融科[RongKe]·千章墅

　　格拉斯小镇

　　一条机场[JiChang]高速[GaoSu]路，未来将分别开来两个别墅[BieShu]区。传统的顺义中央[ZhongYang]别墅[BieShu]区位于高速[GaoSu]以西，而方兴未艾的中央[ZhongYang]别墅[BieShu]东区则位于高速[GaoSu]以东京平高速[GaoSu]沿线。与传统的中央[ZhongYang]别墅[BieShu]区拥有着得天独厚的环境、接壤机场[JiChang]与城区的位置等优势有所不同,中央[ZhongYang]别墅[BieShu]东区却是先有了扎堆的别墅[BieShu]，然后随着配套[PeiTao]的逐步完善、城市移民的融入围聚成为新定义的中央[ZhongYang]别墅[BieShu]东区。

　　旭辉御锦：中央[ZhongYang]别墅[BieShu]东区的宜居新品

　　地址：T3航站楼南侧，通顺路和窑管路路口西侧

　　装修状况：毛坯

　　参考价格：待定

　　入住时间：2014年

　　最新动态：项目[XiangMu]开盘时间尚待确定，首批房源为叠拼别墅[BieShu]，户型面积为160-260平方米，总价预计在400万至600万元，购房赠送花园、庭院、阁楼。目前，该项目[XiangMu]样板间已经对外开放。

　　区域与交通：东部新兴别墅[BieShu]区

　　虽然处于新兴别墅[BieShu]区，但从交通来说，旭辉御锦具有很好的便利性。我们前往项目[XiangMu]时走的是机场[JiChang]高速[GaoSu]，经过京平高速[GaoSu]和顺通路即可到达，一路畅通的情况下，我们从三元桥出发，到达项目[XiangMu]仅用了半个小时左右的时间。

　　据项目[XiangMu]工作人员介绍，旭辉御锦位于机场[JiChang]二高速[GaoSu]往东八公里左右的范围，有三条高速[GaoSu]到达，即机场[JiChang]一高速[GaoSu]、二高速[GaoSu]、京通快速。如果要往来国贸与项目[XiangMu]之间，如果不是在下班拥堵时间，走京通快速基本25分钟就能到项目[XiangMu]了；如果走机场[JiChang]一高速[GaoSu]，转到杨林出口走格拉斯路过来也可以，也很节省时间。

　　环境与配套[PeiTao]：商业配套[PeiTao]值得期待

　　旭辉御锦位于北京市通州区宋庄镇，东起寨辛庄东二路，西至寨辛庄东一路，南起窑管路，北至寨辛庄南街。总建设用地规模为86234平方米，其中包括商业用地面积16280平方米，居住用地面积60100平方米。

　　从区域来看，旭辉御锦位于通州跟顺义交界的地方，在行政区域上划分属于通州。工作人员表示，由于中央[ZhongYang]别墅[BieShu]区近几年几乎属于饱和状态，就目前来说中央[ZhongYang]别墅[BieShu]区再购买几乎是二手房，新盘没有推盘了。旭辉御锦所在新区和中央[ZhongYang]别墅[BieShu]东区因为从位置上一个在东一个在西，就顺势延伸过来。整个新区未来打造的低密度产品没有高层，整个地块都是1.5的容积率，限高18米。在配套[PeiTao]上，旭辉御锦也是延伸了中央[ZhongYang]别墅[BieShu]区的高端配套[PeiTao]，包括未来的配套[PeiTao]资源也是跟中央[ZhongYang]别墅[BieShu]区一起共享的。

