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浦口区官方发布教育、配套多项利好 区房协正式成立--亲民维稳网络舆情监测室
2012-12-29

浦口[PuKou]区官方发布教育、配套多项利好 区房协正式成立浦口[PuKou]区委副书记瞿为民、浦口[PuKou]区副区长李晖为浦口[PuKou]区房协揭牌 365地产家居网摄365地产家居网 南京讯

  9月29日下午,《新起点?新浦口[PuKou]2012南京市浦口[PuKou]区房地产协会成立大会暨江北房地产发展[FaZhan]趋势研讨会》在南京明发珍珠泉酒店隆重举行,浦口[PuKou]区政府领导及浦口[PuKou]区房协领导出席了本次活动。作为全程支持单位,365地产家居网策划、承办了整场活动,并独家网络直播。 >>>2012浦口[PuKou]区房地产协会成立大会暨江北房地产发展[FaZhan]趋势研讨会

  席间,南京市浦口[PuKou]区房地产协会正式揭牌,旨在构建政府、协会、企业之间的纽带桥梁,推动浦口[PuKou]区房地产市场的良性发展[FaZhan]。南京市浦口[PuKou]区规划办副主任陈申一全方位介绍了浦口[PuKou]区的交通、商业、教育、卫生等配套信息。随后,北京青苗国际双语学校、大润发广场、江苏紫金农商银行、老山[LaoShan]森林旅游公司分别签署了入驻合作协议。

  最后,网尚研究机构总经理李智在会议上发布《浦口[PuKou]房地产市场研究报告》,他指出,浦口[PuKou]房地产市场未来将面临三大机遇,发展[FaZhan]形势值得期待。

  建设“生态浦口[PuKou]” 老山[LaoShan]生态环境评价报告定期发布

  浦口[PuKou]区历史悠远,文化积淀深厚,历史传承孕育生态文化。距今6000余年的汤泉杨山头遗址、江浦七里桥遗址,距今5000多年的营盘山古墓葬群遗址、汤泉牛头岗遗址,以及分布在全区境内原始社会、商周时代的古文化遗址以及两汉以来古墓葬100余处都是不可多得的生态文化宝藏。

  数据表明,浦口[PuKou]区的大气环境质量、区域噪声指标均优于国家标准,区域环境空气质量良好天数达89.8%,其中老山[LaoShan]森林公园地区、汤泉地区大气环境达国家一级标准。 >>>陈申一:浦口[PuKou]区确立三大城市组团 四大创业创新区域

  老山[LaoShan]森林区域的小粒径负氧离子浓度达每立方厘米550~850个,是大城市城区的5~8倍,空气清新度属3~4级。老山[LaoShan]森林区域的细颗粒物(PM2.5)24小时平均浓度31ug/m3,符合一类区环境质量要求(≤35ug/m3)。

  为制定合理的森林生态环境政策、建设“生态浦口[PuKou]”、发展[FaZhan]生态产业、提升老山[LaoShan]旅游品质提供科学依据,区政府决定由区气象局、环保局、农业局、老山[LaoShan]林场、珍珠泉度假区等部门联合建设“老山[LaoShan]森林生态环境监测站”,定期发布监测数据和老山[LaoShan]生态环境评价报告。

  青苗教育、大润发、紫金农商银行、老山[LaoShan]旅游项目现场签约

  以南京市浦口[PuKou]区房地产协会成立为契机,借力杨卫泽书记提出的打造“江北新区”的宏伟设想,浦口[PuKou]房地产市场正迎来一个崭新的发展[FaZhan]起点。我们欣喜地看到,在浦口[PuKou]楼市蓬勃发展[FaZhan],为南京人提供“家”的同时,整个区域的交通、教育、商业、医疗、环境也在同步提升。

  当天的会议上,来自北京青苗、大润发集团、江苏紫金农商银行、老山[LaoShan]森林旅游公司的四个项目分别于浦口[PuKou]区进行了现场签约。这预示着在区域教育、商业、生态旅游资源上,浦口[PuKou]区再迈上一个新台阶。

  创办于1993年的北京青苗双语学校,立足于融合东西方两大主流文化,结合传统中国文化精髓和西方文化精华,铸就属于自己的教育品牌。北京青苗落户浦口[PuKou],致力于为孩子创造一个令人信赖的、安全快乐的教育环境,创造一个可以育人成才的教育体系,这也是青苗所希冀的教育创新、教学改革的目标。

