“都市[DuShi]圈的房子就是不限购，像我们这种在南京有房子的，在南京周边买一套便宜的房子用来投资或是度假自住，都还不错。”在今天（11月10日）恒大雅苑项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图的售楼处，一组购房者表示。

　　位于仙林东宝华区域的恒大雅苑项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图今日（11月10日）开盘加推了10号楼的部分房源，一共99套，面积103-134平方米。根据案场公示的销控表可知，此次推出的房源价格为7600-9332元/平米不等。“这次开盘加推一次性付款优惠96折，按揭优惠99折，认购选房优惠93折，优惠后均价大概在7000元/平米，”项目[XiangMu]案场的置业顾问表示，“由于此次推出的地理位置较好，所以均价偏高。”>>>周末南京8盘推1400套 两房户型[HuXing]需求爆满|直击

　　年底前句容都市[DuShi]圈很忙 多项目[XiangMu]将加推

　　笔者了解到，此次推出的10号楼将是项恒大雅苑春节前最后一次大规模地加推，剩下的230套左右的房源也将慢慢去化。除了恒大雅苑之外，仙林悦城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]也将于11月下旬推出10号楼和15号楼的443套房源；10月20日首次开盘的别墅[BieShu]项目[XiangMu]东紫园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图也将加推10栋联排及独栋别墅[BieShu]，面积200-500平米。

　　除了宝华区域外，句容都市[DuShi]圈黄梅镇的碧桂园凤凰城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图也将在年底前推出全新的别墅[BieShu]产品翡翠岛。本站了解到，翡翠岛是碧桂园凤凰城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图在项目[XiangMu]内打造的一个小体量的别墅[BieShu]项目[XiangMu]，包括联排和双拼两种，其中联排的面积为200-230平方米、双拼面积则为230-450平方米。碧桂园凤凰城的相关负责人告诉笔者，预计在12月8日首次开盘推出124套别墅[BieShu]房源，其中双拼80套、联排44套。

　　根据本站的统计，句容都市[DuShi]圈内三家主要的商品住宅项目[XiangMu]今年以来一共卖出了5000套左右的房源，其中碧桂园凤凰城2000套左右，仙林悦城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图1500余套，恒大雅苑近1500套。

　　刚需、改善、终极置业，句容都市[DuShi]圈的楼盘几乎涵盖了所有的购房客群。仙林悦城一直坚持走“低总价”的刚需路线，与城东以及仙林的众多刚需楼盘“抢客”；恒大雅苑多是养老人群，在今年1500套的销售量中，有7成左右的购房者是奔着养老的目的去的。

　　虽然碧桂园凤凰城在近期的宣传中强调的是“刚需”定位，但是从数次开盘的现场情况来看，养老客和投资客占据了很大部分。碧桂园凤凰城即将推出的别墅[BieShu]房源也将为项目[XiangMu]带来一股“换客潮”。 >>>仙林一别墅[BieShu]沉寂三年后首亮相 “内外夹攻”如何突破？

　　新成员扎堆涌现 句容板块“抢客大战”将现

　　除了目前在售的项目[XiangMu]外，都市[DuShi]圈区域还将有更多的新成员“涌现”。

　　位于仙林悦城以东的仙林国际花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]目前也在施工中。项目[XiangMu]的相关负责人曾表示过，预计在今年8月底的时候公开样板间和售楼处，但是一直到了现在的11月，仙林国际花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图也没有最新的动态。该项目[XiangMu]的户型[HuXing]面积为93-97平米，每种户型[HuXing]都有赠送面积，大小在7.8-13.1平方米之间不等。根据沙盘，项目[XiangMu]有A、B、C、D和E这5栋楼，总户数约790套。

　　仙林悦城西边的宁沪置业鸿堰项目[XiangMu]已经开动5个多月。项目[XiangMu]一期为三户联排的别墅[BieShu]项目[XiangMu]，目前的别墅[BieShu]基本外形已经呈现。

　　位于S122、碧桂园凤凰城附近的逸品汤山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]的宣传也已经启动。相关负责人透露，售楼处和样板间正在建设中，具体的时间点要根据工期和项目[XiangMu]的排期来具体确定，目前一切都还是未知数。项目[XiangMu]一期为别墅[BieShu]产品，18万平方米，共有262套。一共有5种户型[HuXing]，面积98平米-265平米不等。

　　此外，天正和鸿信地产在宝华的项目[XiangMu]也将陆续亮相，其中一直在南京市场走高端路线的天正将在宝华打造刚需产品；南京锦隆置业、南京青和投资集团在宝华的别墅[BieShu]项目[XiangMu]也会在不久的将来面市。其中锦隆置业在宝华项目[XiangMu]的案名已经确定为逸兰郡。 >>>明年将有更多刚需、别墅[BieShu]项目[XiangMu]面市 宝华房企欲“抱团取暖”

　　新盘扎堆出现，不仅与仙林等区域“抢客”，率先在都市[DuShi]圈发展的项目[XiangMu]也将受到一定的威胁。“老盘拓客”、新成员层出不穷，都市[DuShi]圈楼盘在竞争中应该专注何种重要因素？

　　找准产品定位 注重后期服务

　　“都市[DuShi]圈的产品，客群的定位是最重要的”，南京工业大学房地产系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，“像有的楼盘定位是刚需产品，首先要考虑到交通成本。刚需购房者是很讲究时间成本的。如果地理位置较好，距离南京主城区近的话，做刚需产品还是可以理解的。但是，要是用来投资的话，这个就会存在很大的风险，人气较少。”

　　自然环境一直是都市[DuShi]圈楼盘的一个重要宣传点，这也吸引了不少“有闲钱”的购房者。“不同的人有不同的选择，像我们过来就是买一套用来度假的，”在今日恒大雅苑的开盘现场，一位阿姨告诉笔者，“在周末的时候，想过来休息休息。买一套大一点的，132平方米。但是这边的配套还不够完善，会不会最终买下来还要再考虑。”

　　对于都市[DuShi]圈的楼盘来说，远距离已经是一个“硬伤”。那么对于都市[DuShi]圈的楼盘来说，到底什么才是最关键的因素？

　　“是服务，”对于这个问题，吴翔华如此回答，“都市[DuShi]圈的楼盘要体现出一种综合性的素质，应该将重点放在服务上，尤其是别墅[BieShu]。对于购房者来说，很少有人是在那边一直住下去的，很多人都是在周末或者节假日的时候过去放松一下。当房子里没人住的时候，你可以过去给人家打扫一下卫生什么的，这样的物业也是一套房子保值、增值的重要因素。”吴翔华同时也表示，配套也需要不断地完善。（365地产家居网 季娜）