浙江在线08月24日讯“浙江省保障[BaoZhang]性住房建设[JianShe]标准”正在准备编制。“已经成立了编制组，几个知名建筑设计院都有参与。”一位参与编写的建筑设计师透露说，就在浙江的保障[BaoZhang]房建设[JianShe]标准编制低调进行时，安徽、江西、福建、深圳等省市“保障[BaoZhang]性住房建设[JianShe]标准”纷纷在今年陆续出台，仔细研读这些已经出台的标准，我们不难发现保障[BaoZhang]房建设[JianShe]的发展趋势，或许这些也会是浙江标准的一部分。

　　趋势1：各个功能空间面积相对小，舒适度会比商品房略低

　　《江西省保障[BaoZhang]性住房建设[JianShe]标准(试行)》中，在套型设计上提出明确要求，保障[BaoZhang]性住房套内基本功能空间的使用面积是：双人卧室不应小于9平方米，单人卧室不应小于5平方米，起居室(厅)不应小于10平方米；由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积不应小于4平方米；由三件卫生设备(便器、洗浴器、洗面器)集中配置的卫生间其使用面积不应小于2.5平方米。

　　《安徽省保障[BaoZhang]性住房建设[JianShe]标准》在套型设计上的规定更细致。它将保障[BaoZhang]房分成建筑面积在30~65平方米之间的四种套型，不同套型的套内基本空间最小使用面积是一个浮动区间：双人卧室8~10平方米；单人卧室5.5~6平方米；起居室(厅)8~12平方米；兼起居室的卧室12平方米；厨房3~4平方米；卫生间2.5~3平方米。

　　无论是江西的标准还是安徽的标准，很明显，他们对保障[BaoZhang]房的舒适度设计要求都比普通商品住宅略低。

　　在普通商品住宅中的下限要求，在保障[BaoZhang]房建设[JianShe]标准中基本属于上限，这主要是受到保障[BaoZhang]房套型建筑面积的限制在已经出台的各省市保障[BaoZhang]房建设[JianShe]标准中，最宽松的深圳，对标准户型的建筑面积上限为80平方米(允许上下浮动5%~10%)。在30~80平方米的建筑面积里，卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等功能区一个都不能少，降低各个功能空间的面积标准，几乎已经是共识。

　　趋势2：设置洗衣房、家庭临时接待设施等，室内功能不足由配套服务来弥补

　　既然室内空间受到限制，那么居住的功能性与舒适性之间如何达到平衡？福建和深圳的保障[BaoZhang]房建筑标准中不约而同地提出了，由完善的公共服务配套来弥补因室内空间狭小引起的功能不足的构想。

　　《福建省保障[BaoZhang]性住房建设[JianShe]标准(征求意见稿)》中提出保障[BaoZhang]性住房规划设计中，不仅应配套建设[JianShe]文化活动室、社区医疗站等便民服务设施，宿舍类公共租赁住房应配建集中洗衣房、公共食堂等。而且保障[BaoZhang]性住房各类配套设施应有合理服务半径。

　　深圳则吸取了此前深云村等经济适用房小区交付使用后出现的买菜难、出门难的经验教训，在《深圳市保障[BaoZhang]性住房建设[JianShe]标准(试行)》中提出，保障[BaoZhang]性住区可酌情设置符合其特定需求的公共服务设施，包括：公共洗衣房及其相关服务设施，引入社会运营的方式。对于产业配套建设[JianShe]的保障[BaoZhang]性住房可以小区或组团规模统一设置公共食堂，视具体情况和经营状况调节其规模。社区家庭临时接待服务设施，则可以考虑与物业管理相配合，由物业管理机构进行统一管理和运营，视具体情况和经营状况调节其规模。

　　趋势3：500米内要有公共交通站点，选址标准是出行便捷、实用

　　保障[BaoZhang]房小区步行500米半径内要有公共交通站点，这是各省市已出台的保障[BaoZhang]房建设[JianShe]标准中最一致的方向。

　　《深圳市保障[BaoZhang]性住房建设[JianShe]标准(试行)》中，要求保障[BaoZhang]性住区主要出行方式应以大运量公共交通为主，道路资源配套公交优先，应与慢行交通方便接驳，提高出行效率。保障[BaoZhang]性住区选址区域应在公交车站点500米半径覆盖范围内，或地铁800米半径覆盖范围内。

　　500米似乎是一个标准服务半径。《江西省保障[BaoZhang]性住房建设[JianShe]标准(试行)》中也规定，住区应靠近城市公共交通站点，站点位置距离保障[BaoZhang]性住区出入口的步行距离不宜超过500米。

　　《福建省保障[BaoZhang]性住房建设[JianShe]标准(征求意见稿)》中的描述更为完整：保障[BaoZhang]性住房居住区域公交站点设置应当以安全、实用、便捷为原则，实现500米服务半径的全覆盖；规划人口规模达到5000人以上的应设置相应的公交站点设施；规划人口规模达到2万人以上的应配置相应的公交首末站，配置两条以上的公交线路；市政道路合理设置港湾式公交车站。

　　趋势4：优先选用太阳能等可再生能源，后续使用成本要低

　　虽然各省市的保障[BaoZhang]房建设[JianShe]标准中都提出了环保、节能的要求，但无疑深圳版中是最完整、系统的。

　　《深圳市保障[BaoZhang]性住房建设[JianShe]标准(试行)》中明确提出，保障[BaoZhang]性住房建设[JianShe]要兼顾一次性投入和使用成本，由于使用人群家庭收入少，对运行成本的敏感性较高的特点，设计和建造过程中应选用运行成本低的建筑材料和设备系统。

　　其中多次提到再生能源的使用，比如保障[BaoZhang]性住房热水系统的热源，要求优先选用太阳能等可再生能源。

　　此外，新建保障[BaoZhang]性住房应配套建设[JianShe]非传统水源供水管道系统，用于景观补水、绿化浇洒、道路冲洗及公共建筑的卫生间冲厕等；非传统水源应优先利用市政再生水，在市政再生水接入前，除景观补水外，其他可用生活饮用水替代。

　　深圳、安徽、江西、福建等地出台的保障[BaoZhang]房建设[JianShe]标准或许可对浙江提供参考。

　　你对保障[BaoZhang]房建设[JianShe]有什么建议或意见？“浙江省保障[BaoZhang]性住房建设[JianShe]标准”正在编制中，你的建议或许就会影响它的方向，让保障[BaoZhang]房建设[JianShe]更完善、更实用、更合理。欢迎参与我们的讨论，你可以@钱江晚报地产告诉我们你的想法，也可以拨打0571-85311225发表你的见解。