和讯房产消息 11月28日，上海市黄浦区[HuangPuQu]规土局宣布了关于黄浦区[HuangPuQu]594（北块）、596街坊地块[DiKuai]的定标结果，最终上海外滩滨江开发[KaiFa]、太平洋财产保险联合体击败上海农商银行，以27.7亿中标黄浦区[HuangPuQu]594（北块）、596 街坊商办地块[DiKuai]，折合楼面价36176.261元/平方米，从而成为上海市年内新的单价地王。

地块[DiKuai]规划效果图

　　据悉，标的地块[DiKuai]为商办用地，出让年限分别为40年和50年。地块[DiKuai]东至外马路，南至复兴东路，西至中山南路，北至东门路（不包括现状良良大酒店及交通银行(601328,股吧)大楼），出让面积18675.5平方米，规划建筑面积达76569.55平方米。其中，594（北块）及596街坊地块[DiKuai]北块项目容积率为4.0，596街坊地块[DiKuai]南块则为4.3。

　　黄浦区[HuangPuQu]594(北块)、596街坊地块[DiKuai]紧靠黄浦江，拥有外滩一线江景，地块[DiKuai]周边已形成一定的商务氛围，办公楼宇包括复星商务大厦、久事大厦等。值得一提的是，对于落税方案，太平洋财产保险联合体承诺年度落税黄浦区[HuangPuQu]170万元，而农商行则为2亿元。

　　据了解，上海外滩滨江综合开发[KaiFa]有限公司[YouXianGongSi]由上海环江投资发展有限公司[YouXianGongSi]和上海外滩投资开发[KaiFa](集团)有限公司[YouXianGongSi]合资组建，公司注册资本为5亿元。上海外滩投资开发[KaiFa]（集团）有限公司[YouXianGongSi]则由上海市黄浦区[HuangPuQu]政府出资组建，公司主营房地产开发[KaiFa]与经营，以外滩金融集聚带总体发展商的身份，对外滩地区进行功能性再开发[KaiFa]，通过土地储备、综合配套、老大楼置换、房地产开发[KaiFa]等手段。

　　中国太平洋财产保险股份有限公司[YouXianGongSi]则是中国太平洋保险（集团）股份有限公司[YouXianGongSi]旗下的一家专业子公司，注册资本为人民币95亿元。2011年，公司总资产和净资产分别为 852.59 亿元和236.95亿元，实现财产保险业务收入616.87亿元，同比增长19.5% ，市场份额12.89% ，实现净利润37.67亿元。

    值得注意的是，此前，今年上海单价地王为黄浦江沿岸综合开发[KaiFa]E18单元1-12商业地块[DiKuai]，由上海申电投资有限公司[YouXianGongSi]于9月29日以底价20.5亿元摘得，折合楼板价28983元/平方米，也就是说，年内新单价地王较“前任”超值24.8%。

   “该地块[DiKuai]属办公产权，若做成类似绿城的房子卖7万没问题。”中房信研究总监薛建雄对和讯房产表示，事实上，此前华侨城在2010年曾创下5.2万历史单价地王纪录，3.6万只能算黄浦板块的地价新高，这对楼市会造成一定的影响，毕竟地价创新高，会让一些观望的购房者加快入市脚步。