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保障房建设呈逐年下滑态势--亲稳网络舆情监控室
2013-01-09

  在资金重压下,曾经一路高歌猛进的保障[BaoZhang]房新开工量开始进入逐渐下滑通道,其中地方政府资金压力的增加是主要原因。以公租房、廉租房尤为严重。业内专家分析,出台类似青岛模式的非产权型保障[BaoZhang]房租售衔接政策或是最佳方案。昨日,住建部部长姜伟新在接受采访时表示,中央政府规划“十二五”期间要建设[JianShe]3600万套[WanTao]城镇保障[BaoZhang]性住房,2011年已经开工了1000万套[WanTao],今年开工700多万套[WanTao],明年不会低于500万套[WanTao],有可能在600万套[WanTao]左右。

  新开工量不断下滑

  “从前两年开工的总量来看,"十二五"规划的3600万套[WanTao]逐渐下滑基本是确定的。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在参加2012年(第二届)保障[BaoZhang]性住房发展高峰论坛时表示,保障[BaoZhang]房从去年起开工量就呈递减趋势,除了避免“大跃进”以外,与地方财政收入欠佳有关,这也是未来考验保障[BaoZhang]房持续大体量建设[JianShe]的因素。

  按照目前进度计算,“十二五”前三年的开工量分别为1000万套[WanTao]、700多万套[WanTao]和不高于600万套[WanTao],换句话说在明年底,将有超过1200万套[WanTao]的保障[BaoZhang]房需要在“十二五”最后两年完成,如果新开工量逐年下滑趋势严重,最后两年的开工量比明年低,那么整体目标完成存在不确定性因素。

  财政部财政科学研究所所长贾康也表示,我国目前在保障[BaoZhang]性住房方面财政支出占GDP比重高于发达国家,更高于其他发展中国家,各级财政面临较大支出压力。

  结构调整重压与卖地不畅并存

  据了解,我国现阶段保障[BaoZhang]房建设[JianShe]资金来源除中央财政补贴及地方财政补贴外,地方政府还需从土地出让净收益中按照不低于10%的比例安排用于保障[BaoZhang]房建设[JianShe]。地方政府也可通过其他渠道诸如地方债、企业债、信托等筹集到流动资金。但作为财政来源重点的土地出让净收益,从去年起,由于土地出让情况不佳,下降趋势明显,加之建设[JianShe]成本高企,地方政府不断曝出资金缺口。

  贾康也认为,由于我国保障[BaoZhang]性住房房源资金筹集方式单一,各级财政部门在保障[BaoZhang]房建设[JianShe]方面财政支出压力较大。虽然短期之内比重偏高合乎逻辑,但长期并不可持续。

  编辑:王娜

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