占地480亩的金色[JinSe]池塘[ChiTang]旁，一块44亩的住宅地块[DiKuai]9月19日即入市出让。北接植物园路，而仅有一条狭长的小道进入地块[DiKuai]，“地块[DiKuai]没有临街面，很有可能还是由金色[JinSe]池塘[ChiTang]开发[KaiFa]。”合肥某业内人数直言。 [欲望楼市：合肥限购令难取消 开发[KaiFa]商已渐适应调控>>>]

　　东至省肿瘤医院，西至合肥植物园，北至金凯花园小区，南至金色[JinSe]池塘[ChiTang]小区北侧空地。蜀山W1203地块[DiKuai]占地44.4亩，规划为纯住宅用地，70年产权，1.0[专家解读：房产税是否会推高房价？>>>]

　　紧紧衔接金色[JinSe]池塘[ChiTang]小区，W1203地块[DiKuai]并不毗邻主干道，“这样的地块[DiKuai]被周边包围，不适合做商业，所以从规划中只有住宅，而44亩的占地确实比较小，仅有小路进入，如果不是金色[JinSe]池塘[ChiTang]拿的话，其他开发[KaiFa]商做起来并不划算。”在合肥某本土房企做市场前期的一位工作人员这么认为。 [9月攻心计：房价成为制胜关键 合肥公寓5000+放量>>>]

　　而另外，在品牌房企做工程成本的魏鹏同样认为金色[JinSe]池塘[ChiTang]再开发[KaiFa]的可能性比较大。“这块地太靠里，其他开发[KaiFa]商不好开发[KaiFa]，而金色[JinSe]池塘[ChiTang]在西二环开发[KaiFa]多年，口碑不错”。

　　金色[JinSe]池塘[ChiTang]为合肥英泰房地产开发[KaiFa]公司开发[KaiFa]，幸福联盟为投资商，占地480亩，分为四期开发[KaiFa]完成，目前住宅房源均售罄，3000户业主也都在2010年底交付。

　　“一个小区做一次供配电花费不菲，但如果开发[KaiFa]期数多，这样的费用就摊销了，所以说金色[JinSe]池塘[ChiTang]做开发[KaiFa]会更好。”魏鹏说。

　　或会建四五栋高层住宅

　　W1203地块[DiKuai]的容积率不高于2.5，“一般会按照这样数据做满容积率的，肯定会规划成20层以上的高层，不可能建成高端多层住宅”。

　　而金色[JinSe]池塘[ChiTang]当初开发[KaiFa]时的容积率为1.4，高层与多层错落规划，“不可能做多层的，初步估计，如果开发[KaiFa]，会做成24层加上33层的建筑，何况此地块[DiKuai]的建筑密度要不高于22%，建筑密度越小，就要盖越高的楼才能满足容积率。”在品牌房企做工程成本的魏鹏估算。

　　占地面积×容积率得出建成面积，44.04×666.667*2.5≈73400平米，“7万多方，也就能做四五栋的高层住宅”。如果每套房的平均面积为100平米，一共有700余套房源。

　　目前给出的参考地价为320万元，而早前合肥蜀山区推介此地块[DiKuai]时的参考价为400万，单价降低了80万。按照320万的参考价计算出来的楼面价为1920元/平米。

　　9月6日顺利出让的四里河三宗联体地块[DiKuai]，与W1203地块[DiKuai]一样，其中有两块的参加价也均为320万/亩，最后以440万每亩成交。

　　若W1203地块[DiKuai]的成交价在440万左右，“楼面价为2640元，不一定会拍到这么高，但也可能会在2500元左右，加上2500-3000元的建安成本，还要有税费等费用，总成本会在6000元，房价肯定会在6000元以上”。

　　在W1203地块[DiKuai]周边，竞争楼盘不多，有樊洼路98号的御安西苑，8月份的开盘均价为6000元，而在西二环与长江路交口的福乐门住宅均价为6700元，精装公寓6800元/平米，“6000多元为周边的普遍房价，W1203地块[DiKuai]开发[KaiFa]后，住宅卖到6300元应该不成问题”。（365地产家居网 王堃）