城西某高端[GaoDuan]别墅[BieShu]项目[XiangMu]首次低开入市，一个月去化70余套。周边项目[XiangMu]眼红的同时，纷纷调整价格策略，一时间，区域内别墅[BieShu]单价卖不到1万。

　　某别墅[BieShu]一月卖2亿 引周边高端[GaoDuan]项目[XiangMu]降价、低开

　　位于大蜀山以西的某高端[GaoDuan]别墅[BieShu]项目[XiangMu]于9月底首次开盘，推出247-263的联排别墅[BieShu]，以198万元起/套的价格低价入市，总价在200多万-400多万之间，开盘当天，火爆热销9成。

　　而如今，短短时隔一个月不到的时间，该楼盘一期推出的70余套别墅[BieShu]已经基本售罄，借着良好的势头，该楼盘计划于10月底或或11月初加推二期房源，如此“闪电”般的去化速度，让周边楼盘终于按捺不住了。

　　“这个销量比周边多个高端[GaoDuan]项目[XiangMu]一年的去化率还高！”不少业内人士纷纷感叹道。该楼盘别墅[BieShu]1月热卖2个亿，让周边多个高端[GaoDuan]项目[XiangMu]居高不下的房价，在近期有了明显的变化。

　　距离该楼盘房源不到十几公里的另外一家高端[GaoDuan]别墅[BieShu]项目[XiangMu]，10月初，在售联排别墅[BieShu]的价格还维持在12000-20000万元/之间，10月底，该楼盘将价格调整到了8000元/起。

　　“8000元/起的价格原本在他们家只够买花园洋房，没想到现在可以买别墅[BieShu]。”观望该楼盘已久的吴女士感叹道。

　　“进入年底，区域内大大小小的楼盘都在推出各种各样的优惠，而据我们对多个项目[XiangMu]的调研发现，单价不到1万元的别墅[BieShu]，在区域内还是有一定竞争力的。”对于小幅的价格调整，该楼盘销售人员解释道。

　　而据本站了解，该项目[XiangMu]销售近2年的时间内，价格始终居高不下，而本次价格调整算是史无前例的。在价格上作出让步，除了年底冲业绩之外，难免也是受到了附近热销盘的影响。

　　除了老项目[XiangMu]外，新项目[XiangMu]面试也是极为冷静，纷纷以超低价入市，位于习友路某高端[GaoDuan]项目[XiangMu]，在10月底推出303—373平米别墅[BieShu]，虽然均价为12000元/，但是算上认筹和开盘的优惠之后，均价也不及1万元/。

　　别墅[BieShu]单价普遍不到1万 同质化抑制区域房价

　　一家纯新盘低开入市，在赢得销量之后，引发老项目[XiangMu]降价、新项目[XiangMu]纷纷低开，一时间，均价不及1万元/的别墅[BieShu]不断增多，高新区别墅[BieShu]放低姿态，整个区域呈现出“别墅[BieShu]房洋房价”的趋势。

　　“伴随着区域内多块低密度地块的成功出让，区域内高端[GaoDuan]住宅将在未来一两年内达到饱和的状态，因此，高新项目[XiangMu]的价格可能会在一段时间内、一定程度上受到抑制。”拓基地产市场总监江友军说。

　　今年以来，相继有祥源地产、百商置业、乐富强房产、新华房地产、重庆海宇集团、安徽大富房地产开发有限公司等开发企业相继在高新区大蜀山以西拿地，而且这些地块大多数是低密度地块，开发商们均一致表示，计划打造高端[GaoDuan]住宅项目[XiangMu]。

　　一时间，让原本体量最小的的区域，高端[GaoDuan]项目[XiangMu]几近饱和。虽然，目前不少项目[XiangMu]尚未启动，但已经让不少开发商感受到了压力。

　　“地块本身就是低密度优质地段，就决定其必须建高端[GaoDuan]住宅。但是周边高端[GaoDuan]项目[XiangMu]云集，想要更具有竞争力，就必须在产品上做出特色，避免同质化。此外，还需要适时的调整策划，以免被动。”合肥乐富强房地产开发有限公司副总经理李飞说。（365地产家居网 张月）