21世纪[ShiJi]网

　　坐拥多重好资源，北京[BeiJing]历来都是新房、二手房成交的热点城市，其价格也是中国一线城市房价[FangJia]的风向标。

　　进入12月，北京[BeiJing]楼市再掀涨价潮：新盘提价、二手房涨价，很多购房者已从年初的淡定变成了当前的恐慌。

　　卖房者惜售、度势者提价、贪利者毁约、购买者愤怒继而转向妥协。

　　房子[FangZi]，这两个简单的汉字，已不仅仅是居者之屋。它裹挟着人们对立足北京[BeiJing]的渴望、对稳定而有尊严生活的期待、对家庭成员的承诺和交代，交错在北京[BeiJing]城市化、地价上涨[ShangZhang]、房地产业发展的进程中，一度成为某些人眼中最好的获利品，也成全了部分市民的热闹传销。

　　然而，随着北京[BeiJing]房价[FangJia]在12月“哗”一下的提升，有些人对房子[FangZi]的渴望注定要冻结在这个寒冷的冬季。

　　一天提价70万

　　寒风凛冽的11月的多数周末，小蔡几乎都是在中介链家房产经纪人的摩托车上飞驰而过的。

　　最终，他选定了位于北京[BeiJing]市西城区鸭子桥路45号院政泰家园的一套两居室，售价是240万元。

　　这套房子[FangZi]的优点显而易见：位于西城区、教育资源好、面积大有近100平米、是两居室、便宜。

　　在北京[BeiJing]北五环外房价[FangJia]已飞涨至近3万元的今天，这套二环边的房子[FangZi]均价只有2万6左右（回迁房，需缴纳20多万元其他费用），那么就意味着此房一定有巨大的缺点。

　　是的，这套房子[FangZi]与铁路零距离，购买了这套房子[FangZi]意味着在一定程度上牺牲了生活和睡眠质量。

　　11月，同一小区这样的房子[FangZi]在售的有3套，碍于与铁路零距离，这些房子[FangZi]有的甚至已经卖了快半年都没卖出去。其中1套，甚至调低了报价，心里成交价一度低至230万元左右。

　　不过，即便是这样，让小蔡意想不到的事情还是发生了。

　　12月9日，小蔡致电链家，表达了购买意向，中介告诉小蔡：这3套房子[FangZi]中，有2套房主惜售，不卖了！还有1套价格提高到了300万元！！

　　一夜之间房子[FangZi]提价70万元！

　　如今，这套标着“二环边上交通便捷两居室出售 300万元”的房子[FangZi]重新上传到了某中介的网站上，也彻底走出了小蔡的生活。

　　与此同时，同一小区的一居则挂出了“230万元”的字样。同样是230万元，一夜之间，从两居变成了一居。

　　忙毁约忙涨价忙抢房

　　进入12月，北京[BeiJing]上演了关于房子[FangZi]的更多戏剧，多个区域开始出现“抢房”潮。

　　数据显示，11月，北京[BeiJing]楼市的新房和二手房市场，签约量环比均出现三成左右的上涨[ShangZhang]。其中，新房签约套数同比上涨[ShangZhang]了94%，接近翻倍。

　　而进入12月第一周，北京[BeiJing]市二手房成交量为3476套，单周的成交绝对量依然处在高位。

　　在位于北二环外的一家房产中介，21世纪[ShiJi]网看到，紧邻二环主路，大多数人认为“太吵”、“噪音太大”的一套房子[FangZi]，甚至连照片都还没拍，仅有房源信息，就有客户来看房，并且抢在周末前的周五晚上，付了定金、签了合同。

　　一位看房的男士表示，自己在多家中介留有联系方式，“只要有新房源，不论多晚，不论是不是周末，即使请假我也要去看，去晚了好点的房子[FangZi]就都没了。”

　　链家地产市场研究部张旭告诉21世纪[ShiJi]网，北京[BeiJing]已经连续8周保持在3000套以上。从12月初成交情况来看，目前需求仍处于释放当中，预计12月成交量仍会处于高点。

　　“因担心明年房价[FangJia]继续走高，而急于入市的购房心理的确存在，虽然恐慌性购房不会大面积出现，但购房气氛的确较浓。”张旭表示。

　　伴随购房意愿的人数量增多，北京[BeiJing]的房价[FangJia]也一路高歌，部分区域如今“一夜超过限购前”。

　　在北五环外的立水桥附近，房产中介我爱我家经纪人表示，12月，仅附近一个小区，基本上每套房子[FangZi]就有10万元左右的涨幅。

　　据北京[BeiJing]中原地产市场研究部统计，北京[BeiJing]11月新房成交均价为21096元每平方米，相比10月份均价有所上涨[ShangZhang]。

　　进入12月，房价[FangJia]涨势仍然不歇。

　　张旭表示，北京[BeiJing]二手房成交量数周保持在高位运行，短期来看，价格上涨[ShangZhang]压力难减。

　　伴随着房价[FangJia]的上涨[ShangZhang]，房主毁约现象频出。

　　21世纪[ShiJi]网了解到，有房主根本不收定金而是等待出价更高的购房者。还有房主彻底玩失踪，不接电话、不现身。

　　北京[BeiJing]房价[FangJia]“坚定的信念”

　　北京[BeiJing]这座城市里演绎了太多关于房子[FangZi]的故事：羡慕与绝望、幸运与错失良机。不论这些词语曾如何煎熬过人们，生活在这座城市的大多数人都有一个共识：北京[BeiJing]的房价[FangJia]还会涨！

　　多数被访者告诉21世纪[ShiJi]网如下几个理由：

　　不会再有进一步政策出台抑制房价[FangJia]，也就是说从外因来讲，人们认为房子[FangZi]降价动力不足。

　　而从内因来讲，购房者认为更不具备降价的条件，受访者反问21世纪[ShiJi]网，“如果你卖房，你难道不希望卖个好价钱？”

　　促进购房者坚信北京[BeiJing]房价[FangJia]还会上涨[ShangZhang]的另一大原因是，“地王”频出。11月27日，北京[BeiJing]市农展馆一地块，折合楼面价3.38万元/平方米，创北京[BeiJing]土地起拍价的历史新高。坊间百姓把地价的不断走高解读成房价[FangJia]将不断上涨[ShangZhang]。

　　而拥有大批粉丝的地产商任志强一句“明年3月房价[FangJia]将会暴涨”的观点，令许多未买房人神经高度紧张。

　　很多所谓的经济学家和有关部门一起喊了十年“房价[FangJia]要跌”，但事实是房价[FangJia]大涨了十年。十年来没买房的人从富人变成穷人，所以，越来越多的人看到过去十年眼前发生的一切，开始迷信买楼。

　　任志强最近表示，未来10年经济发展主动力仍是房地产。而前国家统计局局长邱晓华在公开场合表示，从长期来看，中国的房价[FangJia]看涨的趋势是必然的，至少10年以后房价[FangJia]逆转才会发生。

　　作为工业化、城市化加速发展中不可缺少的一个重要产业，房地产业的黄金期远没有结果。

　　邱晓华的这一解读，让很多人认为，北京[BeiJing]的房价[FangJia]上涨[ShangZhang]不可能停下来。

　　小蔡的外地亲戚打电话过来咨询房价[FangJia]：在北京[BeiJing]买一套两居室大约需要多少钱？200万元差不多吧。我就向这个目标努力了，到时候到北京[BeiJing]买一套两居室保值。（21世纪[ShiJi]网史秋实 shiqs@21cbh.com）