我准备自本周起，撰写一系列2012年楼市[LouShi]回顾与前景之判断[PanDuan]，而与以往不尽相同的是，将以知名专家惊世骇俗之论及对其的点评作为开篇。

　　时序进入岁末，按照惯例，进入年终盘点的时刻。因此我准备自本周起，撰写一系列2012年楼市[LouShi]回顾与前景之判断[PanDuan]，而与以往不尽相同的是，将以知名专家惊世骇俗之论及对其的点评作为开篇，由于有些“骇论”已经阐述过，有些则没有，因此未曾点评的会加大篇幅，已点评的则以新见解为主，或简要带过。

　　老任爱之适足以害房地产[FangDiChan]

　　在“楼市[LouShi]骇论”排行榜中，当之无愧首推任志强的“3月前暴涨论”。由于此观点老任是在第三季掀出，时间倒推则暴涨将发生在十八大前后与2013年两会召开期间，换言之，在新一届领导班子甫上任之际，房地产[FangDiChan]果真如此“给力”演出，势必将使楼市[LouShi]招致毁灭性打击，说明老任的判断[PanDuan]纯粹“哗众取宠”，是不符合中国国情的。

　　老任另一个“可爱”论述是在4月接受媒体时所说：鱼翅不是食品中的必需品，商品房也同样不是住房中的必需品。问题是鱼翅在人类可食材中，占比恐怕远小于0.001%，而商品房则占到所有房屋总量的95%以上，极具普及性，如此把大奔与大众、钻石与玻璃相提并论，明显不伦不类！

　　牛刀已钝

　　提到任志强就不能不提牛刀，因为此二人观点分居南北极！牛刀在11月12日撰文提出：国际资本将在2013年对人民币[RenMinBi]展开攻势，一旦得逞，将使人民币[RenMinBi]兑美元瞬间从6.3元贬值到8.6元，中国经济与房价[FangJia]一夜回到十年前！

　　不能不说牛刀有“被迫害妄想症”！由于长期以来看空的判断[PanDuan]总是一错再错，使得他必需加大“诅咒”剂量，否则大概也没什么人会理他了。先不说国际资本是否具备能量狙击人民币[RenMinBi]，就算有，也是先对明显升过头的澳元下手，更何况人民币[RenMinBi]真大幅贬值，其对经济与房价[FangJia]的杀伤力也是一时、阶段性的，根本无法达到倒退十年的颠覆性效果。

　　谢国忠外行看热闹

　　那么牛刀的“好兄弟”谢国忠在2012年又说了些什么“语不惊人死不休”的话呢？他在7月接受媒体采访时指出：当前房子的供应多，而内地出生率一直很低，最终房子将会像电冰箱一样，价格愈来愈低。如果以鱼翅比拟房地产[FangDiChan]是文不对题，那么拿冰箱来比，同样“指鹿为马”！需知房产[FangChan]是非均质商品，每块地、每一套房皆不相同，这正是纯粹加大建地供应，并不能有效解决供求矛盾的关键，就好比任志强明明爱的是林志玲（市中心），却硬要塞给他凤姐（偏郊）。而冰箱也好，空调也罢，皆属于“走到哪里都一样”的均质化商品，与最多雷同却不会相同的房地产[FangDiChan]有本质性差异。至于以“生育率”作为判断[PanDuan]下跌的主因，则完全忽略“乡村减少，城市增加”的人口跷跷板效应。

　　紧接着谢国忠在7月又做了一个与房价[FangJia]走势相关联的预测——房子并不会一下子崩盘，而是像股市一样，每年掉7%，一直跌掉80%。

　　很难理解其判断[PanDuan]依据，难道他认为房价[FangJia]中只有20%是实质成本，其他都是泡沫?无论如何，在屡猜不中后，他至少改变了先前动不动“房价[FangJia]一年要跌30%~50%”的极端观点，而给出了一个看似“稳重”、“平和”的猜测。问题是股市与楼市[LouShi]是不具可比性的！股市从来就是“快进快出”的投资（机）商品，买是为了卖，借以赚取中间波动的价差，但楼市[LouShi]存在大量自用需求（当前约占8.5成），换言之，房屋一旦被消费者买进，就形同稳定股价的“库藏股”，在若干年内（通常5—10年）不会进入市场流通，产生类似“锁死”的效果，这两者差距何止以道里计！

　　真正的核武器是房地产[FangDiChan]

　　最后要评说的骇论是来自我的老朋友叶檀，她在4月撰文指出，房产[FangChan]税是抑制房地产[FangDiChan]投机的核武器，将使炒作房地产[FangDiChan]变得无利可图！此说法恐怕是高估中央打压房地产[FangDiChan]的决心，及低估房地产[FangDiChan]在经济范畴内之分量，毕竟在当前国内外经济、金融形势均不乐观的状况下，打压房地产[FangDiChan]已经超越了“为不为”，而进入到“能不能”的境界，尤其是全世界多数国家都实施房产[FangChan]税，却无碍房地产[FangDiChan]的商品属性。亦即有“核能量”的是房地产[FangDiChan]，而非房产[FangChan]税！