9月29日下午，《新起点?新浦口[PuKou]2012南京市浦口[PuKou]区房地产协会成立大会暨江北房地产发展[FaZhan]趋势研讨会》在南京明发珍珠泉酒店隆重举行，浦口[PuKou]区政府领导及浦口[PuKou]区房协领导出席了本次活动。作为全程支持单位，365地产家居网策划、承办了整场活动，并独家网络直播。 >>>2012浦口[PuKou]区房地产协会成立大会暨江北房地产发展[FaZhan]趋势研讨会

　　席间，南京市浦口[PuKou]区房地产协会正式揭牌，旨在构建政府、协会、企业之间的纽带桥梁，推动浦口[PuKou]区房地产市场的良性发展[FaZhan]。南京市浦口[PuKou]区规划办副主任陈申一全方位介绍了浦口[PuKou]区的交通、商业、教育、卫生等配套信息。随后，北京青苗国际双语学校、大润发广场、江苏紫金农商银行、老山[LaoShan]森林旅游公司分别签署了入驻合作协议。

　　最后，网尚研究机构总经理李智在会议上发布《浦口[PuKou]房地产市场研究报告》，他指出，浦口[PuKou]房地产市场未来将面临三大机遇，发展[FaZhan]形势值得期待。

　　建设“生态浦口[PuKou]” 老山[LaoShan]生态环境评价报告定期发布

　　浦口[PuKou]区历史悠远，文化积淀深厚，历史传承孕育生态文化。距今6000余年的汤泉杨山头遗址、江浦七里桥遗址，距今5000多年的营盘山古墓葬群遗址、汤泉牛头岗遗址，以及分布在全区境内原始社会、商周时代的古文化遗址以及两汉以来古墓葬100余处都是不可多得的生态文化宝藏。

　　数据表明，浦口[PuKou]区的大气环境质量、区域噪声指标均优于国家标准，区域环境空气质量良好天数达89.8%，其中老山[LaoShan]森林公园地区、汤泉地区大气环境达国家一级标准。 >>>陈申一：浦口[PuKou]区确立三大城市组团 四大创业创新区域

　　老山[LaoShan]森林区域的小粒径负氧离子浓度达每立方厘米550～850个，是大城市城区的5～8倍，空气清新度属3～4级。老山[LaoShan]森林区域的细颗粒物（PM2.5）24小时平均浓度31ug/m3，符合一类区环境质量要求（≤35ug/m3）。

　　为制定合理的森林生态环境政策、建设“生态浦口[PuKou]”、发展[FaZhan]生态产业、提升老山[LaoShan]旅游品质提供科学依据，区政府决定由区气象局、环保局、农业局、老山[LaoShan]林场、珍珠泉度假区等部门联合建设“老山[LaoShan]森林生态环境监测站”，定期发布监测数据和老山[LaoShan]生态环境评价报告。

　　青苗教育、大润发、紫金农商银行、老山[LaoShan]旅游项目现场签约

　　以南京市浦口[PuKou]区房地产协会成立为契机，借力杨卫泽书记提出的打造“江北新区”的宏伟设想，浦口[PuKou]房地产市场正迎来一个崭新的发展[FaZhan]起点。我们欣喜地看到，在浦口[PuKou]楼市蓬勃发展[FaZhan]，为南京人提供“家”的同时，整个区域的交通、教育、商业、医疗、环境也在同步提升。

　　当天的会议上，来自北京青苗、大润发集团、江苏紫金农商银行、老山[LaoShan]森林旅游公司的四个项目分别于浦口[PuKou]区进行了现场签约。这预示着在区域教育、商业、生态旅游资源上，浦口[PuKou]区再迈上一个新台阶。

　　创办于1993年的北京青苗双语学校，立足于融合东西方两大主流文化，结合传统中国文化精髓和西方文化精华，铸就属于自己的教育品牌。北京青苗落户浦口[PuKou]，致力于为孩子创造一个令人信赖的、安全快乐的教育环境，创造一个可以育人成才的教育体系，这也是青苗所希冀的教育创新、教学改革的目标。

　　浦口[PuKou]区江浦街道大润发广场项目，总建筑面积42000平方米，内涵大润发超市、酒店式公寓及其他商业配套设施。广场建成后，将引进特色餐饮、影院、休闲娱乐等项目，打造集餐饮休闲，商务消费为一体的特色商业中心，为江浦及周边地区居民提供便捷生活，打造新的精致生活聚集地，并带动新一轮的消费热潮。

