编制按：

　　“长寿盘”，顾名思义就是长时间处在销售阶段的楼盘[LouPan]。在合肥[HeFei]城市化进程中，很多大体楼盘[LouPan]的销售见证了合肥[HeFei]楼市的发展历程，从拿地、开发[KaiFa]、销售，他们的高潮和低谷都是合肥[HeFei]楼市的一面镜子，在如今新盘林立，房企扎堆的楼市竞争里，这些长寿楼盘[LouPan]的“秘诀”在哪里？他给周边的板块环境带来了哪些改变？现房的销售和社区环境的成型为购房者买房提供了哪些了建设性的意见？

　　[聚焦长寿盘：7年高龄盘价格翻倍 元老新秀互惠竞争>>>]

　　“这里有住宅，有公寓，有期房，有现房，可选空间大。”这是刚刚买房的刘方圆对大溪[DaXi]地项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型视频地图的评价。超过8年的开发[KaiFa]，660亩体量的大溪[DaXi]地项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型视频地图见证合肥[HeFei]西城的发展。[100万总价高端房更好卖 合肥[HeFei]客户倾向150以下户型>>>]

　　从农田开始的变化

　　在合肥[HeFei]的西城，像大溪[DaXi]地这样经过超5年开发[KaiFa]的楼盘[LouPan]不多，是不折不扣的“长寿盘”。2012年10月才成为大溪[DaXi]地业主[YeZhu]的刘方圆并不知道这里以前的模样。当她关注到这里时，已经是高楼林立，商圈形成，不缺生活氛围，不缺便利的交通。

　　曾经大溪[DaXi]地所在地怀宁路两边，农田遍布，“准确的说，以前根本就没有怀宁路，算是城中村的聚集地，怀宁路跟黄山路交口的位置在合肥[HeFei]属于很偏远的地方。”在大溪[DaXi]地小区内开电动观光车的李师傅说。

　　李师傅居住在怀宁路一带有几十年的光景，“住的就算家里盖的民房，76年就住在这里了，城中村改造之后，也住上了楼房，没有想到2000年以后有这么大的变化，居住的舒适度上去了，生活方便是自然的”。

　　开着电动观光车载着看房的客户，这是李师傅每天的主要工作，穿梭在社区内，“走，带你去看小区景观最好的地方。”这是大溪[DaXi]地多年的开发[KaiFa]成功，俨然是成熟社区的面貌，但2005年第一次开盘时，土地上也只有“荒芜”。[合肥[HeFei]同等价格房屋交换可免契税 业内称对楼市无影响>>>]

　　李师傅的车停在大溪[DaXi]地一期的几栋多层边，“这就是一期，也就是最开始卖的房子，记得2005年第一次开盘，房价不过3000元，那个价格购买的业主[YeZhu]都"赚"到了，多值，就算是现在想买多层的房子都难找了”。

　　2005年第一次开盘，是大溪[DaXi]地首次隆重的亮相。住在黄山路的老居民回忆出的只有落后的面貌，但大溪[DaXi]地来了，带来了建筑的升级，带动了交通的改变，更触动老居民对居住感受的高要求。

　　在大溪[DaXi]地的小区内，有随处可见的绿色，房前不时的鸟叫亦显静谧。大溪[DaXi]地项目[XiangMu]的营销总监黄曙光并不是合肥[HeFei]人，“2005年第一次来合肥[HeFei]，就觉得大溪[DaXi]地真的很偏，周边没有其他的楼盘[LouPan]，这跟合肥[HeFei]整个城市的发展有关，就算是那时候的市中心也稍显破落”。

　　2007年，大溪[DaXi]地开发[KaiFa]近3年，“07年，一期基本上卖完了，也开始了二期的销售，高层的房价在3000多元，其他好一些的产品都卖到了4000多元，算是比较贵的房子了。”黄曙光回忆说。

　　一期天籁轩、二期水岸澜桥、三期欢乐森邻……这些都是大溪[DaXi]地每一期的名字，都与自然有关。这些业主[YeZhu]们是幸运而有远见的，当大溪[DaXi]地还没有成型时就相信了这块土地的“力量”，算是一个冒险的赌博，但是他们赌赢了，大溪[DaXi]地6期的住宅价格也接近了7900元。

　　楼盘[LouPan]亦是区域的发展契机

　　27岁的小吴是大溪[DaXi]地新业主[YeZhu]的代表，2012年4月30日买房，成为五期悦溪公馆的业主[YeZhu]，黄山路是他最喜欢的一条路，但是在黄山路一带的合肥[HeFei]西城，在他心中鲜有能与大溪[DaXi]地相比的项目[XiangMu]，“选择性比较小”。

　　66万买到89平米的小三房的小吴还是觉得房价有些偏高的，从首次开盘到现在有5000元左右的涨幅。“有些高，算下来每月有2600元的月供，家里不小，但我还是觉得值”。小吴说：“能享受到的配套是难以衡量的，我买的五期房子旁边就是学校，以后孩子上月很是方便，整体来看，房子还是有很强的保值价值的”。

　　在长江西路开发[KaiFa]多年的公园道一号项目[XiangMu]2012年又有多栋楼交付，“才刚刚交付两三个月，就有很多业主[YeZhu]只进去了，楼上楼下都在装修，邻居们都很喜欢这个地方。”项目[XiangMu]的业主[YeZhu]陈婕说，“出门就是大超市，坐车等等都十分便利，就算是投资的业主[YeZhu]，他们的房子很容易就被租出去了”。

　　而一个大体量的楼盘[LouPan]确实是区域发展契机，从大溪[DaXi]地为原点，开发[KaiFa]商渐渐关注到这个版块，金大地1912，丰盛华庭、公园道一号，在怀宁路周边就有多个楼盘[LouPan]，房价都基本在7000元以上。

　　1912酒吧一条街的开业对大溪[DaXi]地以及周边项目[XiangMu]都有带动的作用，增添了板块内商业价值，城市版图的拓展也使商业副中心随着增加。（365地产家居网 王堃）