365地产家居网 苏州讯

　　从早期无人问津的“乡下”，到如今的大牌云集，相城楼市在近两年的发展中可谓日新月异。而在“限购”、“限贷”等调控政策的高压下，2012年的相城楼市无论是一级市场还是二级市场均表现不俗。在房价的具体表现上，相城整体房价以“稳”为主，整体波动不大，年初为相城区房价最高点，年末房价与下半年基本持平，年中房价为全年最低点，最高幅度降价约1466元/。

　　2011年3月，一纸“限购令”困住了苏州楼市，成交量大幅缩减，房企面对库存压力以及资金链吃紧之下“以价换量”，而一时间苏州楼市降价声四起。而在同质化竞争甚为激烈的相城区，各大刚需楼盘之间的“价格战”也是此起彼伏，相城房价也随之起起伏伏。而在步入2012年后，相城区的房价整体以“稳”为主。

　　从相城区2012年1至11月的住宅均价走势图可见，相城区1月、2月乃房价的高点，其中2月为房价最高点，更是高于苏州全市住房均价，而在3月相城房价有一定的回落，幅度约1000元/左右，而在随后的发展中整体波动不大，以“稳”为主。此外相城区房价最低点则出现于7月，与最高点相差约1466元/。年末苏州房价与近半年持平，但与年初有一定的回落，幅度约800元/，幅度不大。

　　在严厉的调控之下，房企所做的每一个部署都是步步惊心，尤其是在房价策略之上。而影响房价的一大原有则是成交量的变化。2012年初的房价则是延续着2011年末的走势。2012年1月、2月，相城区住宅成交量分别为453套、645套，占据总量的11.97%、8.82%。同时，相城区1月、2月房价为高点，2月房价更是高于苏州平均房价。

　　眼见于此，相城区不少房企纷纷采取“以价换量”的策略，而在小幅度的回落之后，相城区住宅成交量有一定的上涨，据365地产家居网数据中心统计，相城区3月住宅成交1259套，环比增幅95.19%。可见“以价换量”确有一定的妙用。

　　与此同时，从涨跌来看，2012年相城区整体房价是稳中有跌。据365地产家居网抽样调查的14个从2012年1月在售至今的普通住宅楼盘：首开班芙春天项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、花好月圆项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、冠城大通(600067,股吧)蓝湾项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、红鼎湾花园项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、东渡海派青城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、派客公寓项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、水漾花城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、合景峰汇国际项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、华润置地橡树湾项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、金辉融侨城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、中惠晨曦馨苑项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、水韵花都项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、建邦华府项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、春申景城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]，其中仅冠城大通蓝湾项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、华润置地橡树湾项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、合景峰汇国际项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、中惠晨曦馨苑项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、建邦华府项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]这5家楼盘涨价、春申景城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]持平外，其余8家均有不同程度的降价。可见，目前相城区整体房价是稳中有跌。

　　成交主力活力岛板块普遍降价 仅个盘坚挺微涨

　　对于相城楼市而言，活力岛板块乃目前相城区最热的板块，也是相城区的“活力源泉”。活力岛板块可谓是大盘云集，目前已经开发进驻的有合景峰汇国际、金辉融侨城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、水韵花都项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、水漾花城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、首开班芙春天项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、华润置地橡树湾、花好月圆项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区[SheQu]地图[DiTu]、康桥溪岸这8个住宅楼盘。而从房价的走势来看，活力岛大部分楼盘有一定幅度的降价，但仍有个盘微涨。

　　2012年1月，首开班芙春天在售均价9500元/、花好月圆在售均价8800元/、水漾花城在售均价10150元/、华润置地橡树湾在售均价8000元/、金辉融侨城在售均价11000元/、合景峰汇国际在售均价9000元/、水韵花都在售均价10000元/；2012年12月，首开班芙春天在售均价9200元/、花好月圆在售均价8200元/、水漾花城在售均价9250元/、华润置地橡树湾在售均价9700元/、金辉融侨城在售均价9000元/、合景峰汇国际在售均价9350元/、水韵花都在售均价9000元/；可见，在2012年活力岛板块从2012年1月至今在售的楼盘，仅有华润置地橡树湾、合景峰汇国际微涨，其余5盘均为不同程度的降价。

　　此外，康桥溪岸为2012年3月开盘，当时开盘价格为8000元/，而在开盘过后的2个月后，即5月份，康桥溪岸的价格微涨，而在7月至至今，康桥溪岸的价格稳定至8600元/。

　　从整体来看，活力岛板块内在售的八家住宅楼盘中，仅有3家涨价，其余5家均为降价走势，可见活力岛板块整体仍以降价为主，但仍有个盘坚挺微涨。而从微涨的楼盘来看，合景峰汇国际一直是活力岛板块的销售热点，也曾多次夺得苏城住宅销冠；华润置地橡树湾则以品质坚挺。

　　首开班芙春天专案经理王经理表示，“活力岛板块一直是同质化竞争较为激烈的区域，而在目前的大环境之下，房企为了能够吸引到购房者，最好的办法或许就是"以价换量"。而从成交的数据来看，房企"以价换量"的确是有效果的。但房企并不能一味追求"以价换量"，还是要根据目前的销售情况以及销售节点出发。而对于周边的楼盘的微涨，最大可能是他们根据自己的销售情况所做的策略。但目前活力岛板块的销售价格还是比较能够吸引购房者的。”

　　业内人士，目前相城区房价的稳中有跌，也符合目前苏州楼市的整体发展，而“跌”则能一定程度上推进相城区在大环境下的住宅成交。但“降价”并不是推进相城住宅成交的唯一方式，而是要多方面的完善相城区成为宜居之地，如完善商业配套以及交通配套等。（HOUSE365 沈佩）