大户型入市占据岁末主流 换房无望业主[YeZhu]“懒卖”

　　本报讯 （记者赖伟行）虽然进入年末广州二手楼市成交[ChengJiao]有放缓的趋势，不过盘源与买家[MaiJia]的比例却有趋紧的态势。有中介表示，不少有心换房的业主[YeZhu]看到卖一买一之后，同样换房无望，干脆“懒卖”，令到市面的有效盘源大减。

　　业主[YeZhu]放盘又“封盘”

　　据搜房网的统计，广州11月实际共29盘推新房7160套，达到今年月度实际推新量的第二高水平。不过在户型方面，11月实际新货中大户型唱主角，100平方米以上的中大户型超过总货量的8成。位于大沙头路与东湖路交界处的一楼盘，目前最低售价虽然是3.5万元/平方米；东南向景观丰富的单位，最高售价5万元/平方米。不过其最小面积124平方米的单位，总价也要485万元左右。

　　“许多业主[YeZhu]看到即使把手上的房子卖掉，也换不到足够的资金买新的一手楼”，干脆就不放盘了。”满堂红广州大道分店店长林虹告诉记者，现在一二手楼价无论在单价还是总价上，差距都有所拉大，有的业主[YeZhu]因此短暂放盘之后又再“封盘”。

　　合富置业高级营业经理梁国雄说，近期盘源已经比10月份减少了1/3。受到林和村有新的一手楼盘推出且为豪宅盘的影响，二手楼价也出现升势，部分犹豫不决的买家[MaiJia]结束观望，令到盘少客相对多的情况加重。天河新作有一套125平方米、480万元的盘源推出，买家[MaiJia]没有看楼，直接就选择了成交[ChengJiao]。

　　在售盘价格坚挺

　　中介人士分析，近期让业主[YeZhu]保持强硬心态的主要原因在于市场上房源紧缺的现象愈发明显。随着近几个月市场成交[ChengJiao]量逐步回升，在看涨的预期下买家[MaiJia]入市积极性明显提升，往往业主[YeZhu]一放盘，短时间内就吸引数个买家[MaiJia]看楼，这一情况与年初放盘很长时间仅有个别不急买的买家[MaiJia]看楼形成强烈对比。

　　“现在一些业主[YeZhu]都是在试探水温，看看自己的盘源能卖多少钱，不一定想真心成交[ChengJiao]。而年末看楼客也在增加。”合富置业工业大道北高级营业经理张国嵘透露，目前板块内大概五六台客争抢一套房源。

　　在滨江东路板块，中介反映消化速度也在加快，平均每套盘源放盘一个月就有成交[ChengJiao]。满堂红滨江东分店许国强透露，此前板块内的业主[YeZhu]虽然也与目前的放盘价相差不了多少，但是买家[MaiJia]多以不方便、无时间为理由不去看楼，实际上是对当时的价格还不能接受。不过近期的一宗成交[ChengJiao]已显示情况在发生急剧变化。滨江东549号大院为20多年楼龄的旧楼，一套总面积70多平方米的单位，业主[YeZhu]叫价140万元，此前迟迟无人问津，但上个月就有超过10台客看楼，最终以139.5万元成交[ChengJiao]。

　　外围区域量价齐升

　　而在二手楼市成交[ChengJiao]畅旺的番禺等外围区域，近期成交[ChengJiao]更开始出现量价齐升的状况。“现在成交[ChengJiao]价每个月都有1%~2%的微升。”负责洛溪板块的中原地产区域营业经理周志鹏透露，近期买家[MaiJia]对楼价的接受度也在不断提高，广州碧桂园的两房单位、丽江花园的三房单位都是成交[ChengJiao]中的热点，均价从1.3万~1.7万元/平方米不等，买家[MaiJia]中就不乏希望一步到位的首次置业买家[MaiJia]。另外，成交[ChengJiao]量也在平稳地增加，像这个月丽江花园就已经至少成交[ChengJiao]了约20套的二手盘源。

　　中原地产华南板块区域营业经理刘大林则告诉记者，现时番禺二手楼市中除了普通住宅的买家[MaiJia]外，也开始出现豪宅买家[MaiJia]。广州雅居乐近期成交[ChengJiao]了一套过千万的二手豪宅，来自番禺当地的买家[MaiJia]以1300万元的总价一次性付款买下。刘大林透露，区域内华南碧桂园等大盘的盘源相较之前也已经有所减少，不过价格仍然较稳，即使业主[YeZhu]不时反价，也没有大幅度攀升。