　　由于位于东部商区环境当中，众多的国际学校和商务配套[PeiTao]成为旭辉御锦的亮点。温莎公学等诸多国际学校，还有五大高尔夫球场，以及格林马会、唐人马球等配套[PeiTao]设施，给未来的业主提供相当优质的生活配套[PeiTao]。此外，这里完全享受中央[ZhongYang]别墅[BieShu]区20年兴建的完善配套[PeiTao]，荣祥广场、欧陆广场、温榆广场、国泰生活广场、俏江南、星巴克等，满足日常生活方方面面的需要。而在商业方面，项目[XiangMu]本身就规划了两万平方米的商业，可服务3万常住人口，再加上临近融科[RongKe]项目[XiangMu]所做的一个商业街，以及未来首开的一部分商业，商业配套[PeiTao]将陆陆续续完善。未来的第四使馆区规划出台以后，政府还将打造更多高端配套[PeiTao]。

　　销售产品：新中式跃层别墅[BieShu]

　　产品形态上，旭辉御锦住宅产品形式为跃层式别墅[BieShu]，建筑风格为新中式-ART-deco，园林设计风格与建筑风格匹配，采用自然主义新中式。

　　“为了设计项目[XiangMu]会所，集团特地去了上海，把上海所有的项目[XiangMu]转了一圈。最后邀请了静安公园旁边普利酒店的设计者扎雅，扎雅是目前全世界最有名的做东方元素最好的设计师，把酒店会所原封不动包括团队搬到了我们的项目[XiangMu]，也是为了打造客户一进去就有都市桃源的感觉。”工作人员说。

　　据了解，旭辉御锦开发商在打造下叠产品时，特聘JWDA国际知名设计团队。为了将更多的阳光留给买房人，打造270度采光面，以采纳全天阳光。此外还特聘请专业空间规划师规划打造南北通透户型，双主卧均朝南，采光充裕，能够兼顾全家人的生活阳光。客厅7.2米超大开间，舒畅的空间感可以最大限度拓展生活领域。私家入户花园花厅，将美景引入生活，为家人创造更多闲雅时光，乐享 “有天、有地、有花园”的生活。

　　购房成本：旭辉御锦的产品全部为叠拼别墅[BieShu]，户型面积为160-260平方米，总价约为400万至600万/套，目前正在认筹过程中，认筹开盘可享5万抵15万优惠。虽然具体价格尚未确定，但是按照其配送的花园、阁楼、地下室面积来看，实际使用面积的均价不会超过2万元，以低密度产品而言，这一价格很具有吸引力。文/卫东

　　融科[RongKe]·千章墅：高端休闲配套[PeiTao]丰富

　　地址：东北五环外T3航站楼东南8公里 （伯爵园高尔夫西侧）

　　装修状况：毛坯

　　参考价格：700万至1600万元/套

　　入住时间：2013年9月30日

　　最新动态：融科[RongKe]·千章墅已于11月3日开盘，首推36套房源（252起的联排、叠拼户型）现已全部售罄。今年的销售任务基本完成，但由于市场需求，预计近期或有可能加推少量房源，目前尚没有优惠政策。

　　区域与交通：T3航站楼东南向8公里

　　融科[RongKe]·千章墅位于东北五环与六环之间，T3航站楼东南向8公里处，隶属于通州区。道路交通比较便利，项目[XiangMu]东侧紧邻通州与顺义连接的主干道通顺路，可直接上六环，顺利情况下，由京平高速[GaoSu]、机场[JiChang]高速[GaoSu]、机场[JiChang]二高速[GaoSu]、京承高速[GaoSu]30分钟可到达望京、亚运村、燕莎、朝阳公园等区域，南侧距通州新城9公里，开车差不多十分钟左右，因为是通州、顺义、朝阳的交汇点，所以开车15分钟左右也能到顺义；另外，项目[XiangMu]南侧的京通快速、通燕高速[GaoSu]可直达CBD区域，虽然记者前去探盘的时候走的就是京通快速，但不是高峰时期，道路较为顺畅，但是这两条路段平时都比较容易堵车。

