“位于南京[NanJing]一小时都市圈内，高铁20分钟直达南京[NanJing]。随着滁宁快速通道的建成，将50分钟对接南京[NanJing]新街口，滁宁一体化发展必将加快。”9日，位于滁州琅琊山风景区的一家大型楼盘[LouPan]到南京[NanJing]自我推销，邀南京[NanJing]人前往购房。而在此之前，安徽滁州、马鞍山、来安、宣城，省内句容、扬州、淮安等多地的一批楼盘[LouPan]，均已打着“南京[NanJing]都市圈楼盘[LouPan]”的旗号，“侵”入南京[NanJing]楼市。

　　其实，前几年，也有滁州等地的项目来宁推销，但均未形成太大影响力。而去年限购后，南京[NanJing]都市圈楼盘[LouPan]的销售情形立时反弹。他们瞄准的，实际就是被限购“限”住的投资客。像“碧桂园”就有分别位于滁州和句容的3家楼盘[LouPan]先后到宁抢客，不仅广告攻势猛烈，而且更打出了超低的价格，令南京[NanJing]一批手有余钱的中小型投资客颇为心动。其句容的一家楼盘[LouPan]，购买人中超七成为南京[NanJing]人。位于安徽宣城山区的一家别墅项目，现已成为当地远近闻名的“南京[NanJing]人居住区”。

　　记者了解到，近期即将露脸的滁州另一家大盘，早在南京[NanJing]市场上蓄客，在介绍楼盘[LouPan]区位时，开发商打出了“南京[NanJing]北”的宣传口号，有意模糊地域区别，楼盘[LouPan]销售咨询热线也是以南京[NanJing]区号“025”开头。

　　滁州的楼盘[LouPan]自称“南京[NanJing]北”，句容楼盘[LouPan]则早已自称“南京[NanJing]东”。句容宝华镇的一家楼盘[LouPan]直接取名“仙林×城”，虽然这家楼盘[LouPan]距离地铁二号线末站已超过了3公里，但却称自己位于“仙林大学城东部”地区。

　　南京[NanJing]房地产开发建设促进会秘书长张辉提醒说，购买“都市圈”楼盘[LouPan]也存在一定风险。项目是否适合做第二居所？买来是度假、养老还是投资？这些都需要购入前深入现场考察、分析定位。如自住，须看项目配套是否齐全，开发商是否有运营大盘的经验；如投资，则要对投资回报率做科学的估算。 本报记者 汪晓霞 本报实习生 苑 明