在告别“金九”住博会、国庆、中秋长假后，随着剩下的三分之二“银十”，楼市快速步入2012年尾期。在这剩下的两个多月时间里，2012年忙碌着四处看盘、多家比对的准购房者们开始忙着“扫货”，现房、准现房成了许多购房者们“抄底”的首选。

　　其实，从以往的市场销售情况来看，能够看得见、摸得着的房子向来都很受购房者欢迎，因为相对于期房而言，现房、准现房对于购房者而言风险更小，购买这样的房产，不仅可以避免遭遇烂尾楼、“楼跑跑”等恶劣状况，同时，购买了现房、准现房随时可以入住[RuZhu]，而且房间面积、规划、户型设计，以及社区内、周边的环境和配套等也一目了然。“眼睛看到的就是买到的”，这些优势是许多期房远远难以企及的“专享资源”。

　　采访中记者也了解到，近来许多房产项目都打出现房、准现房的销售宣传口号，但是若细细追究，许多“伪现房”、“伪准现房”同样大量存在，为此，记者采访了相关专业人士，请他们教教大家仔细辨别和认识现房和准现房。

　　首先，现房是指购房者在购买时就具备即买即入住[RuZhu]的商品房，也是开发商已办妥所售房屋大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住[RuZhu]并取得产权证；而准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。同时，专业人士提醒广大购房者，一定要购买五证齐全的正规商品房，不要因贪一时便宜而最终麻烦不断、追悔莫及。

　　现房推荐

　　项目名称：高科尚都

　　房价：9000元/

　　房源[FangYuan]：高层，小高层，134，169

　　入住[RuZhu]时间：即买即住

　　优惠[YouHui]：一次性付款可享受房屋单价2%的优惠[YouHui]；银行按揭/公积金贷款可享受房屋单价1%的优惠[YouHui]；购买小高层可享受房屋单价1%的优惠[YouHui]；购买高层可享受房屋总价款10000元礼包优惠[YouHui]；老业主可享受房屋单价1%的优惠[YouHui]。

　　项目名称：金辉·融侨城

　　房价：10000-11000元/

　　房源[FangYuan]：1#精装公寓：35-58

　　入住[RuZhu]时间：2012年11月底

　　优惠[YouHui]：全款两个点，按揭无优惠[YouHui]。

　　项目名称：雅荷四季城A区

　　房价：7000—8000元/

　　房源[FangYuan]：90—154 两室、三室

　　入住[RuZhu]时间：2012年底

　　优惠[YouHui]：全款两个点。

　　项目名称：雅荷蓝湾

　　房价：均价6000—7000元/

　　房源[FangYuan]：133—330，为三室以上的跃层、平层房源[FangYuan]，总高7层，带电梯花园洋房。

　　入住[RuZhu]时间：即买即住（已于2012年1月10日交房）

　　优惠[YouHui]：全款4个点，按揭根据首付比例不同优惠[YouHui]1—3个点；部分特价房源[FangYuan]详情咨询售楼部。

　　准现房推荐

　　项目名称：紫薇·曲江意境

　　房价：珍藏特推房源[FangYuan]一口价6699元/，整体成交均价7200—9000元/。

　　房源[FangYuan]：96-107两室、122-147三室，164-175四室，198五室

　　入住[RuZhu]时间：一期入住[RuZhu]时间2013年12月

　　优惠[YouHui]：主推122一米阳光三房户型；5%优惠[YouHui]（除一口价）；其他房源[FangYuan]按揭1%，一次性3%。

　　项目名称：雅荷四季城B区

　　房价：6000—7500元/

　　房源[FangYuan]：60—150 一室、两室、三室

　　入住[RuZhu]时间：2013年底

　　优惠[YouHui]：全款优惠[YouHui]2个点；现有5套特价房，具体优惠[YouHui]咨询售楼部。

　　项目名称：凤城九号

　　房价：成交均价7500元/

　　房源[FangYuan]：72—175

　　入住[RuZhu]时间：2013年6月底

　　优惠[YouHui]：1万抵4万；全款6个点，按揭4个点。

　　项目名称：高科·绿水东城二期

　　房价：均价5800元/

　　房源[FangYuan]：80—120

　　入住[RuZhu]时间：2013年8月31日

　　优惠[YouHui]：全款4个点，按揭2个点，老带新1个点。

　　项目名称：荣德棕榈阳光

　　房价：5680元/

　　房源[FangYuan]：现阶段所售房源[FangYuan]

　　入住[RuZhu]时间：2013年9月30日

　　优惠[YouHui]：根据房源[FangYuan]不同，优惠[YouHui]不同。

　　项目名称：高科尚都·Village

　　房价：7500/

　　房源[FangYuan]：60—108精装住宅

　　入住[RuZhu]时间：2014年中期

　　优惠[YouHui]：每组客户缴纳10000元即可锁定房号；当天定房即可享受家电组合1万元大礼包，同时可以当场参与砸金蛋活动，中奖率100%；当天交齐首付并签约可享受额外1个点优惠[YouHui]。（以上优惠[YouHui]方式执行前提均为“成功选房并签约”；除付款方式优惠[YouHui]外，此房源[FangYuan]不再享受其他任何优惠[YouHui]）。

　　（以上房源[FangYuan]优惠[YouHui]信息为本报记者搜集整理，具体详情请咨询各大项目销售中心）

　　记者 蔺荣梅