上周末，北京[BeiJing]师范大学管理学院教授董藩在2013网易经济学家年会的“房地产调控功过反思”论坛上称，25年后北京[BeiJing]房价[FangJia]每平米80多万，全国[QuanGuo]均价每平米9万左右。

　　不过，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌则表示，开发商不要抱有幻想，房价[FangJia]不可能像过去那样暴涨。

　　董藩：25年后全国[QuanGuo]房价[FangJia]每平米9万

　　董藩在论坛上预计，25年后的房价[FangJia]，每平方米的价格，全国[QuanGuo]均价在9万左右，北京[BeiJing]要80多万。

　　“1987年，全国[QuanGuo]平均房价[FangJia]408块钱，那时候北京[BeiJing]就是500块钱，如果那个时候我会告诉你，全国[QuanGuo]均价达到6000，北京[BeiJing]、上海达到20000，打死你也不相信。所以，我们以今天看今后25年是什么结果？如果按照过去的发展速度是什么结果？就是你天天算这条曲线再翻一番。”他说。

　　夏斌：未来房价[FangJia]不可能暴涨

　　据媒体报道，夏斌表示，中国不应该把房地产市场作为一个资产市场来看待，而应作为一个以消费品为主导的市场来看。老百姓和开发商不要抱有幻想，房价[FangJia]不可能再像过去那样暴涨。

　　夏斌指出，不要用过去房地产数据模型来推导今后的房地产市场，不要用股市的分析来分析房市，特别是现在制度在变，方向是明确的。

　　“我个人认为，按照中国经济十年、二十年还能增长多少，倒过来推一个中产阶层十年、二十年就业情况下收入是多少，反过来推按揭比例，首付是多少，很低，不用担心。但是投机，对不起。”

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