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“金九”开局无力 十大城市上周成交量环比下滑10%--亲民维稳网络舆情监测室
2013-01-03

  “金九”开局无力

  十大城市上周[ShangZhou]成交[ChengJiao]量环比[HuanBi]下滑10%

  ⊙记者 朱楠 ○编辑 全泽源

  被业内寄予厚望的传统楼市销售旺季“金九银十”上周[ShangZhou]在平淡中拉开序幕。根据链家地产市场研究部统计,包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市上周[ShangZhou](9月3日至9日)总成交[ChengJiao]量为18734套,环比[HuanBi]8月最后一周减少了10.1%,较8月第一周下降了12.3%。大部分城市基本都出现了不同程度的下滑。“去年价格是真降,而今年则更多是开发商[KaiFaShang]的"作秀"。”有业内人士告诉记者,房价一定程度的回升及8月下旬市场供应不足是9月初楼市成交[ChengJiao]开局不利的主要原因。

  根据北京市住建委的网签数据统计,9月第一周,北京新建商品住宅[ZhuZhai](包含保障房,下文同)网签量为2275套,环比[HuanBi]前一周大降19.6%;截至9日,新房住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量为2968套,预计上旬成交[ChengJiao]量在2500套左右,将会是近4个月以来的最低水平。

  在上海,德佑地产统计数据显示,上周[ShangZhou]商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]面积为16.64万平方米,环比[HuanBi]前周下跌22.1%;成交[ChengJiao]套数1394套,环比[HuanBi]下跌21.5%;成交[ChengJiao]均价为20808元/平方米,环比[HuanBi]前周下跌2.4%。

  根据深圳中原地产的监测,上周[ShangZhou]深圳一手住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]套数为752套,环比[HuanBi]下降了30.50%,全市成交[ChengJiao]均明显放缓;成交[ChengJiao]均价为19790/㎡,环比[HuanBi]亦下跌了8.72%。

  从供应情况来看,在近一个月的低供应之后,9月首周供应量大幅上涨,“金九”供应旺季来临。在北京已经开盘的11个项目,平均销售面积都是120平方米以下的中小户型。传统销售旺季下,虽然整体市场预期不是非常乐观,但开发商[KaiFaShang]在这一阶段的推盘还是倾向于集中和贴近市场主体需求。虽然上海上周[ShangZhou]只有五个住宅[ZhuZhai]项目领取了预售证,但普遍推盘面积较大,体现出了开发商[KaiFaShang]的推盘力度。

  链家地产市场研究部常清认为,“金九”首周新房住宅[ZhuZhai]大幅下降主要是受两方面因素影响:首先,从8月以后,限购政策对需求的抑制仍很明显,经过上半年需求的持续释放,成交[ChengJiao]量呈现下降趋势;其次,从8月第三周至第五周,各地开发商[KaiFaShang]新增供应普遍不足,市场“断供”情况下,成交[ChengJiao]必然受到影响。随着9月首周供应市场再次放量,9月中下旬成交[ChengJiao]量会出现一定上涨,但较难出现大幅反弹,预计全月成交[ChengJiao]量仍可期。

  “9月刚刚开局,还不能完全反映出"金九银十"真正的成色。但可以肯定的是,今年打折力度一定不及去年,部分楼盘折扣最大,但报价也很高,折算下来的实际成交[ChengJiao]价仍高于今年年初。”克尔瑞房地产信息集团研究总监薛建雄告诉记者,以上海来看,去年的降价是真降,而今年则大多数是开发商[KaiFaShang]的“作秀”。

  例如像明园涵翠苑、泰欣嘉园等楼盘目前都在报价的基础上打85折,但折后价仍比今年年初的成交[ChengJiao]价要高。“楼市价格筑底在今年年初已经形成。房价的回升加上此前需求的持续释放,目前楼市购买需求有所减弱。”薛建雄认为。

  不过,在此轮调整中,郊区豪宅价格调整幅度最为明显。“2009至2010年楼市过热时大建豪宅项目,使得今天严重供过于求,特别是郊区豪宅由于长期滞销只能大幅降价促销。”薛建雄表示。例如长甲地产旗下的多个项目目前折扣力度在上海堪称最大,报价基础上再打63折;而即将开盘的华润佘山九里,去年开发商[KaiFaShang]对项目的预期价在5万元/平方米以上,而如今开盘售楼处报价仅为2.3万元/平方米。

  德佑地产研究主任陆骑麟认为,通过今年上半年的降价促销,不少开发商[KaiFaShang]的资金情况已经得到很大改善,因此更多会采取稳价保量的策略,大幅降价仅限于少数资金问题依然较严重的房企。

  十大城市上周[ShangZhou]成交[ChengJiao]量环比[HuanBi]集体下滑

  城市 9月第一周成交[ChengJiao]量(套数) 8月第5周成交[ChengJiao]量(套数) 环比[HuanBi] 同比8月首周

  北京 2275 2828 -19.6% -4.0%

  上海 2424 2328 4.1% -18.8%

  天津 1630 1976 -17.5% -33.2%

  广州 1869 2379 -21.4% -4.3%

  杭州 1476 1315 12.2% -24.8%

  深圳 752 1082 -30.5% -17.9%

  南京 1381 1412 -2.2% 6.1%

  成都 2057 1995 3.1% -11.6%

  青岛 2004 2183 -8.2% -13.4%

  苏州 2866 3338 -14.1% 2.3%

  总计 18734 20836 -10.1% -12.3%

  数据来源:链家地产市场研究部



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