　　对于因工作需要经常往来于不同城市的“空中飞人”们而言，融科[RongKe]·千章墅与机场[JiChang]之间的便利交通或许更具说服力。

　　环境与配套[PeiTao]：高端休闲配套[PeiTao]丰富

　　融科[RongKe]·千章墅所在位置属于中央[ZhongYang]别墅[BieShu]东区，该区域内有着非常丰富的高端休闲配套[PeiTao]，如北京伯爵园高尔夫俱乐部、烟湖国际高尔夫乡村俱乐部、天竺乡村高尔夫俱乐部、翡翠湖国际乡村俱乐部、华堂国际高尔夫俱乐部、北京通顺跑马场、格林马会、唐人马会等，尤其是伯爵园高尔夫俱乐部，距项目[XiangMu]不足一公里；此外社区内部还配有集康体、运动、休闲、餐饮于一体的高档会所和幼儿园。

　　另外，融科[RongKe]·千章墅自然环境也比较有优势，项目[XiangMu]紧邻小中河，融科[RongKe]智地斥巨资沿河打造了370米长，100余米宽，近4万平方米的果岭景观绿化带，且保留了大量的原生乔灌木，与园区内景观形成一条环境保护带，而且项目[XiangMu]南侧是通州千亩荷花塘，是区域内少有的三面环景社区。

　　由于紧邻宋庄国际艺术区，也使得融科[RongKe]·千章墅天然地给人一种艺术气质，不过在商业、教育与医疗配套[PeiTao]方面，由于目前周边生活配套[PeiTao]设施缺乏，基本上是依赖自驾车与通州、朝青、国贸、望京、燕莎等板块共享，好在辐射到的基本上都是繁华商圈、国际化的教育、医疗配套[PeiTao]等优质资源。

　　销售产品：252-520平方米的联排、叠拼

　　融科[RongKe]·千章墅最主要的特色在于巴洛克式的建筑风格，据项目[XiangMu]负责人介绍，为了达到预期的效果，其全干挂葡萄牙米黄石材建筑立面石材缘自地表以下的15层岩层，卢浮宫和巴黎圣母院用的就是这样的石材，应该说是在满足高端置业人群对品质的要求上下了很大的工夫。

　　据项目[XiangMu]负责人介绍，融科[RongKe]·千章墅总共规划有四期，建筑面积为180000平方米，总户数为488套，一期房源有99套，目前开盘首推36套，是面积从252-520平方米不等的联排及叠拼产品。70年大产权，绿化率高达60%，车位配比为1:2，在户型设计方面，空间尺度较大，功能也比较丰富，分有车库层、花园层、入户层、次卧区、主卧区等。

　　在参观样板间时，销售人员向我们介绍说，除了石材考究外，其他硬件配备也都是国际知名品牌，比如，米兰春天的木包铝外窗；室内电梯蒂森克虏伯也被运用于德国奔驰总部；中央[ZhongYang]空调系统为麦克维尔，该品牌是全球空调系统的领先供应商，已有130年的历史，并在国际上享有盛誉；悉雅特楼宇可视对讲系统也是澳大利亚知名品牌。

　　购房成本：融科[RongKe]·千章墅本次开盘首推房源迅速告罄，在一定程度上也说明了买主们对这个地方的判断偏向于“价值洼地”，600万的起步价对于别墅[BieShu]类产品而言价格优势也比较明显，对于改善型高端客群具有一定的吸引力。据相关负责人介绍，目前融科[RongKe]·千章墅今年的销售任务已经完成，但是考虑到客户需要，或许会加推一定量的房源，但是目前还没有正式可对外公布的信息。文并制表/刘佳

　　格拉斯小镇：第四使馆区的河湾独栋

　　地址：东北五环外机场[JiChang]路杨林出口东7公里,温榆河东岸

　　装修状况：毛坯

　　参考价格：1500万至3000万元/套

　　最新动态：格拉斯小镇三期将于近期开盘，共推出北区54套房源，全部为法式独栋别墅[BieShu]，面积440-800平方米不等，一次性付款97折，按揭贷款99折。目前处于火热认筹中，开盘前预交30万元认筹金可抵80万元房款。

