自住刚需是房地产市场中最真实、最值得鼓励的消费需求。这些年来，国家一直鼓励各地加大中小套型普通商品房供应，以满足刚性需求，然而记者调查发现，当前中小户型[HuXing]供应堪忧。而近期房价连续上涨，则与中小户型[HuXing]紧俏、价格顺势上扬密切相关。

　　小户型[HuXing]断档 刚需买房难

　　在跟随看房车跑了南京江宁的4家楼盘后，何金奎露出了失望的神情这个毕业时间不长、资金实力有限的首次置业者，本想买一套80平方米[PingFangMi]左右、总价100万以内的房子，然而，这样的房子几乎看不到了。

　　13日下午，江宁天正天御溪岸售楼现场，与何金奎一起看房的几十位购房者，大都将购买意向锁定为小户型[HuXing]，置业顾问却说，97平方米[PingFangMi]的房源仅剩下1套，其余都是100平方米[PingFangMi]以上的房子。

　　“800多套房中，97平方米[PingFangMi]的户型[HuXing]占25%，上半年刚需开始喷发，这一户型[HuXing]卖得很快。”天正营销管理中心营监助理唐晓告诉记者，周边在售的七八家楼盘，小户型[HuXing]都卖得差不多了，四季度能有小户型[HuXing]出货的只有1家。

　　13日，南京365房地产网组织大型看房活动，1300余名购房人分头踏访40家楼盘，从现场统计情况看，看房人大都对小户型[HuXing]、低总价房源有渴求，但各楼盘在售房源主力面积均在100平方米[PingFangMi]以上。

　　“桥北过去是南京的房价洼地，但一圈看下来，小房子都不多了，而且房价已经飙升到9000元/平方米[PingFangMi]以上。”打算在年内解决住房问题的王女士在江北看房后，也深表失望。记者了解到，整个江北区域近期仅有两家楼盘会推出小户型[HuXing]，且数量有限。

　　城南是南京江南八区刚需的集散地，据统计，城南13个在售纯住宅项目中，仅有3家楼盘有90平方米[PingFangMi]以下的小户型[HuXing]在售。10月城南虽有500多套新房入市，但其中也没有小户型[HuXing]。

　　供需“不对表”导致房价上升

　　根据网尚研究机构提供的数据，记者统计出今年南京小户型[HuXing]整体供应现状：1-9月，江南八区商品房上市共172万平方米[PingFangMi]，其中90平方米[PingFangMi]以下小户型[HuXing]上市量29万平方米[PingFangMi]，占比仅17%；江北情况稍好，1-9月商品房上市量145万平方米[PingFangMi]，其中90平方米[PingFangMi]以下小户型[HuXing]35万平方米[PingFangMi]，占比约24%。研究人士乔建霞告诉记者，这其中还有一些是非住宅性质的酒店式公寓，总体来看，当前小户型[HuXing]十分稀缺。

　　“这不是南京一地出现的现象。”省住建厅相关负责人接受记者采访时表示，监控数据显示，上半年全省13个省辖市市区商品房住宅供销比为1.03：1，总体供大于求；但其中中小户型[HuXing]普通商品住宅却供不应求，供销比为0.95：1，90平方米[PingFangMi]以下户型[HuXing]的供销比则仅为0.78：1，供求紧张。

　　“之前我们也对开发企业进行过调研，140平方米[PingFangMi]以上的大户型[HuXing]还是难卖，不少开发商也想调整结构，但更改规划和施工图设计非常麻烦。”这位负责人表示，从当前的库存房源分析，全省现有小户型[HuXing]房源不到1年就能全部消化完毕，而大户型[HuXing]房源的消化周期还有20－30个月。

　　供需决定房价。当小户型[HuXing]房源“奇货可居”时，其价格也顺势而上。省住建厅调查发现，当前省内不少城市出现了房价连续环比上涨的情况，这样的上涨，往往是中小户型[HuXing]价格上涨带动的。

　　楼市稳定有赖小户型[HuXing]回归

　　此前两次降息及房贷利率85折的优惠，不仅引发刚需爆发，也吸引了一批卖小买大、卖旧买新的改善型客户入市，3月以来，南京一批高端改善型楼盘的销量逐渐步出低谷，拉出了一根不断上行的“大阳线”，这无疑“激励”了更多的开发商推出改善型产品。在南京，目前在售或计划推出200平方米[PingFangMi]以上大平层的楼盘就已达到20家左右，豪宅扎堆。

　　可是，计划没有变化快。近期各大银行开始缩减贷款量，大部分银行对首套房贷款恢复基准利率，已有开发商发现，改善型客户预期在发生变化。

　　南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，在限购背景下，刚需为主流的格局不会发生太大变化。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华也表示，刚需才是大的发展趋势，大户型[HuXing]大量上市，其供应过剩的隐忧客观存在。如此，市场成交也恐陷入大起大落，不利稳定。事实上，由于适应刚需的产品供应减少，从8月开始全省住宅销售量已开始下滑。

　　记者了解到，近期我省主管部门已在引导房地产开发企业调整户型[HuXing]结构。9月时，以“小空间、大创意、低成本、高品位”为主题，在全省征集优选了中小户型[HuXing]普通商品住房设计案例并举办展览，主管部门希望，开发商通过巧妙的设计，让小户型[HuXing]承载起居民的大生活。

　　本报记者 汪晓霞