11月15日早上，365地产家居网采写组成员兵分5路，试探常州30余个有准现房[XianFang]在售的楼盘进行独家摸底，此次新北1线横扫6个准现房[XianFang]楼盘分别为：大名城(600094,股吧)项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、绿都万和城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、金地天际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、绿地世纪城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、绿洲天逸城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图和凤凰湖壹号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图。

　　准现房[XianFang]不抬价 现“4”字头准现房[XianFang]

　　准现房[XianFang]的价格[JiaGe]是网友最为关心的。从新北1线试探的6家楼盘来看，其准现房[XianFang]的价格[JiaGe]和同区位楼盘的价格[JiaGe]相差不大，甚至还有抄底价。

　　以凤凰湖壹号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图为例，其目前在售的准现房[XianFang]以高层和花园洋房为主，其中高层4200元/起，花园洋房均价6500元/，其高层准现房[XianFang]价格[JiaGe]是市场上较低的，有着很好的价格[JiaGe]优势，现场一位看房的周小姐说：“我想买套房结婚，听朋友说这边价格[JiaGe]就4000多一平，而且看中的10#楼明年10月就交付，所以过来看看，今天来了发现这里竟然连景观都做好了，能够真实的感受到以后入住的感觉。”

　　凤凰湖壹号销售经理李家兵表示，之所以价格[JiaGe]走“4”字头路线，一是由于项目[XiangMu]有一个大的品牌支撑，不需要担心资金链；二是没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格[JiaGe]，特别在调控不放松时期，让利于客户是一个很好的生存之道。据了解，凤凰湖壹号的准现房[XianFang]去化非常可观，目前在售的准现房[XianFang]还有几十套。

　　另外，绿洲天逸城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图准现房[XianFang]在售的是别墅项目[XiangMu]价格[JiaGe]也很实惠，璞墅2期150-205墅适空间，3.6米挑高客厅，更有私家中庭携景入室，总价148万起，这样一个市区高层的价格[JiaGe]能在绿洲买到别墅着实划算，同时其旁边的天宇购物广场已经有华润苏果、江南人民公社等商家入驻，年底或迎来开业，生活如此方便的别墅区并不多见。

　　网友言 准现房[XianFang]比期房靠谱

　　从案场来看，客户群体以刚需为主，一方面与新北区的区域特点有关，新北区以工业园区为主，这里的外来暂住人口突破150万，所以案场的客户群体也是以这部分刚需群体为主，他们迫切快些住进新房。

　　一位在绿都万和城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图看房的网友直言，现在在新北租个两室一厅还要1000元每个月，买期房除了要等两年还要多花两年房租，不如买个准现房[XianFang]，可以早点入住。

　　相比于前几年大家的购房心理，从担心准现房[XianFang]涨价选择买期房到现在青睐于准现房[XianFang]，业内分析，一是销售模式因为调控而发生转变，特别是资金雄厚的房企在应对调控的时候，愿意以品质来换取成交量；二是价格[JiaGe]方面，由于市场成交量刚刚回暖，开发商也不愿意肆意抬高房价搅乱市场，所以准现房[XianFang]推出的价格[JiaGe]相较于期房而言波动不大；三是主力客户群体在发生改变，投资客从市场淡出之后，刚需、刚改群体是消费主力，他们除了关心价格[JiaGe]之外，就是关心交付时间。

　　也许正是抓住客户这一消费心理，目前市场上准现房[XianFang]广告层出不穷，市场反应也很不错，比如大名城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图东区就是准现房[XianFang]在售，明年一起交付，虽然是以130左右的大户为主，但今年四次开盘四次热销，购房者纷纷表示，看到实实在在的楼间距比一纸合同让他们更放心。

　　但业内提醒，特别是对于市场上很多刚需客户，对于住房需求较迫切，容易被准现房[XianFang]打动，冲动买房，其实对于准现房[XianFang]的选择要更加谨慎，最好去项目[XiangMu]工地实地考察自己选的房源，走进室内，看看采光，通风及内部格局等等，看准下手。（365地产家居网 李林）