在上海楼市遭遇“小户型[HuXing]荒”的时候，一些精品小户型[HuXing]成为市场宠儿。

　　在开发商加大“金九银十”推盘力度的同时，沪上小户型[HuXing]房源的供应量却在急剧减少。

　　21世纪不动产提供的数据显示，近期推盘项目中，包含小户型[HuXing]房源的楼盘不到一半。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔介绍，由于目前上市项目大多数两年前开发商高价拿的地，因此开发商更偏好设计成大户型[HuXing]，剩余的一些小户型[HuXing]也在今年早些时候被消化掉，因此现在小户型[HuXing]面临“房荒”。

　　由于产品稀缺，近期开盘的一些小户型[HuXing]项目非常走俏。9月下旬开盘当日便去化七成的金地艺华年[HuaNian]项目，以大浦东航头板块精装小户型[HuXing]之姿，成为市场翘楚。十一黄金周期间更加推一栋公寓楼，以满足市场需求，目前也已去化近八成。

　　90平方米也做到三房[SanFang]

　　根据本报记者之前对改善性刚需购房者[GouFangZhe]所做的市场调查样本，购房者[GouFangZhe]对房屋的总价、交通、教育、环境、商业、品牌、户型[HuXing]等八大因素最为关心，几乎是购房者[GouFangZhe]的“选房标准”。

　　由于改善性刚需的置业者对预算会有一定控制，总价是他们关注的第一因素，这也要求开发商要尽量控制户型[HuXing]面积，以求降低总价。但如此一来，很多小户型[HuXing]产品的生活功能往往被牺牲很多。70多平方米的建筑面积，大多只能做到一房，而80多平方米的面积做到两房，要做到三房[SanFang]的生活功能，大部分产品的建筑面积达到了120平方米。

　　记者了解到，很多购房者[GouFangZhe]选择下单金地艺华年[HuaNian]，是因为该楼盘总价控制在150万左右，首付只需要50万元。在如此低的总价内，艺华年[HuaNian]做到了90平方米三房[SanFang]的户型[HuXing]设计。

　　金地艺华年[HuaNian]负责人告诉记者：“在上海很少有精装小三房[SanFang]，像艺华年[HuaNian]这样总高只有8层的的精装90平方米三房[SanFang]，在上海更是绝无仅有。”

　　一位购房者[GouFangZhe]也对记者表示：“想买小三房[SanFang]，因为目前太太已经怀孕，买了小三房[SanFang]，即使以后多了孩子，在10年内也不用换房。”

　　第一居所赢得客户

　　黄金周期间，一些购房者[GouFangZhe]放弃外出旅行的机会，专程赶来看房，其中不乏从浦西赶来的上班族。由于受到16号线今年年底即将开通的交通利好，一些白领阶层将买房的眼光放在了16号线附近的楼盘。

　　本报曾做过上班族置业调查，超过7成客户希望上班交通时间必须控制在1个半小时内，45分钟以内是较理想的。

　　由于今年杨高南路延伸段林海公路今年已经开通，加上16号线年底开通，因此受到双重利好的航头板块成为市中心上班族买房的重点考察对象。

　　以金地艺华年[HuaNian]的地理位置为例，从项目所在地航头出发，走林海公路杨高南路，沿卢浦大桥30分钟可直达淮海中路，完全可以成为上班族的第一居所。

　　而对于工作在浦东的购房者[GouFangZhe]而言，交通更是便利。从林海公路杨高南路，可以一直沿着这条大动脉直行到大浦东最北部。沿着这条交通干道，到三林只需要15分钟，而到陆家嘴(600663,股吧)、张江等地方的车程，均在30分钟以内。此外，今年年底，轨交16号线通车后，金地艺华年[HuaNian]附近将设有航头东站。而规划中的18号线，距离金地艺华年[HuaNian]也仅咫尺之遥。

　　今年对航头而言不仅有交通的利好，环境更有很大提升。沿着林海公路航三路面积达150亩的公共绿地已经建成，经过一天辛苦工作，购房者[GouFangZhe]可以乘坐16号线到达航头，沿着公共绿地散步回家，或者周末带着孩子去绿地散散步、放放风筝。