10、11月两月间，去年暂停出让的城东、仙林以及板桥三幅宅地降价再出山，从去年的无人问津到今年大牌争抢、平均溢价22%，从市场反应来看，不到一年间，土地市场已发生悄然“巨变”。>>>双麒路地块[DiKuai]第三次“出嫁”成功 世茂加价4.67亿“娶”走

　　今天（11月27日），同样在去年遭遇暂停出让的江宁[JiangNing]天元路以南、秦淮河以西地块[DiKuai]意料中地重出江湖，从去年的11.7亿到今年的9.55亿，2.15亿元的“差价”也超过了前三幅“降价出让”宅地，创下近期最大降幅。据传言，这幅区位绝佳、业内看好的江宁[JiangNing]核心宅地已被多家品牌房企看中，久违的江宁[JiangNing]“抢地战”或将在12月底上演。>>>国土使用权出让2012年18号公告

　　曾在7月预公告过的天元路以北、庄排路以西地块[DiKuai]也正式亮相，这幅仅有1.58万的小型商住地或将一解百家湖“地荒”局面。此外，当天挂出的5幅江宁[JiangNing]地中，位于禄口和淳化街道的3幅宅地也出击市场。业内人士坦言，沉寂近1年的江宁[JiangNing]土地市场将在元旦前爆发，同时若有大牌房企入主，整个江宁[JiangNing]的主城客户导入能力将进一步提升。

　　江宁[JiangNing]“宝地”8折促销 降价地或再引大牌争抢

　　10月31日，去年暂停出让的仙林湖西北角地块[DiKuai]降价5600万出山，结果保利“一锤定音”，以超去年起始价8400万的价格摘得该幅地；几天后，同样命途多舛的白下区双麒路以东地块[DiKuai]重出江湖，虽然自降身价，但5家大牌的哄抢以及世茂的疯狂抬价，已让这幅地块[DiKuai]成为“香饽饽”，19亿元的成交价也已远超去年15.5亿元的出让起始价。

　　然而，不管是仙林地5600万的降幅还是白下区双麒路自降1.17亿元再出山，他们的降幅都不及今天挂出的NO.2012G75江宁[JiangNing]地块[DiKuai]。据统计，NO.2012G75地块[DiKuai]较去年的NO.2011G60地块[DiKuai]出现了2.15亿元的降幅，若是按照商家打折的方式来计算，国土局年底“大促销”针对这幅江宁[JiangNing]宝地已给出了8折的折扣。

　　公告资料显示，NO.2012G75地块[DiKuai]东至规划道路；西至规划道路、庄排沟；北至规划道路；南至牛首山河，总出让面积为70757.3万，与去年G60地块[DiKuai]的出让面积没有发生任何变化。之所以会被称为江宁[JiangNing]“宝地”，也是因为其交通便利、景观优越的区位优势。“这块地是近年来江宁[JiangNing]出让的难得的一块黄金地块[DiKuai]，处于"江宁[JiangNing]新街口"的位置，如果是在奥体，就相当于奥体中心的地段”，《金陵晚报》资深记者李子墨曾在参与365评地时表示。>>>365评地团:黄金宝地 江宁[JiangNing]地铁站旁的住宅地高价起拍

　　缘何这样一幅位置绝佳的地块[DiKuai]在去年会经历暂停出让？去年高达5512元/的起拍价格或是“罪魁祸首”。据扎根江宁[JiangNing]的一家央企代表透露，该公司曾于去年密切关注过G60地块[DiKuai]，但最终还是因为总价太高无奈放弃这幅地块[DiKuai]。

　　若按照3.0的容积率来计算，今天重新挂出的G75地块[DiKuai]起拍楼面价为4499元/。较去年G60地块[DiKuai]直降1000余元/，对此，南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示降价后的价格，综合该幅地块[DiKuai]的区位来看并不算贵，“实际上，地块[DiKuai]的价值在那，国土局在价格上做一些调整，这样政府利益不会受到多少损失，反而还可以吸引大牌房企的关注。”