  浦口[PuKou]区江浦街道大润发广场项目,总建筑面积42000平方米,内涵大润发超市、酒店式公寓及其他商业配套设施。广场建成后,将引进特色餐饮、影院、休闲娱乐等项目,打造集餐饮休闲,商务消费为一体的特色商业中心,为江浦及周边地区居民提供便捷生活,打造新的精致生活聚集地,并带动新一轮的消费热潮。

  浦口[PuKou]住宅供应呈哑铃型 中高端项目急需补漏

  在政府导向下,以及城市规划利好下,浦口[PuKou]区的发展[FaZhan]前景不容怀疑。但网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智在本次会议上发布的《浦口[PuKou]房地产市场研究报告》中指出,“浦口[PuKou]住宅的供应呈现哑铃型,高端别墅有供应,中低端普通住宅供应量比较大,但中高端需求预供应均比较弱。解决这一问题,是未来浦口[PuKou]房地产市场发展[FaZhan]的至关要素。”

  普通住宅方面,目前浦口[PuKou]主力成交依然集中在桥北片区,成交均价都在150万以下。全市总价在150万以下的住宅,浦口[PuKou]就占到1/3,户型主要是90-120平米的中小户型。别墅市场方面,近三年浦口[PuKou]上市的别墅占比虽然不高,但独栋别墅的占比却高达34%,这为区域房地产市场高端形象树立了条件。

  目前浦口[PuKou]的住宅供应的主战场还在桥北、浦珠路沿线,未来的供应主战场则在珠江镇区域。现在浦口[PuKou]的住宅及别墅并没有提升其附加值,价格只是体现资源优势,前者是土地资源低价优势,后者是自然资源独特优势。所以未来浦口[PuKou]的发展[FaZhan]潜力,在价值提升上仍然有空间可为。

  浦口[PuKou]土地资源后发优势明显 未来将承接第二波人口迁移

  “从未来的发展[FaZhan]机遇来看,首先浦口[PuKou]区的后发优势比较明显。现在全市近主城大面积待开发用地减少,而浦口[PuKou]还有大面积可开发资源,这意味着高起点规划可以变为现实。”李智指出,“前十年河西的发展[FaZhan],主要归功于大面积的规划,所以起点非常高。不过后发优势和高起点的规划需要强力的实施运营才能获得成效。”

  可以预见,未来浦口[PuKou]将承接第二次南京人口的迁移。如果依托现在我们地缘的客群,浦口[PuKou]本地客群很难支撑浦口[PuKou]未来大发展[FaZhan]的需求,主城的中低端客群进入也很难支撑浦口[PuKou]的发展[FaZhan]需要。目前奥体房源的单价已经到1.8-2万,奥体的高房价以及进一步发展[FaZhan]为中高端客群人口二次迁移提供了可能性,就是河西的人群向浦口[PuKou]迁移。把握机遇、做实基础,主动承接人口迁移是浦口[PuKou]唯一的选择。

  近十年按照南京的一疏散三集中规划,人口陆续向副城疏散,河西及奥体建设承接了第一次人口大规模的转移。河西人口密度非常大,而且确实把主城的人往河西疏散了。随着奥体房价的推高及住宅和开发用地的减少,人口迁移减缓。随着奥体CBD及金融中心建设,办公、商业就业人口增加,住房问题会非常突出,一方面买不起奥体的房子,另一方面也不会去主城开放,所以目光会往浦口[PuKou]转移。浦口[PuKou]与奥体具有较近地缘,有实际价格优势,这就为人口第二次迁移提供了可能性。

  品牌房企云集 政府与城市建设者共同绘制浦口[PuKou]人居版图

  经过十余年的发展[FaZhan],如今的浦口[PuKou]区内,基础设施建设正在加快推进,一批重大产业和功能性项目已经启动建设。浦口[PuKou]区政府与各大有实力、有社会责任感的城市建设者强强联合,共同绘制新浦口[PuKou]的理想版图。

  2012年的江北,正迎来一个真切的跨越大格局时代。如今浦口[PuKou]区品牌房企百花争艳,这里的房地产价值也在不断提升,目前中海、融侨、雅居乐、万科等品牌开发商都集结式进驻江北。

  在政府导向下,以及城市规划利好下,浦口[PuKou]区的发展[FaZhan]前景不容怀疑。我们共同期待在新老浦口[PuKou]的发展[FaZhan]思路碰撞下,政府与城市建设者们的双选共赢下,“江北新城”能够继续前进,向下一个新十年胜利迈进。(365地产家居网 李琳滢 赵晶)



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