编者按：

　　在即将到来的2013年，合肥楼市将有1761.9万方新房源集中入市。伴随着多个新项目[XiangMu]的陆续启动，纯新盘在2013年的首次亮相备受瞩目。纯新盘“争奇斗艳”，老盘也不甘平庸，在做年度总结的同时，纷纷开始部署明年销售计划，2013年合肥房地产市场战火四起。

　　在合肥九大区域中，庐阳区、滨湖区、瑶海区区的上市量位居前三甲，此外，高新区、经济区、新站区的上市量明显增多。各个区域将在2013年主推什么样的产品？价格如何？开发商又将以怎样的战术在2013年的市场上分得一杯羹？

　　365地产家居网独家策划“上市量大调查”，深入探访合肥九大区域房源上市详情[XiangQing]。

　　合肥热线·365地产家居网 讯

　　庐阳区2013年初步统计有32家楼盘有新房源入市，其中26家楼盘加推，6家纯新盘将入市，除了备受期待的万科四里河精装地块外，北一环稀缺地段也将再添新盘。 [该暖场还是推盘？合肥南北楼市年关营销“不同脸”>>>]

　　2013年庐阳区共有32家楼盘推新房源

　　庐阳区一直是热销楼盘较多的区域，作为老城区成熟的配套是吸引购房者最为关键的因素。

　　基本上在售的楼盘在2013年都有新房源上市，初步统计有32家楼盘，其中26家楼盘加推新房源，6家纯新盘将入市。而紧邻庐阳区的长丰县有8家楼盘加推新房源。 [合肥11月住宅库存量涨 开发商加大新增入市冲刺年关>>>]

　　中国铁建(601186,股吧)国际城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册户型[HuXing]地图、和昌都汇华郡项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册户型[HuXing]地图、华润橡树湾项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册户型[HuXing]地图等在2012年比较活跃的楼盘2013年依然陆续有新房源推出[TuiChu]，房源量及产品线都较为丰富，有高层、多层和商业，在2013年将不断推出[TuiChu]新房源给购房者选择。房源多以住宅为主，多为高层，面积集中在70-110平米。

　　此外在6家纯新盘中，万科的四里河地块、四里河以西的绿林河畔备受买房人期待，业内人士认为，“四里河区域在2013年也将迎来新的发展。”同样备受关注的还有北一环的长安天玺项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册户型[HuXing]地图、北城区的北水银座、翰林龙府的楼盘。

　　北二环多楼盘入市 华润学院风独树一帜

　　庐阳区为合肥主城老区，现老盘主要分布在北二环以及北城新区。2013年庐阳区第一大盘中国铁建国际城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册户型[HuXing]地图将继续推出[TuiChu]四期和畅园的剩余3栋房源，高层住宅，85-90平米，而5期桂园全部房源也将对外推出[TuiChu]。

　　庐阳区品牌楼盘华润橡树湾项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册户型[HuXing]地图2012年以“独特新颖”的营销备受业界关注，时而文艺、时而小清新的推广风格独树一帜，在2013年，学院风的华润橡树湾A地块还将有一栋8号楼高层住宅推出[TuiChu]，B、C地块目前还在规划中。与其相隔不远的金宏豪庭项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册户型[HuXing]地图预计2013年将推出[TuiChu]最后一栋8号楼。关注临泉路楼盘的买房人可以多关注这两家楼盘。

　　与中国铁建国际城一样位于北二环的金宏豪庭项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册户型[HuXing]地图、北环阳光2013年也将陆续推出[TuiChu]新盘补充庐阳区房源储备。其中金都华庭项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册户型[HuXing]地图预计三期推出[TuiChu]2栋高层住宅，后面还将有五期的住宅推出[TuiChu]。北环阳光花园项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册户型[HuXing]地图预计推出[TuiChu]C组团的多层房源。其稀有“多层”住宅又将吸引很多买房人的眼光。

　　老盘新推 北城2013世纪金源仍唱“主角”

　　恒盛皇家花园项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册户型[HuXing]地图2013年预计推出[TuiChu]10万方住宅，三期15、17、19#，80-109平米；和昌都汇华郡项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册户型[HuXing]地图预计推出[TuiChu]8、10、11、15-23、25-28#高层住宅。

　　北城区恒泰风格城市项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册户型[HuXing]地图2013年预计推出[TuiChu]11栋住宅，挑高户型[HuXing]；恒泰城品项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册户型[HuXing]地图2013年入市房源3#楼，面积为81-113平米预计将推出[TuiChu]。力高共和城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册户型[HuXing]地图元月推出[TuiChu]90方东区19#、20#，面积区间83—100。半岛1号项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册户型[HuXing]地图2013年入市房源：预计推出[TuiChu]76#78#82#83#84#85#86#87#88#，多层和小高层，约5万方。

　　而北城久未推盘的新慧金水岸项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册户型[HuXing]地图，2013年预计推出[TuiChu]三期高层2-9#住宅，面积78-120平米，后期还将有四期和五期房源陆续推出[TuiChu]。北城世纪城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册户型[HuXing]地图2013年预计推出[TuiChu]二期和三期住宅；恒大帝景预计推出[TuiChu]4、6、7、9#楼中小户型[HuXing]84-138平米。

　　庐阳区纯新盘目前2013年预计将推出[TuiChu]的有6家楼盘。包括一些正在规划的，还未动工建设的项目[XiangMu]。比如备受关注的万科四里河地块，其推出[TuiChu]势必会带动起四里河板块的快速发展。还有北一环的长安天玺项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册户型[HuXing]地图，稀缺的地段资源将为楼盘加分不少。

　　“刚需盘”保障去化率 万科成庐阳区新期待

　　2012年9月万科拿下四里河33.06亿元的四里河地块，凭借万科的品牌影响力，该地块从拿地前、后，到规划、建设、销售都将成为合肥楼市的关注焦点。万科的“精装”产品对于四里河楼市的产品线来说是一个补充，资深业内人士认为：“对于目前的"刚需"定位标准也会起到拓宽的作用。”

　　长安天玺为2010年单价地块，楼面地价为4432.71/平米，N1007地块为如今的长安天玺，2013年即将推出[TuiChu]。目前北一环均价为7500元/平米，除了祥源产品外，栢景雅筑也在推盘中，随着房源量的减少，新盘的入驻除了加剧竞争外，对于北一环的稀缺房源量也是一个有力的补充。

　　随着新房源推出[TuiChu]，老房源的去化情况也备受关注。合肥2012年11月份剩余可售住宅类商品房为51508套，其中，庐阳区为8035套，相比10月份稍有下跌。即使如此，庐阳区也一直保持较高量的住宅储备。2012年庐阳区新上市量为12286套住宅，销售了7344套，目前为止均化率为59.78%，应该来说保持了比较适中的去化率。

　　合肥学院房地产研究所长、副教授朱德开分析：“庐阳区现在大多为刚需盘，一环的稀缺地段也就在7000-8000元/平米左右，而政务、蜀山区甚至已有房源单价过万，相对来说性价比还是比较高的。”

　　对于北城楼盘朱德开表示：“北城区正处于快速发展中，这样的发展需要一个过程，目前各方面资源正在补充，而北城区、北二环等楼盘的刚需盘也会保障北城区的房源去化率，必竟如今市场上刚需仍为主要买房群体。” （365地产家居网 吴冬寒）