绿色建筑[JianZhu]应靠市场推动

　　绿色建筑[JianZhu]是要尽可能少消耗资源和能源，能够为人们提供健康舒适的建筑[JianZhu]，绿色建筑[JianZhu]的概念在中国和美国基本相同。在美国开发绿色建筑[JianZhu]已经被市场广泛认可，开发商会自觉的进行建设绿色建筑[JianZhu]。绿色建筑[JianZhu]认证（LEED），同样的建筑[JianZhu]，有LEED 认证的会比没有LEED 认证的值钱。

　　在美国，LEED评估体系除了表示绿色建筑[JianZhu]各种潜在好处，更重要的是告诉消费者：购买绿色建筑[JianZhu]将更加物有所值，更能获得相对于其他产品更高的投资回报。消费者的购买决策使得绿色建筑[JianZhu]的实际价值得以提升，从而与其他产品区别开来。同时很多开发商也愿意开发绿色建筑[JianZhu]。这样就构成了一个良性循环，从而推动市场转型。

　　未来中国每年将新增建筑[JianZhu]面积约20亿平方米，在全球居首。在中国，政府已经做了很好的工作、不遗余力地推动绿色建筑[JianZhu]、节能建筑[JianZhu]的发展，出台了相应的鼓励政策。截至2011年，中国已有353个项目获得绿色建筑[JianZhu]三星认证。

　　如何激发建筑[JianZhu]开发商自愿进行绿色建筑[JianZhu]三星认证，使开发商能够从开发真正的绿色建筑[JianZhu]中获益，让市场作为向绿色建筑[JianZhu]转型的主要推动力，是未来中国绿色建筑[JianZhu]发展需要思考的问题。

　　未来，在中国政府的推动下，绿色建筑[JianZhu]将呈规模化发展，因此建立一套简便、高效的认证体系让更多的建筑[JianZhu]能够更容易的成为绿色建筑[JianZhu]，同时，政府提供专业培训、免费提供建筑[JianZhu]能效评测比对工具等服务，这将有助于推动绿色建筑[JianZhu]的发展。

　　既有建筑[JianZhu]节能是重头戏

　　一直以来，大家关注的都是如何设计出一个绿色建筑[JianZhu]，对于现有建筑[JianZhu]的能耗问题还没有得到足够的重视，这是一个至关重要的缺口。美国绿色建筑[JianZhu]委员会进行的一项研究发现，在得到其LEED认证的建筑[JianZhu]中，仍有部分建筑[JianZhu]在运行过程中是不节能的。所以说即使是经过高能效设计的建筑[JianZhu]也必须进行最佳的管理才能实现设计的节能效果，只有等到建筑[JianZhu]运行起来才能看到实际的节能情况。

　　近四年来，ICF所实施的中美可持续建筑[JianZhu]项目在北京、上海、成都等大中城市发现，国内既有建筑[JianZhu]在运行阶段所消耗的能源节能潜力非常大。对于既有建筑[JianZhu]，中美可持续建筑[JianZhu]项目近几年来培训了8000多栋建筑[JianZhu]、4000多名物业管理人员，帮助他们采用无成本、低成本的运行管理策略降低建筑[JianZhu]运行能耗。

　　（作者系ICF国际咨询公司副总裁兼中国公司执行董事）