365地产家居网 昆山[KunShan]讯

　　昆山[KunShan]，一个结合传统水乡与现代都市特征的服务性宜居城市[ChengShi]，独特的气质区别于上海的现代化大都市与苏州的传统水乡文化复兴。东部新城，作为昆山[KunShan]接轨大上海的桥头堡、经济体系变革发展的龙头板块，受到昆山[KunShan]市政府高度重视。

　　昆山[KunShan]东部新城11月两宗地块[DiKuai]挂牌[GuaPai]出让[ChuRang]

　　2012年11月29日，经昆山[KunShan]市人民政府批准，根据《中华人民共和国土地[TuDi]管理法》、《招标拍卖挂牌[GuaPai]出让[ChuRang]国有建设用地使用权规定》等法律、法规规定的规定，昆山[KunShan]市国土资源局决定将位于昆山[KunShan]市开发区景王路北[LuBei]侧、夏东街东侧地块[DiKuai]的国有建设用地使用权实行公开挂牌[GuaPai]出让[ChuRang]。

　　景王路北[LuBei]侧、夏东街东侧地块[DiKuai]信息图

景王路北[LuBei]侧、夏东街东侧地块[DiKuai]红线图

　　该地块[DiKuai]处于景王路与夏东街交汇，开发区金融街以及[YiJi]未来的世茂东外滩之间，项目北面即为已全部交付使用的世茂东壹号项目详情业主社区相册样板户型视频地图。地块[DiKuai]规划建筑密度仅为10%~20%，使得所有建筑的基底总面积仅为14603.98至29207.96平米之间，而2.0-2.5的计容，基本可以推算出项目以高层住宅为主，并且配有大面积广场、绿化，35%的绿地率使得居住环境大大提升。3750元每平米的土地[TuDi]价换算成楼面价仅为1500-1875元每平米之间。

　　总的来看若该地块[DiKuai]无溢价成交，楼面价将不会太高，综合周边世茂几大项目以及[YiJi]未来将推出的东外滩项目来看，该地块[DiKuai]很有可能打造成精装修高层住宅以及[YiJi]部分商业配套的综合体项目。

　　2012年11月7日，城东一2.66万方商业性质土地[TuDi]挂牌[GuaPai]出让[ChuRang]，同样处于景王路北[LuBei]侧，用于办公、酒店以及[YiJi]一般商业，3.0-3.5的容积率表明该项目主要以高层酒店式公寓为主，地块[DiKuai]起始价1800元每平米，换算成楼面价仅514-600元每平，同时30%~40%的建筑密度也较为合理，该地块[DiKuai]如果无溢价成交，利润将会十分可观。

　　景王路北[LuBei]侧、黄浦江路东侧地块[DiKuai]信息图

景王路北[LuBei]侧、黄浦江路东侧地块[DiKuai]红线图

　　根据昆山[KunShan]30年规划，东部新城将将承担科技研发、文化展示、商务金融等综合功能，同时也是昆山[KunShan]转型升级、率先实现基本现代化的先驱者和引导者。以上两宗地块[DiKuai]的推出，更加说明了昆山[KunShan]对于城东未来发展的重视。

　　土地[TuDi]市场火热助燃楼市，推动刚需入市

　　2012楼市“暖冬”几成定局，楼市的回暖不断刺激土地[TuDi]市场，资料显示，中国13个重点城市[ChengShi]11月经营性用地供应面积较10月环比上升约219%，除深圳环比下降外，其余城市[ChengShi]均呈不同程度的上升，上海、北京、南京等地再现地王。土地[TuDi]市场火热同时对房价上涨起到助燃作用，百城房价指数已经连续六个月环比上涨，供不应求以及[YiJi]房企降价意愿不强等都成为重要原因。从昆山[KunShan]国土规划局网站上可以看到，11月昆山[KunShan]共有35块土地[TuDi]挂牌[GuaPai]出让[ChuRang]，其中17块工业、1块仓储、2块动迁房，6块商业，3块住宅，6块商住用地，总计126.47万方。

　　

11月规划局出让[ChuRang]土地[TuDi]（除工业用地） 365地产家居网 新闻中心

　　另外在政策面上，国家宏观调控对于楼市并没有新增约束，而地方调控则出现松紧不一，很多地方变相放松调控也对房价有推波助澜的作用。

　　在目前全国主要城市[ChengShi]，并未出现上浮到基准以上的首套房信贷，年内包括央行及银监会均有差别化信贷的政策出台，另外公积金政策全国性松动，公积金的贷款利率仅相当于商业贷款的7折或以下，对刚需、刚改购房的支持力度非常大。（365地产家居网 刘园）