南方日报讯 （记者/曾德军）顾客少、成交少、特价[TeJia]少，今年国庆黄金周[HuangJinZhou]的楼市[LouShi]一片静悄悄。10月1日-7日，全市一手[YiShou]住宅[ZhuZhai]网签套数仅相当于去年同期的30%，楼盘现场的人气也显得比较冷清。

　　分析人士认为，受中秋节、国庆节相连，以及全国高速公路免费的影响，市民普遍回乡探亲、外出旅游，使得楼市[LouShi]消费萎靡不振，不过，黄金周[HuangJinZhou]的惨淡对后市并没有象征意义，第四季度楼市[LouShi]或量升价稳。

　　日均55套，十分惨淡

　　黄金周[HuangJinZhou]期间，合富辉煌东莞[DongGuan]市场研究部副总监李兴旺在一些代表性楼盘转了一圈，他发现现场人气一般。

　　他说：“今年国庆节跟中秋节连在一起，中秋是个大节，很多人都回老家了，看楼买房自然就少了。而各大开发商也预计到这种状况了，所以没有搞多少加推、开盘、特价[TeJia]的大动作。”

　　东莞[DongGuan]常住人口822万，户籍人口仅182万，逢年过节，外来人口一回老家或外出，大街小巷便显得空落落的，遑论楼盘小区了。

　　东莞[DongGuan]市房地产协会秘书长陈骏良说：“双节叠加，再加上全国高速公路免费，人都走了，到处静悄悄的，哪还有人买房呢？除了签约少之外，现场人气不足，认购量也不多。”

　　据东莞[DongGuan]中原地产研究中心提供的数据，10月1日-7日，全市一手[YiShou]住宅[ZhuZhai]网签套数为279套，同比下降了70%，是最近6年来成交最少的一个国庆黄金周[HuangJinZhou]。加上9月30日中秋节的签约量，合计8天假期的网签总量为442套，日均仅55套，十分惨淡。

　　同时，国庆7天假期全市一手[YiShou]住宅[ZhuZhai]均价为8687元/平方米，同比上涨3.4%。个盘价格整体保持稳定，均价上涨主要受结构性因素影响。

　　由于走势向好，今年黄金周[HuangJinZhou]期间特价[TeJia]促销不多，与去年满城尽是特价[TeJia]房的局面大不相同。据东莞[DongGuan]中原和瑞峰置业分别提供的其所代理的部分项目国庆期间置业指南，合计32个楼盘，其中有明显价格优惠的仅1个项目，其余均是常规的“特惠”、“一口价”、“认筹优惠”，花哨有余，真实特价[TeJia]不足。

　　四季度或量升价稳

　　业内人士普遍认为，黄金周[HuangJinZhou]楼市[LouShi]主要受外部因素影响，对市场本身没有多少的象征意义。第四季度，楼市[LouShi]会以量升价稳的趋势发展。

　　据合富辉煌东莞[DongGuan]市场研究部提供的数据，从5月份开始，东莞[DongGuan]一手[YiShou]住宅[ZhuZhai]市场已经连续5个月成交量超过50万平方米。历史上仅2次出现这种长期热销局面，第一次出现在2007年楼市[LouShi]高峰期。而一手[YiShou]住宅[ZhuZhai]的均价，已经连续24个月稳定在8200元/平方米上下。

　　据几大开发商、代理商的中高层表示，房地产界认为明年走势并不明朗，再加上临近年底，要支付工程款并完成年度任务，开发商首要任务是跑量，回笼资金。

　　李兴旺说，由于今年市场趋势一路向好，第四季度的成交量会比较理想，肯定比去年同期要好，不过由于后市供应量不少，为了回笼资金，开发商不会贸然提价，价格会保持稳定。