合肥土地市场连续4天公布了四宗面积达到625亩的大体量地块[DiKuai]，业内称滨湖[BinHu]区紫云路西部商业已经趋于饱和。 [滨湖[BinHu]区四宗连体地块[DiKuai]详情>>>]

　　625亩连体地块[DiKuai]

　　11月13日至11月16日，合肥土地市场连续4天轮番公布了位于紫云路与庐州大道4宗连体地块[DiKuai]，总面积达到了625.32亩。

　　分别为160.74亩的BH2012-11号居住地块[DiKuai]、149.98亩的BH2012-12号居住地块[DiKuai]、146.65亩的BH2012-13商业商业，居住地块[DiKuai]、167.95亩的BH2012-14号居住地块[DiKuai]。

　　三宗住宅地块[DiKuai]的参考单价都达到了460万元/亩，如果顺利成交期单价将成为滨湖[BinHu]区2012年年度最高的成交单价。地块[DiKuai]北部的万科蓝山项目详情业主社区相册样板户型地图地块[DiKuai]，其成交单价为405万元/亩。滨湖[BinHu]区的土地成交价格在2012年呈现出了逐步递增的状态。

　　2011年9月份，合肥曾一次性公告了53宗地块[DiKuai]，其中位于紫云路与庐州大道交口东南面有1000亩的供地计划，规划为商业、办公、居住综合地块[DiKuai]，容积率为3。目前看来，1000亩的地块[DiKuai]已经被分割为北部的万科蓝山项目详情业主社区相册样板户型地图地块[DiKuai]，以及南部的四宗地块[DiKuai]。

　　容积率进一步下降

　　前期预公告的地块[DiKuai]容积率为3.0，而BH2012-11地块[DiKuai]其容积率为2.8，其后公布的BH2012-14容积率直接降低至2.6，这是2007年以来滨湖[BinHu]区容积率最低的住宅地块[DiKuai]。

　　2012年滨湖[BinHu]区出让的4宗纯住宅和商业居住地块[DiKuai]地块[DiKuai]，容积率均低于2.8，其中安徽华冶置业取得的BHC-12容积率为2.7。

　　2007年滨湖[BinHu]区第一宗土地BHE-01地块[DiKuai]出让，住宅部分容积率达到了3.2，这宗地块[DiKuai]也就是日后的滨湖[BinHu]世纪城，滨湖[BinHu]区住宅地块[DiKuai]容积率一路高企，2010年永华地产竞得滨湖[BinHu]区BHA-03-02地块[DiKuai]，其4.5的容积率成为滨湖[BinHu]区住宅地块[DiKuai]中最高的。

　　“容积率的回落，将增大楼间距，带来更高的舒适性，对于购房者是一件利好。”合肥市房地产协会副会长李慧秋说，“容积率2.0左右的小区，其建筑多在11层左右，居住的舒适度是很好的，比如政务区2007年前后的多个小区，就是这样的低容积率。滨湖[BinHu]区首先出让了超过3.0的住宅地块[DiKuai]，这也引发了合肥整个楼市的容积率普遍高企，我也希望合肥的容积率可以低于3.0，这样会给居民高一点的舒适率。”

　　130万方综合体

　　四宗地块[DiKuai]若为一家开发商竞得，地块[DiKuai]的总体量将在130万。

　　滨湖[BinHu]区再添130万方综合体，为地块[DiKuai]北部的万科蓝山为60万，同样包含了商业与住宅。滨湖[BinHu]区2012年出让的住宅和商业地块[DiKuai]面积已经全面超越了2011年。

　　2012年出让的地块[DiKuai]之中，华冶置业、万科蓝山以及高速时代城都包括了大体量的商业部分。滨湖[BinHu]区紫云路不到3公里的一条线上，已经包含了万科蓝山、高速时代城、世纪金源购物中心三座超大体量的商业，其中世纪金源购物中心建筑体量为40万，万科蓝山和高速时代城的总建筑体量分别是80万方和70万方，未来的商业体量至少在40万方，那么紫云路一条线的商业体量将达到80万方。（365地产家居网 土地信息中心 樊立新 ）