　　消息人士透露，多家品牌房企已经“盯”上江宁[JiangNing]核心的“大肥肉”，在江宁[JiangNing]打造多个项目的翠屏国际也传言有意参与该幅地块[DiKuai]的竞拍。届时，万科、银城、新城等品牌大鳄能否再次现身抢地，本站将持续关注。

　　年底7幅江宁[JiangNing]地备战市场 业内：大牌拿地提升江宁[JiangNing]价值

　　今天同期挂出的另外4幅江宁[JiangNing]地块[DiKuai]，NO.2012G76江宁[JiangNing]开发区天元路以北、庄排路以西地块[DiKuai]与NO.2012G75地块[DiKuai]隔路相望。地块[DiKuai]资料显示，这幅地块[DiKuai]东至庄排路，南至天元中路，西至南京泰基房地产开发有限公司，北至蓝帜路，容积率在1到2.5之间，出让起始价为1.86亿元，若按照2.5的最高容积率来计算，初始楼面地价为4708元/。

　　据悉，这幅地块[DiKuai]的周边不仅有在售的住宅项目瑞鸿名邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图，还有商业性质的诚基百家湖小公馆项目详情业主社区相册样板户型地图和写字楼新城发展中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图。若没有G75地块[DiKuai]的“抢镜”，G76地块[DiKuai]的整体区位和价格的确也是“极好的”。不过业内人士也坦言，这幅地块[DiKuai]仅有15801.8，可能不会对区域产生太大影响，因此较G75地块[DiKuai]整体失色不少。

　　除了这两幅江宁[JiangNing]核心宅地。今天挂出的18号公告中还有3幅江宁[JiangNing]偏远地块[DiKuai]等待出让。其中位于禄口的江宁[JiangNing]区空港开发区规划经七路以东和以西的NO.2012G77和G78地块[DiKuai]以26.6万的总出让面积出击市场，据悉，这两幅宅地离南京禄口机场较近，容积率均在1.0到1.5之间。这也是去年初中北拿下禄口两幅地后，禄口土地市场的新一波“震动”。

　　另外一幅江宁[JiangNing]地块[DiKuai]位于江宁[JiangNing]淳化街道，编号NO.2012G74的靶场路以东，淳关路以北原淳化手工业社地块[DiKuai]，东至规划道路，南至淳关路（老104国道），西至淳化社区，北至规划道路。在去年颇具关注的“盖完房子再卖地”事件之后，淳化街道已没有新地出让，业内人士预测这幅14374的宅地也将主要面对淳化当地居民，最终或会以当地开发商拿下而首场。>>>江宁[JiangNing]淳化4幅地块[DiKuai]终转正 南京土地市场"开天窗"

　　算上11月16日挂出的两幅科学园宅地，目前江宁[JiangNing]土地市场已有7幅地块[DiKuai]等待出让，而这样的现象亦发生在浦口新城。国土局年底集中推地，大牌房企频频出手土地市场，压抑许久的拿地潮已悄然来临。>>>老山南麓再挂低密度住宅地 江宁[JiangNing]科学园“肥肉”上市

　　孟祥远分析认为，南京土地市场之所以在年底集中爆发主要是因为国土局上半年土地供应太少，“供地太慢，压抑了一些开发商的拿地需求，也不利于平稳房价”。如今国土局在年底前纷纷将去年暂停出让的地块[DiKuai]拿出再战江湖，也可以看出土地市场以及国土局推地策略已经发生变化。

　　同时，对于迟来的江宁[JiangNing]新地块[DiKuai]，孟祥远也指出，更多的大牌入主江宁[JiangNing]，打造高端项目，有利于主城客户的导入，江宁[JiangNing]的整体居住价值也将进一步提升。（365地产家居网 张明钊）