中新网9月14日电 经过近二十年的集中开发，北京传统八大别墅区[BieShuQu]后续发展明显乏力，而新兴别墅板块却崛起势头强劲，别墅市场版图面临重构。燕西别墅区[BieShuQu]作为其中代表，资源优势成为其构筑京城第九别墅区[BieShuQu]的最重砝码。

　　从1992年中央别墅区[BieShuQu]第一个外销别墅丽京花园开始，北京别墅市场的发展历史至今已经走过整整二十个年头。二十年来，北京别墅市场可谓风生水起，发展势头如火如荼，基本形成了中央别墅区[BieShuQu]、西山别墅区[BieShuQu]、奥北别墅区[BieShuQu]、潮白河别墅区[BieShuQu]、泛CBD别墅区[BieShuQu]、昌平八达岭别墅区[BieShuQu]、城南别墅区[BieShuQu]以及亦庄别墅区[BieShuQu]等八大别墅集中分布板块。然而，经过多年的开发之后，这传统的八大别墅区[BieShuQu]目前呈现出人口过于饱和、资源分割严重、居住氛围渐弱、后续供应匮乏等诸多问题。与此同时，新兴别墅板块的发展势头却格外强劲。随着国家“禁墅令”政策的推进，别墅用地日渐稀缺，京城别墅市场的产品升级换代和板块发展演进将成为内外因交织下的必然。

　　八大别墅区[BieShuQu]后市乏力

　　纵观北京别墅版图的形成可以看出，一个别墅区[BieShuQu]能够发展起来，一方面是资源的占有，如西山别墅区[BieShuQu]依托西山，潮白河别墅区[BieShuQu]依托潮白河、温榆河；另一方面则借助于交通线的拓展，如依托立汤路、八达岭高速发展起来的奥北别墅区[BieShuQu]、昌平八达岭别墅区[BieShuQu]，资源和交通是别墅区[BieShuQu]发展的必要条件。

　　尽管在过去的发展中，传统别墅区[BieShuQu]无限风光，然而，期间累计的问题也逐渐显现，传统别墅区[BieShuQu]在初期阶段的发展优势即将消失殆尽。

　　中央别墅区[BieShuQu]由于过度开发，目前已基本饱和，人口居住密度较大，人均资源以及空间的占有日渐稀缺。虽高端居住氛围浓厚，但后续优质供应却相当有限；奥北别墅区[BieShuQu]和昌平八达岭别墅区[BieShuQu]的交通极为拥堵；潮白河别墅区[BieShuQu]尽管拥有自然资源和高尔夫资源两大优势，但一直缺乏标志性项目，后续供应有限，市场关注度逐渐走低；西山别墅区[BieShuQu]则受政府对西部区域土地开发的限制，板块内别墅供应有限，由于对政府政策的敏感性极强，目前已无新项目供应；泛CBD别墅区[BieShuQu]由于开发零散，配套设施缺乏，一直未能形成气候；而新兴的城南别墅区[BieShuQu]则缺乏特殊自然资源，周边生活配套相对不完善，交通状况和市政环境长久以来制约着其发展，且板块内在售项目较少；亦庄别墅区[BieShuQu]则依托政府对亦庄经济开发区的规划而形成，缺少建造高端低密度物业的自然景观资源，因此板块内项目多为中档低密度住宅，包括类别墅和多层住宅等。

　　八大别墅区[BieShuQu]的后续发展明显乏力,京城别墅市场的重构也因此显得更为迫切。尽管近年来新兴区域不时浮现,然而真正能形成气候的板块却不多。“如果一定要在京城重新锁定在八大别墅区[BieShuQu]之后，能成为别墅产品升级与演变的更为完整纯粹的别墅区[BieShuQu]，那么在整个西山板块向南的燕西别墅区[BieShuQu]，已经作为北京第九大别墅区[BieShuQu]进入人们的视线。” 高策地产服务机构董事长兼总裁陶红兵表示。