　　区域与交通：两条环线，四种方式直达

　　格拉斯小镇位于北京东北部五环与六环之间，紧邻温榆河东岸，属于朝阳、通州和顺义交界处。项目[XiangMu]南至徐尹路，北至温榆河老河湾，西至温榆河，东至富壁路，与机场[JiChang]高速[GaoSu]、机场[JiChang]第二高速[GaoSu]及京通快速相接驳，交通路网四通八达，十分便捷。有四种方式可到达项目[XiangMu]；a.首都机场[JiChang]高速[GaoSu]杨林出口左转，沿河堤路(格拉斯路)可到达项目[XiangMu]西北门；b.沿东五环在姚家园出口向东上机场[JiChang]第二高速[GaoSu]路从东坝楼梓庄出口红绿灯右转直行走徐尹路，过皮村环岛继续直行，上富壁路可到项目[XiangMu]的东大门c.走京通快速在北关环岛出口向北（左拐）走通顺路，再上富壁路,可到达项目[XiangMu]的东大门d.机场[JiChang]南线向东至半壁店出口往南（右转）沿富壁路可到项目[XiangMu]的东大门（半壁店出口目前未开通，可走李天路与富壁路相连接）。

　　对于因工作需要经常往来于不同城市的“空中飞人”们而言，格拉斯小镇与机场[JiChang]之间的便利交通或许更具说服力。

　　环境与配套[PeiTao]：自然景观优美，内部配套[PeiTao]丰富

　　格拉斯小镇位于中央[ZhongYang]别墅[BieShu]区东侧，西侧紧邻温榆河。内部有“P”字形温榆河支流老河湾蜿蜒穿过，长达3公里，水域面积高达24万平方米，最宽处可达100米。河岸两侧保留了大量的原生乔灌木，与周边数公里长的温榆河生态绿化带柔情缠绕，形成了近300亩的原生态湿地。常有白鹭、鸳鸯、天鹅等珍禽依水而居，景色唯美怡人。

　　除了自然景观特色亮点外，小镇配套[PeiTao]也是非常丰富。除区域高端休闲配套[PeiTao]外，小镇内部专为业主打造商业中心，占地3万平方米，总建筑面积2.4万平方米，由8栋地中海风格独栋别墅[BieShu]组成。目前营业的有餐厅、超市、健身房、养生馆等，未来将引入红酒艺术会馆、香水SPA、高端休闲会所、步行商业街、画廊、咖啡馆等文化生活配套[PeiTao]和健康会所等基本生活配套[PeiTao]，。

　　另外，项目[XiangMu]在温榆河与老河湾交汇处打造了一处原生态绿色农庄，业主可享受简单淳朴的农场生活，品尝纯天然绿色果实。

　　销售产品：440-800平方米的法式独栋

　　格拉斯小镇三期最主要的特色在于法式新古典主义建筑风格，据项目[XiangMu]负责人介绍，三期无论是在规划设计还是在产品方面均在一二期基础上进行了提升。第一，三期采用的是叶脉式产品排布，提高路网使用率，同时大大节约了道路占地面积，从而使私家花园和公共绿地面积最大化，让业主充分享受到更多的绿意和实惠。第二，三期是全石材立面，全部为黄金麻，品质感超高，细节处也非常精致。第三，三期产品全部为前二后三设计，具有超高附加值和性价比。所有户型均赠送地下影音室空间、地上二层客厅、餐厅、入户门厅等挑空加建空间以及露台、阁楼空间等。均预留地上停车位，可实现每户至少停放3辆私家车辆。

　　格拉斯小镇2012年销售成绩占据北京高端别墅[BieShu]成交排行榜前五名。随着中央[ZhongYang]别墅[BieShu]区的逐渐饱和，东扩区已发展成为财富阶层的第二个中央[ZhongYang]别墅[BieShu]区。加之禁墅令的严厉执行，必将加速凸显独栋别墅[BieShu]的稀缺价值，格拉斯小镇作为仅有的纯独栋大盘，会随着时间的推移而更加珍贵。

　　文并制表/门庭婷