“别墅[BieShu]市场有明显的复苏迹象”，江苏房地产协会房地产经济研究所所长李智说：“相信不少的开发企业也感受到了这种变化。”10月的上市量也印证了这一说法，全月预计将有19家别墅[BieShu]推售新房源，目前已有包括柏悦澜庭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、宏图上水庭院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图在内的多家项目[XiangMu]推出别墅[BieShu]新品，市场信心正在逐渐恢复。【南京别墅[BieShu]抢市大战打响 “银十”19家别墅[BieShu]集中推新】

　　前三季销量逐月上涨 价格平稳优惠少

　　网尚研究机构发布数据显示，第三季度南京全市共上市别墅[BieShu]240套，和一、二季度相比分别增长86.05%和下降22.33%，供应情况与市场走势基本吻合。新增房源以联排、叠加两种类型为主，分别占据了52.08%、35%的比例。两种物业类型占据上市房源近90%份额，业内人士表示这主要是由于价格的门槛让很多人选择了联排和叠加产品，去化周期较短的这两种别墅[BieShu]也是开发商抢占市场的有力产品。进入第三季度，沉寂已久的江宁片区开始表现出新的生命力，上市套数攀至全市之首，加之五矿九玺台项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、复地朗香别墅[BieShu]项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图等新老别墅[BieShu]的齐齐发力，市场关注度下半年逐渐由仙林转向江宁。

　　三季度全市共去化253套别墅[BieShu]，较一、二季度分别增长75.69%、44.57%，呈现逐季提升的。其中，联排别墅[BieShu]销量最高，占比达到五成以上。仙林区域的栖园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图与英郡华府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图占据了销量前五名中的两席，其中栖园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图以34套的业绩远超其他项目[XiangMu]居于榜首。据统计，仙林区域一直是2012年南京别墅[BieShu]市场的销售热区，据业内人士分析，仙林始终保持的低密度居住氛围是吸引一批购房人置业的原因，同时多家名校的入驻以及仙林大学城所营造的人文气息，也为很多孩子的家长提供了定居的理由。从网尚研究机构发布的数据看出，仙林区域的整体存货量仅高于主城区，房源将面临奇货可居的情形。

　　虽然在限购令后，南京别墅[BieShu]一直处于萎靡不振的态势，但别墅[BieShu]价格一直保持着较为平稳的态势，鲜有项目[XiangMu]采取优惠促销的措施，更多的选择了放缓进度等待时机。“从7、8月份开始，我们确实感觉来电来访以及意向登记的回升，经历过这么久的政策压力，别墅[BieShu]价格的泡沫也相对较小，所以即使金九银十大家急需出货，但价格上也没有太大的空间。”宝华别墅[BieShu]项目[XiangMu]大山地的负责人这样分析。

　　市场信心回升 南京别墅[BieShu]十月齐上场

　　南京房地产协会会长张辉撰文认为：“南京别墅[BieShu]市场在滞后住宅三个月后，表现出了明显的复苏迹象。”这种迹象在9月下旬举行的“2012南京秋季房地产商品交易会”上有一定表现。据网尚研究机构现场调查显示，交易会上具有购房需求的主要为改善人群，而直接表现出对别墅[BieShu]产品有意向的购房者不在少数。

　　与以往房展会商品住宅为绝对主角的情形不同，本次房展会上别墅[BieShu]项目[XiangMu]大行其道，如凤凰山庄项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、中粮颐和南园、宏图上水庭院项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、高科荣境项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、金地自在城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、汤山逸品等均纷纷亮相，一定程度上反映了当前开发企业对别墅[BieShu]市场的信心有所回升。供求双方的积极因素或将引导别墅[BieShu]市场走向更加良好的态势。

　　据365地产家居网别墅[BieShu]频道统计，预计将在本月上市的19家别墅[BieShu]项目[XiangMu]已有部分加推房源，碧桂园如山湖城、柏悦澜庭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、香山壹境项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图、东紫园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图等项目[XiangMu]推出了大量的联排、叠加产品，而南京北的别墅[BieShu]大盘南京湾锦绣香江项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图也将于本月最后一周首次开盘。除去正常开盘的各家别墅[BieShu]，包括高科荣境项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图在内的部分项目[XiangMu]还是推迟了其开盘时间，然而这并不能阻挡十月成为一场别墅[BieShu]的盛宴，扎堆推盘的现象也道出了长期压抑后市场的又一次“反抗”。（365地产家居网 刘筱璇）