　　燕西别墅区[BieShuQu]借资源优势强势崛起

　　事实上，从去年开始，随着中央别墅区[BieShuQu]、西山别墅区[BieShuQu]等老牌别墅“产区”优质别墅盘接近告罄，高端客群已经在向新兴区域涌入。而最近，凭借得天独厚的自然条件与超前规划，京西南第九别墅板块燕西别墅区[BieShuQu]走进人们的视野。在禁墅令再次被重申的今天，燕西别墅区[BieShuQu]将作为京城最后一个集自然资源与人文资源与一体的别墅住区，为高端人群提供全资源型品质生活。位于西山南脉之上的千灵山，最高处极乐峰海拔699米；阔达6000亩的青龙湖，相当于北京颐和园、玉渊潭、北海及地中海等水体面积总和；更有北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园环抱及潭柘寺、戒台寺两大千年古刹庇佑于此。除此之外，燕西别墅区[BieShuQu]还拥有十大球场汇集的京城“高尔夫走廊”、京城第一马场、地下天然温泉以及北京唯一的别墅私有生态农场等。丰富而多样化的资源成为燕西别墅区[BieShuQu]构建京城第九别墅区[BieShuQu]的重要砝码。

　　而如此优质的区域，在交通便利程度方面竟远超老牌别墅区[BieShuQu]，不堵车、无红绿灯、半小时城际生活，这些都是任何一个来过的客户亲身体验过的。京石路、莲石路双高速直达，从燕西别墅区[BieShuQu]驱车至金融街、天安门仅需40分钟，抵达别墅区[BieShuQu]内任何一个景区最远也不超过30分钟，是全北京唯一不堵车的别墅区[BieShuQu]。“离尘不离城，40分钟之内的标准完全可以让燕西别墅区[BieShuQu]成为第一居所的选择。” 世联地产(002285,股吧)执行董事副总经理刘春岩不禁赞叹道。

　　在便捷享受多样化资源的同时，燕西别墅区[BieShuQu]也传承了西山一脉的人文气质。人大附中丰台学校和国际学校、民族大学入驻，让名校“尽”在咫尺。此外，总投资达500亿元的“青龙湖国际文化会都”更令燕西别墅区[BieShuQu]如虎添翼。会都将划分为文化会都核心区、产品研发与贸易区、国际组织机构办公区、国家元首及国际组织人员服务区、国际公寓区5大区域，北京市政府、中央政府正在全力吸引国际组织总部和知名会议入驻。为配合文化会都项目的进行，地铁14号线已经确定将西延至丰台区王佐镇。据了解，2014年的世界种子大会将在青龙湖国际文化会都隆重举办。未来的京西南，将成为世界文化多样性论坛的永久会址、北京文化经济发展的重点区域，多样性文化充实着燕西别墅区[BieShuQu]的人文别墅生活。

　　如此一块在各方面都堪称完美的宝地，自然不缺慧眼伯乐，其中便有京西高端住宅领军者亿城集团。亿城燕西华府是位于燕西别墅区[BieShuQu]中心区域的一个纯别墅大盘，是继万城华府、西山华府之后的别墅巅峰之作。目前，燕西别墅区[BieShuQu]仅有亿城燕西华府一个项目在开发，作为率先进驻该区域的开发商，亿城集团北京公司总经理陈靖认为：“千灵山下青龙湖畔100平方公里之内不被打破、不被分割、未被哄抢。这里是一个安安静静的独享别墅区[BieShuQu]，它与其他八大别墅区[BieShuQu]最大的区别就是资源丰富而别墅稀缺。”

　　得天独厚的自然资源、全面优质的高端生活配套、日趋国际化的人文氛围、完整而清晰的区域规划以及堪称“第一居所”的交通条件，这些优质要素的汇聚，为燕西别墅区[BieShuQu]作为京城第九大别墅板块的崛起备足了砝码。随着区域规划的逐渐落实，未来的燕西别墅区[BieShuQu]必将成为京城别墅市场的翘楚。