北京楼市在经历了“金九银十”的低迷后，临近年底，随着购房需求[XuQiu]的回暖，成交量明显回升，房价[FangJia]也出现了小幅上扬，楼市再度迎来“暖冬”。

　　需求[XuQiu]回暖 成交量环比上涨35%

　　根据北京住建委网站公布的网签数据统计，截止29日，11月份[YueFen]北京全市二手住宅网签总量为13407套，环比上月同期大幅上涨了35.2%，与去年11月份[YueFen]同期相比更是大幅上涨了80.5%。

　　从我爱我家的成交统计数据来看，全市各区县二手房成交量普遍上涨，尤其是昌平、顺义、大兴等房价[FangJia]相对便宜的远郊区县的成交量涨幅更加明显，普遍在两到三成左右。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，据统计，11月份[YueFen]新增购房客户有效登记量环比上月同期大幅上涨了20%，年末二手住宅市场购房需求[XuQiu]的增加，是导致成交量明显回暖的首要原因。交通、配套等日益完善的昌平、大兴、顺义等远郊区县，凭借低廉的房价[FangJia]优势，以及供应充足的设计现代的次新房源成为购房人关注的焦点。

　　市场预期改变 房价[FangJia]上涨2.5%

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，11月份[YueFen]北京二手住宅成交均价为23797元/平米，环比上月同期小幅上涨2.5%。全市有7个区县11月份[YueFen]的二手房价[FangJia]环比上涨，其中通州二手房价[FangJia]涨幅领跑全市，11月份[YueFen]通州二手房均价17600元/平米，环比涨幅达10%。此外，海淀、朝阳等传统交易热点区域，以及顺义、大兴等新兴交易热点区域的房价[FangJia]涨幅也在5%左右。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，8月份[YueFen]开始北京二手房成交量的连续下跌，使得部分二手房业主对后市不再乐观，部分急需卖房的业主也开始下调房价[FangJia]。但是，进入11月份[YueFen]随着购房需求[XuQiu]的再度回暖，部分业主再次对房价[FangJia]燃起信心，议价空间普遍减小，成交均价小幅上扬。

　　新房供应萎缩 部分需求[XuQiu]流向二手市场

　　胡景晖表示，近三年来，年底成交量翘尾已成常态，一部分是明年开春急需买房结婚的婚房需求[XuQiu]，一部分是等待观望一段时间后，急需改善的置业升级人群，此外，购房人普遍对后市房价[FangJia]继续下跌预期的减弱，也刺激了更多的需求[XuQiu]趁年底入市。然而，新房市场年底供应的萎缩，使得部分购房需求[XuQiu]流向二手房市场，在需求[XuQiu]的支撑下11月份[YueFen]的成交量超过表现欠佳的“金九银十”。

　　需求[XuQiu]有限 后市量价难有大幅上涨空间

　　对于未来的北京二手住宅市场，胡景晖预计，楼市调控依旧从严执行，购房需求[XuQiu]在7、8月份[YueFen]集中释放后，目前有限的购房需求[XuQiu]很难支撑成交量的持续回暖，年底、年初的成交量能维持在现有水平已非常乐观，超过交易量最旺的7月份[YueFen]可能性不大。

　　房价[FangJia]方面，由于业主普遍对后市抱有信心，所以短期内房价[FangJia]下跌的可能性不大，但是，胡景晖表示，由于限购、限贷的楼市调控政策依旧从严执行，明年年初管理层或将在加大楼市供应方面做出政策部署，所以未来房价[FangJia]大幅上涨的可能性也非常小。未来的市场成交量价将总体保持稳定，大起大落的市场行情将很难再现。