盈利限制[XianZhi]，就可以降房价[FangJia]。

　　限利，可以达到限价的目的吗？经济学原理告诉我们，任何一个商品的价格，是由成本加上利润[LiRun]、税费三部分构成，政府要求限制[XianZhi]企业利润[LiRun]，那为什么不限制[XianZhi]土地[TuDi]的溢价幅度，土地[TuDi]价格越拍越高，最后只有央企、大型上市公司、有实力的家族企业，能在拍卖棰前竞价买地，而中小企业在高昂的地价面前纷纷出局，集体土地[TuDi]自由交易更是遥不可及。仅仅限利，土地[TuDi]成本越来越高，房价[FangJia]焉能下降？

　　从商品房担负的税费来看，近年来，国税总局不断强化房地产[FangDiChan]税项的征收强度，今年2月份，财政部曾公布了去年的土地[TuDi]增值税收入情况，土地[TuDi]增值税实现收入2062.51亿元，同比增长61.3%；而146家A股上市地产公司2011税收支付比2010年增长了42%。由全国工商联房地产[FangDiChan]商会提供的报告称：“在房地产[FangDiChan]企业开发总成本(直接成本和运营成本)构成中，向政府的支出大约达到44%，而在房企总支出(总成本和缴纳的总税收)中，流向政府的比例更是高达49.42%。”究竟原因，还是地方政府的“刚需”——土地[TuDi]财政，一个千槌不动的地方性预算外财政收入。

　　如果要确切地限制[XianZhi]企业利润[LiRun]，那么是不是应当同比例缩减税费数额？让马儿跑，不给马儿草，对于一个由政策性强势主导的市场，如果没有起码的要素平衡，那么这种“选择性”执法，既不是市场经济，也算不上计划经济，只能称其为单一职能部门对于行政权力的放任。

　　另一个曾经限利的城市，或许可以给陕西省相关部门一些启示：2007年，南京市推出房地产[FangDiChan]限制[XianZhi]利润[LiRun]政策，约定房企利润[LiRun]不得超过8%，南京市政府为此做了周密部署，数个部门联合执法，普查房企成本与利润[LiRun]，如此这般，两年之后，2009年南京房价[FangJia]照旧涨势凶猛，在《2009南京住宅涨幅榜》上，全市20家楼盘涨幅超过50%。限利政策最终也不了了之。

　　毫无疑问，陕西的“限利政策”，确是出于限制[XianZhi]暴利、平抑房价[FangJia]的良好愿望，也表明政府稳定房价[FangJia]的决心，但这一政策干扰了市场正常的有序竞争，也无法撕破利益之网，限利的终局可想而知。