“金九”开局无力

　　十大城市上周[ShangZhou]成交[ChengJiao]量环比[HuanBi]下滑10%

　　⊙记者 朱楠 ○编辑 全泽源

　　被业内寄予厚望的传统楼市销售旺季“金九银十”上周[ShangZhou]在平淡中拉开序幕。根据链家地产市场研究部统计，包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市上周[ShangZhou]（9月3日至9日）总成交[ChengJiao]量为18734套，环比[HuanBi]8月最后一周减少了10.1%，较8月第一周下降了12.3%。大部分城市基本都出现了不同程度的下滑。“去年价格是真降，而今年则更多是开发商[KaiFaShang]的"作秀"。”有业内人士告诉记者，房价一定程度的回升及8月下旬市场供应不足是9月初楼市成交[ChengJiao]开局不利的主要原因。

　　根据北京市住建委的网签数据统计，9月第一周，北京新建商品住宅[ZhuZhai]（包含保障房，下文同）网签量为2275套，环比[HuanBi]前一周大降19.6%；截至9日，新房住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]量为2968套，预计上旬成交[ChengJiao]量在2500套左右，将会是近4个月以来的最低水平。

　　在上海，德佑地产统计数据显示，上周[ShangZhou]商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]面积为16.64万平方米，环比[HuanBi]前周下跌22.1%；成交[ChengJiao]套数1394套，环比[HuanBi]下跌21.5%；成交[ChengJiao]均价为20808元/平方米，环比[HuanBi]前周下跌2.4%。

　　根据深圳中原地产的监测，上周[ShangZhou]深圳一手住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]套数为752套，环比[HuanBi]下降了30.50%，全市成交[ChengJiao]均明显放缓；成交[ChengJiao]均价为19790/㎡，环比[HuanBi]亦下跌了8.72%。

　　从供应情况来看，在近一个月的低供应之后，9月首周供应量大幅上涨，“金九”供应旺季来临。在北京已经开盘的11个项目，平均销售面积都是120平方米以下的中小户型。传统销售旺季下，虽然整体市场预期不是非常乐观，但开发商[KaiFaShang]在这一阶段的推盘还是倾向于集中和贴近市场主体需求。虽然上海上周[ShangZhou]只有五个住宅[ZhuZhai]项目领取了预售证，但普遍推盘面积较大，体现出了开发商[KaiFaShang]的推盘力度。

　　链家地产市场研究部常清认为，“金九”首周新房住宅[ZhuZhai]大幅下降主要是受两方面因素影响：首先，从8月以后，限购政策对需求的抑制仍很明显，经过上半年需求的持续释放，成交[ChengJiao]量呈现下降趋势；其次，从8月第三周至第五周，各地开发商[KaiFaShang]新增供应普遍不足，市场“断供”情况下，成交[ChengJiao]必然受到影响。随着9月首周供应市场再次放量，9月中下旬成交[ChengJiao]量会出现一定上涨，但较难出现大幅反弹，预计全月成交[ChengJiao]量仍可期。

　　“9月刚刚开局，还不能完全反映出"金九银十"真正的成色。但可以肯定的是，今年打折力度一定不及去年，部分楼盘折扣最大，但报价也很高，折算下来的实际成交[ChengJiao]价仍高于今年年初。”克尔瑞房地产信息集团研究总监薛建雄告诉记者，以上海来看，去年的降价是真降，而今年则大多数是开发商[KaiFaShang]的“作秀”。

　　例如像明园涵翠苑、泰欣嘉园等楼盘目前都在报价的基础上打85折，但折后价仍比今年年初的成交[ChengJiao]价要高。“楼市价格筑底在今年年初已经形成。房价的回升加上此前需求的持续释放，目前楼市购买需求有所减弱。”薛建雄认为。

　　不过，在此轮调整中，郊区豪宅价格调整幅度最为明显。“2009至2010年楼市过热时大建豪宅项目，使得今天严重供过于求，特别是郊区豪宅由于长期滞销只能大幅降价促销。”薛建雄表示。例如长甲地产旗下的多个项目目前折扣力度在上海堪称最大，报价基础上再打63折；而即将开盘的华润佘山九里，去年开发商[KaiFaShang]对项目的预期价在5万元/平方米以上，而如今开盘售楼处报价仅为2.3万元/平方米。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，通过今年上半年的降价促销，不少开发商[KaiFaShang]的资金情况已经得到很大改善，因此更多会采取稳价保量的策略，大幅降价仅限于少数资金问题依然较严重的房企。

　　十大城市上周[ShangZhou]成交[ChengJiao]量环比[HuanBi]集体下滑

　　城市 9月第一周成交[ChengJiao]量（套数） 8月第5周成交[ChengJiao]量（套数） 环比[HuanBi] 同比8月首周

　　北京 2275 2828 -19.6% -4.0%

　　上海 2424 2328 4.1% -18.8%

　　天津 1630 1976 -17.5% -33.2%

　　广州 1869 2379 -21.4% -4.3%

　　杭州 1476 1315 12.2% -24.8%

　　深圳 752 1082 -30.5% -17.9%

　　南京 1381 1412 -2.2% 6.1%

　　成都 2057 1995 3.1% -11.6%

　　青岛 2004 2183 -8.2% -13.4%

　　苏州 2866 3338 -14.1% 2.3%

　　总计 18734 20836 -10.1% -12.3%

　　数据来源：链家地产市场研究部