2012年最后一个“开盘[KaiPan]周”结束，近千人“出动”购房，百名购房者组成的开盘[KaiPan]现场成为常态。 [合肥[HeFei]东城某盘4300元/折后价开盘[KaiPan] 认筹客户基本解筹>>>]

　　近千人“出动”购房

　　2012年12月的最后一周，合肥[HeFei]开发商继续推盘。本站从各家楼盘开盘[KaiPan]现场了解到，“百人”到场购房成为“基本配备”，近千人购房者活跃于12月的最后一个开盘[KaiPan]周。 [合肥[HeFei]楼市刚需年即将收官 品牌房企入市成就“大牌年”>>>]

　　“年底返乡置业人群较多，抓住这部分客流，可以冲刺2012年的销售业绩。”斌峰置业副总经理徐前进曾表示，年前返乡客流较多，是个不错的推盘时机。 [独家策划:他们“变”了 合肥[HeFei]楼市买卖双方眼中的2012>>>]

　　据悉，滨湖南丽湾、东方早城项目[XiangMu]详情业主社区相册户型地图、春晖园项目[XiangMu]详情业主社区相册户型地图三个住宅项目[XiangMu]都抓住了这一推盘时机，上百人的客户群齐聚销售中心，均创下了较高的去化率。

　　其中，东方早城项目[XiangMu]详情业主社区相册户型地图3栋住宅132套房源开盘[KaiPan]一小时去化70%左右，此前认筹的100组客户如数到场，开盘[KaiPan]当天几乎全部成功选房；包河区的滨湖南丽湾项目[XiangMu]详情业主社区相册户型地图是第二次开盘[KaiPan]，推出3#楼和7#楼，288套房源吸引了200余客户。

　　作为“发展中的新城”滨湖春晖园项目[XiangMu]详情业主社区相册户型地图抓住12月的“尾巴”，推出一栋高层住宅，7500元/均价虽然超过合肥[HeFei]市纯住宅均价，但百余套房源因为学区优势，依然有不少购房者到场选购。

　　刚需户型“刚需价”

　　“2012年是合肥[HeFei]楼市的刚需年。”曾有多位房地产业内人士分析今年楼市情况，分析购房者需求后判断楼市的“刚需年，2012年最后一个开盘[KaiPan]周依然延续这一论调。

　　据悉，此次开盘[KaiPan]周推出的房源户型大多为两房、三房设计，售价也在市民的承受范围之内。

　　滨湖南丽湾项目[XiangMu]详情业主社区相册户型地图80-103户型4680元/起价，均价为5100元/；东方早城82-109房源4800-5000元/不等。如此接近“成本价”的推盘销售，直接挑战了购房者的心理承受底线。

　　而在优惠方面，开发商更是“以让再让”，刺激成交速度。从东方早城开盘[KaiPan]现场了解到，认筹客户开盘[KaiPan]购房立减1.1万元。此外，开盘[KaiPan]当天购房还立减3000元总房款；一周内成功签约总价额外优惠1000元；按揭付款总价优惠1%、一次性付款优惠2%。

　　“全部优惠算下来，一套房源均价在4200-4300元/左右，非常划算。”该楼盘销售人员介绍。

　　高端住宅继续发热

　　在本站独家举办“媒体眼中的20122013年上市量独家发布会”上，房地产报主编闫少军表示，判断合肥[HeFei]楼市还需要考虑豪宅市场和投资型物业的发展情况。而在上周，别墅[BieShu]物业热销无疑会增加人们的关注方向。

　　据悉，原树提香项目[XiangMu]详情业主社区相册户型地图194-280别墅[BieShu]项目[XiangMu]推出，优惠后188万/套起售，联排别墅[BieShu]价格在188-300万左右，而双拼别墅[BieShu]价格在500万左右，开盘[KaiPan]当天热销数量高达80%。现场有一位购房者表示，该楼盘的西班牙风情别墅[BieShu]相比于此前了解到的别墅[BieShu]项目[XiangMu]足足便宜100多万元，更具有出手诱惑。

　　合肥[HeFei]同筑地产顾问有限公司执行董事朱杰分析认为，刚需为主的市场让高端项目[XiangMu]会推迟推盘计划，别墅[BieShu]热销可见市场需求量不小。

　　别墅[BieShu]房源开盘[KaiPan]当天热销80%，不得不让人联想到此前高端房源热卖场场景。

　　据了解，合肥[HeFei]西南以某盘别墅[BieShu]房源于9月底首次开盘[KaiPan]，推出247-263的联排别墅[BieShu]，以198万元起/套的价格低价入市，总价在200多万-400多万之间，开盘[KaiPan]当天，火爆热销9成。一个月后70套房源再次推盘，全部售罄。

　　基于市场反映，房地产报主编闫少军分析认为，2012年很多改善性和兼顾着投资人群在限购之下依然入市，2013年购房人群或将分化。（365地产家居网 翁金月）