“新楼盘[LouPan]越来越多，供应量越来越大，房企间的竞争也愈演愈烈。”经开区[KaiQu]的开发商们已陷入一种不安，巨大的上市量，面对有限的刚需市场，正在被一步步瓜分。 [三个月推完整个项目 合肥开发商销售玩起“短平快”>>>]

　　即将到来的2013年，经开区[KaiQu]楼市令人惊喜，对于房企却是压力倍增，143万方的的巨大上市量，让其排在了9大区来年上市量的前列，中小户型[HuXing]供应量正在迅速上升。

　　新增143万方 房企激战将延续

　　据365地产家居网统计，2013年经开区[KaiQu]的新房上市量呈现井喷的态势，新楼盘[LouPan]在今年扎堆入市，明年进入推盘的高峰期，加上老楼盘[LouPan]推盘余温尚在，整个2013年经开区[KaiQu]新老楼盘[LouPan]共有143万方巨大体量面市。 [调查：合肥年底购房需求大 5000-7000元/平人群占60%>>>]

　　在新增供应的楼盘[LouPan]当中，今年上市的新盘供应量较大，以华地润园项目详情业主社区相册户型[HuXing]地图、丰大国际项目详情业主社区相册户型[HuXing]地图、绿地滨湖国际花都、原树提香项目详情业主社区相册户型[HuXing]地图最为典型。这几家楼盘[LouPan]今年下半年首次面市，没有进入大规模推盘期，因此2013年将成为它们的重头戏，如华地润园项目详情业主社区相册户型[HuXing]地图明年将推出AB组团，至少6栋楼房源，原树提香项目详情业主社区相册户型[HuXing]地图除了推别墅外，也将有4栋高层面市。

　　新楼盘[LouPan]彼此间巨大的上市量也让来年市场的竞争硝烟弥漫，禹洲天境项目详情业主社区相册户型[HuXing]地图销售负责人表示，经开区[KaiQu]随着未来市场的不断成熟，越来越多的房企进驻，明年将面临更严峻的市场竞争，这种正面交锋，价格战仍将愈演愈烈。[一次开盘热销70% 合肥5000+楼盘[LouPan]是真热销还是虚火旺?>>>]

　　资深业内人士称，今年经开区[KaiQu]的销量之争就非常的激烈，多楼盘[LouPan]密集开盘，甚至上演同一天开盘正面交锋，最激烈的比拼无疑是价格战。今年11月开盘的丰大国际项目详情业主社区相册户型[HuXing]地图与华地润园就上演激烈的客户争夺战，优势相当的两家楼盘[LouPan]，让经开区[KaiQu]楼市一度陷入紧张的气氛。

　　“毫无疑问，巨大的上市量将让明年经开区[KaiQu]销量的争夺战升级，个盘将表现将更为突出。”御湖观邸销售经理梁成分析。

　　明年推盘多是中小户型[HuXing]

　　进入12月，经开区[KaiQu]进入集中供应期，而大部分楼盘[LouPan]首先“试水”都是中小户型[HuXing]，值得一提的是，未来一年，经开区[KaiQu]多数楼盘[LouPan]仍以中小户型[HuXing]主打，走刚需路线。

　　“经开区[KaiQu]目前仍不是改善性需求最佳的选择区域，因此大多数楼盘[LouPan]在定位之前仍以刚需为主打，一个楼盘[LouPan]8成以上都是100以下户型[HuXing]的房源，总价太高不符合多数消费人群的需求。”中环城项目详情业主社区相册户型[HuXing]地图营销总监周国和认为，经开区[KaiQu]想迅速实现销售，中小户型[HuXing]是最佳的选择。

　　据了解，进入明年推盘高峰期的华地润园仍将以100以下为主打户型[HuXing]，目前在售的为89-97户型[HuXing]，销售十分火爆，当天开盘即售罄。另外，丰大国际2、6#房源也是中小户型[HuXing]为主打，少量100以上户型[HuXing]，主要集中在顶层。同样，品质大盘绿地滨湖国际花主推82-108户型[HuXing]，目前在售均价6100元/。

　　很明显的特点的是，这些楼盘[LouPan]都以刚需定位，户型[HuXing]以100以下为主打，总价在60万以内居多。另外，为了吸引刚需，开发商在推盘期间为了加速销售，往往配合不少优惠推出，提高购房者定购的机率。

　　“经开区[KaiQu]以刚需为主打市场，开发商必定会推出市场需求的产品，不会逆市冒险试水。”业内人士表示。

　　撬动刚需最保险

　　“现在很多的小户型[HuXing]虽然不像以前低首付、低总价，不过，对于积蓄有限，而又想落户经开区[KaiQu]的刚需群体而言，相对于中小户型[HuXing]，还是更有吸引力一点。我们目前认筹人数已经大于我们此次的推盘量。”经开区[KaiQu]一楼盘[LouPan]销售负责人称，目前他们楼盘[LouPan]的销售情况好于他们预期。

　　的确，从目前几个楼盘[LouPan]的认筹或是开盘情况来看，只要是推出的中小户型[HuXing]，地段、价格又比较合适的，看房的人都比较多。自市场回暖以来，如今购房需求似乎在开发商优惠销售楼盘[LouPan]的诱惑下，又重新被释放出来。

　　而从统计数据可以看出，截止目前，60-90户型[HuXing]区间需求网友占调查人数的40.15%，90-110户型[HuXing]需求31.82%，而能接受房价在7000元/的网友超过了60%，因此，开发商明年押宝中小户型[HuXing]是最保险的做法。

　　“目标开发商重点目标都在刚需上，推出了总价不高的中小户型[HuXing]产品，再加上小幅调整价格，撬动刚需应该不成问题。”经开区[KaiQu]一楼盘[LouPan]负责人表示。（365地产家居网 资讯中心）