　　浦口[PuKou]住宅供应呈哑铃型 中高端项目急需补漏

　　在政府导向下，以及城市规划利好下，浦口[PuKou]区的发展[FaZhan]前景不容怀疑。但网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智在本次会议上发布的《浦口[PuKou]房地产市场研究报告》中指出，“浦口[PuKou]住宅的供应呈现哑铃型，高端别墅有供应，中低端普通住宅供应量比较大，但中高端需求预供应均比较弱。解决这一问题，是未来浦口[PuKou]房地产市场发展[FaZhan]的至关要素。”

　　普通住宅方面，目前浦口[PuKou]主力成交依然集中在桥北片区，成交均价都在150万以下。全市总价在150万以下的住宅，浦口[PuKou]就占到1/3，户型主要是90-120平米的中小户型。别墅市场方面，近三年浦口[PuKou]上市的别墅占比虽然不高，但独栋别墅的占比却高达34%，这为区域房地产市场高端形象树立了条件。

　　目前浦口[PuKou]的住宅供应的主战场还在桥北、浦珠路沿线，未来的供应主战场则在珠江镇区域。现在浦口[PuKou]的住宅及别墅并没有提升其附加值，价格只是体现资源优势，前者是土地资源低价优势，后者是自然资源独特优势。所以未来浦口[PuKou]的发展[FaZhan]潜力，在价值提升上仍然有空间可为。

　　浦口[PuKou]土地资源后发优势明显 未来将承接第二波人口迁移

　　“从未来的发展[FaZhan]机遇来看，首先浦口[PuKou]区的后发优势比较明显。现在全市近主城大面积待开发用地减少，而浦口[PuKou]还有大面积可开发资源，这意味着高起点规划可以变为现实。”李智指出，“前十年河西的发展[FaZhan]，主要归功于大面积的规划，所以起点非常高。不过后发优势和高起点的规划需要强力的实施运营才能获得成效。”

　　可以预见，未来浦口[PuKou]将承接第二次南京人口的迁移。如果依托现在我们地缘的客群，浦口[PuKou]本地客群很难支撑浦口[PuKou]未来大发展[FaZhan]的需求，主城的中低端客群进入也很难支撑浦口[PuKou]的发展[FaZhan]需要。目前奥体房源的单价已经到1.8-2万，奥体的高房价以及进一步发展[FaZhan]为中高端客群人口二次迁移提供了可能性，就是河西的人群向浦口[PuKou]迁移。把握机遇、做实基础，主动承接人口迁移是浦口[PuKou]唯一的选择。

　　近十年按照南京的一疏散三集中规划，人口陆续向副城疏散，河西及奥体建设承接了第一次人口大规模的转移。河西人口密度非常大，而且确实把主城的人往河西疏散了。随着奥体房价的推高及住宅和开发用地的减少，人口迁移减缓。随着奥体CBD及金融中心建设，办公、商业就业人口增加，住房问题会非常突出，一方面买不起奥体的房子，另一方面也不会去主城开放，所以目光会往浦口[PuKou]转移。浦口[PuKou]与奥体具有较近地缘，有实际价格优势，这就为人口第二次迁移提供了可能性。

　　品牌房企云集 政府与城市建设者共同绘制浦口[PuKou]人居版图

　　经过十余年的发展[FaZhan]，如今的浦口[PuKou]区内，基础设施建设正在加快推进，一批重大产业和功能性项目已经启动建设。浦口[PuKou]区政府与各大有实力、有社会责任感的城市建设者强强联合，共同绘制新浦口[PuKou]的理想版图。

　　2012年的江北，正迎来一个真切的跨越大格局时代。如今浦口[PuKou]区品牌房企百花争艳，这里的房地产价值也在不断提升，目前中海、融侨、雅居乐、万科等品牌开发商都集结式进驻江北。

　　在政府导向下，以及城市规划利好下，浦口[PuKou]区的发展[FaZhan]前景不容怀疑。我们共同期待在新老浦口[PuKou]的发展[FaZhan]思路碰撞下，政府与城市建设者们的双选共赢下，“江北新城”能够继续前进，向下一个新十年胜利迈进。（365地产家居网 李琳滢 赵晶）