365地产家居网 南京讯

　　“金九银十”渐近尾声，预期的“别墅[BieShu]大战”也正在“悄悄”地进行着。虽未起争战硝烟，然而大量新盘上市及老盘推新，依然将原本冷清的别墅[BieShu]市场炒得火热。据365地产家居网别墅[BieShu]频道在今年6月的统计，2012年下半年，预计将有10家纯新别墅[BieShu]盘上市。那么，在时过大半的当下，这些纯新别墅[BieShu]是否按计划推盘了呢？首度亮相的纯新别墅[BieShu]盘去化又如何呢？南京别墅[BieShu]市场有望回暖？下半年21家别墅[BieShu]推千余套房

　　七成新盘如期亮相 开盘别墅[BieShu]去化率高达五成

　　据365地产家居网别墅[BieShu]频道统计，下半年即将亮相的纯新别墅[BieShu]盘分别有江宁的五矿九玺台项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、牧龙原墅项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、叶泊蓝山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，江北的东方熙龙山院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，城北的凤凰山庄项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，仙林的高科荣境项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，都市圈的东紫园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、高德庄园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、南京湾锦绣香江项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、福晟庭院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图。其中凤凰山庄项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、东紫园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图及福晟庭院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图均已在10月中旬开盘，而五矿九玺台项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、南京湾锦绣香江项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图也即将在10月底正式对外亮相，同时，高科荣境项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图及东方熙龙山院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图也将在11月全面问世。

　　与以往纯新别墅[BieShu]盘不断推迟开盘时间的情况不同，今年下半年，这些说好要面市的新项目[XiangMu]齐齐“守约”，七家新盘在短短一个月的时间内集中如期亮相，也创下了近年南京别墅[BieShu]市场上的一个新记录。而目前已开盘的三家别墅[BieShu]项目[XiangMu]，去化率均高达五成以上，这在萧条了近两年的别墅[BieShu]市场上也实属罕见。其中城北的凤凰山庄推出12套联排别墅[BieShu]，去化11套，叠加别墅[BieShu]目前也仅余18套，去化率高达六成。句容的东紫园推出40套联排及31套独联别墅[BieShu]，共售出36套，去化五成。而溧水的福晟庭院推出4套叠加、31套联排别墅[BieShu]，也取得了去化17套的好成绩。南京别墅[BieShu]抢市大战打响 “银十”19家别墅[BieShu]集中推新

　　改善需求全面释放 别墅[BieShu]市场回暖之意甚浓

　　在新盘亮相取得全面胜利的同时，不少即将开盘的纯新盘及老盘新推的别墅[BieShu]项目[XiangMu]也战果累累。预计10月底开盘的五矿九玺台，在10月21日开放样板示范区当日，共计接待1500人次参观认筹，蓄水客户高达170组。同时，据了解，江宁某千万级高端别墅[BieShu]盘，在10月也集中去化8套别墅[BieShu]。而江北的山河水花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、国信自然天城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，江宁的中浩青溪庄园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、中粮颐和南园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图，溧水的卧龙湖风情小镇项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图在十月也均有成交，战绩不俗。2012年下半年，大体量别墅[BieShu]上市及不俗的销售业绩，均使别墅[BieShu]市场呈现出了极浓的回暖态势。别墅[BieShu]“黄金周”凑热闹 南京市8天去化43套

　　据凤凰山庄策划经理花幸表示：“凤凰山庄此次开盘成绩不俗，地段佳及产品定位准确是主要原因。作为玄武区唯一的纯墅项目[XiangMu]，凤凰山庄在几大商圈辐射之中，配套齐全。而凤凰山庄的产品主要为220-310平米的叠加及联排别墅[BieShu]，面积段也较为适中。同时，凤凰置业的品牌影响力也起到了一定的积极作用。下半年，改善型人群有很大的需求量，而其在城中可选择的别墅[BieShu]项目[XiangMu]并不多，对区域的偏好使得本项目[XiangMu]赢得了不少人群的青睐。”

　　2012年下半年，改善型人群正在集中全面释放需求，是业界就目前市场行情所取得的一致共识。南工大房地产管理系主任吴翔华表示，目前二手房市场的活跃给改善型人群提供了强大的支付能力，而市场供应结构对改善产品的偏向，也促进了高端物业的崛起。

　　网尚研究机构房地产研究中心副经理张丽君也表示：“此次纯新别墅[BieShu]盘开盘取得销售佳绩，一方面是项目[XiangMu]长期蓄水的结果，另一方面，自秋交会以来，改善型人群也表现出了强烈的购买意愿。新政出台之后，楼市虽然得到了抑制，但是购房需求还是在逐步释放的。在继刚需、改善人群逐步释放需求之后，别墅[BieShu]购买人群的需求也在此时开始集中释放。纵观今年别墅[BieShu]市场的成交数据，虽然上半年较为惨淡，但是每月还是有逐步攀升的趋势的。尤其进入第三季度，别墅[BieShu]成交量有了明显的攀升，呈现出了一定的向好态势。在此时有大体量别墅[BieShu]上市，也正踩准了别墅[BieShu]人群释放需求的时机，成交量良好也在意料之中。” (365地产家居网 吕瑶)