清华大学教授曾宪斌近日表示，越来越多的人面对“地王”已经开始产生房价[FangJia]上涨的预期，2013年房价[FangJia]的预测就是[JiuShi]两个字：大涨！

清华大学教授曾宪斌

　　2012年房地产的脉络就是[JiuShi]：房价[FangJia]缓慢而坚定地继续上涨；政策继续调控，但成效逐渐式微，史上最严厉调控濒临失败；人们对政策的理解、对房价[FangJia]的预期已经发生质的转变：越来越多的人面对“地王”已经开始产生房价[FangJia]上涨的预期，为2013年的房价[FangJia]走势埋下伏笔。而对2013年房价[FangJia]的预测，就是[JiuShi]两个字：大涨！

　　房价[FangJia]大涨的驱动逻辑，最重要就是[JiuShi]十八大的三个关键词：“城镇化”、“人均收入翻倍”、“改革是最大的红利”。

　　第一：城镇化。所谓城镇化就是[JiuShi]城市化[ChengShiHua]。在世界各地，只要城市化[ChengShiHua]进程没有完结、人口红利没有结束，巨大需求将义无反顾地推动房价[FangJia]正相关地上涨。城市化[ChengShiHua]有两个台阶，一个[YiGe]是城市化[ChengShiHua]率有75%左右，一个[YiGe]是最发达的国家如美国，城市化[ChengShiHua]率95%。中国目前城市化[ChengShiHua]率刚超过50%，连上第一个[YiGe]台阶还有15到20年时间。再一个[YiGe]就是[JiuShi]人口红利的问题，“上海今年结婚的刚需房15万套，占了总售房的50%”。

　　第二：人均收入翻倍。人均收入的增长，必然带来住房改善的需求。如果人均收入翻番能实现，房价[FangJia]还指望停留在2012年的水平，这是不现实的。相反，房价[FangJia]的增幅翻番倒是符合市场逻辑的。

　　第三：“改革是最大的红利”。什么是改革？发展市场经济就是[JiuShi]改革。而限购、限价、限利率等新政，都是和市场经济相悖。新一届中央领导更为求真务实。我们有理由相信，与市场经济相左的政策，在总的趋势上应当会得到纠偏。因此，不管现在表面如何强调“调控不动摇”，实质都不可能更紧。特别是明年保障房开工600万套、完工400万套的目标显示，随着中低收入阶层居住“公交车”逐步解决，限购等因政治而干预市场的需要变得缓和。

　　第四：估值的恢复。大涨还有一个[YiGe]理由，就是[JiuShi]估值的恢复。过去两三年因新政压抑的需求，将会得到集中释放。

　　第五：导致大涨的最后一个[YiGe]因素是通货膨胀。现在美国不断新的量化宽松，日本安倍上台也要搞量化宽松，全世界的印钞机都发烫，加上中国的货币发行量也是众所周知，这些都必然传导到房价[FangJia]的上涨。所以从某一个[YiGe]角度来讲，所谓涨价，很大程度不过是货币贬值的代名词。