今年，保利[BaoLi]地产(600048,股吧)无疑是拿地最积极的央企。从年初至今，保利[BaoLi]地产共拿地19次，土地[TuDi]成交总价达到了286.3亿元，不仅是资金用于土地[TuDi]储备[ChuBei]最多的央企，更高于万科267亿元的拿地金额。

　　事实上，得益于今年良好的销售业绩，加之融资成本较低，资金充足的央企在土地[TuDi]市场上大展拳脚不足为奇。9月以来，短短两个月的时间，央企拿地耗资近四百亿元。

　　显然，在未来的土地[TuDi]市场，资金实力雄厚的央企将占据主导地位，中小房企将被进一步挤出土地[TuDi]市场。

　　央企成拿地先锋

　　10月份以来，保利[BaoLi]拿地的速度明显加快，仅10月一个月，保利[BaoLi]用于拿地的金额已经超过前9个月的总和。统计显示，仅10月份一个月，保利[BaoLi]就拿下9块土地[TuDi]，总地价款152.49亿元，项目总建筑面积415.44万平方米。11月27日，保利[BaoLi]地产又以9.466亿元拿下杭州的一幅土地[TuDi]。

　　另一家在土地[TuDi]储备[ChuBei]上表现出野心的央企是中海[ZhongHai]。11月28日，中海[ZhongHai]以20亿元竞得深圳宝安尖岗山一宗土地[TuDi]，地块总价创造了深圳今年的新地王。该地块不计公共建筑建设与运营成本，楼面价达到了10983元/平方米。在拿到这块地之前，今年中海[ZhongHai]累计新增土地[TuDi]储备[ChuBei]已经达到了585万平方米，其中新增权益土地[TuDi]储备[ChuBei]558万平方米。不过，这个新增土地[TuDi]储备[ChuBei]面积距中海[ZhongHai]今年初计划的720万平方米尚有差距。中海[ZhongHai]计划全年用于拿地的金额250亿元，而至今只用了146亿元。可见，中海[ZhongHai]年底可能仍会继续拿地。

　　招商地产(000024,股吧)也是拿地动作比较大的央企。11月13日，招商地产以总价12.24亿元拍得深圳坪山新区一块居住用地，创造了当时的深圳地王。不过，这个总价地王纪录仅保持了半个月，就被中海[ZhongHai]的尖岗山地块刷新。据统计，9月-11月招商共拿地8幅，总金额37.76亿元。而在上半年仅拿两幅地的华润置地，自下半年开始，已耗资34亿元拿下4幅地块。

　　实际上，年关将至，为了完成全年供地计划，地方政府的推地力度明显加大，而央企则成为其中的拿地主力。中原地产数据显示，9月至今，在20个重点监控城市中，央企拿地共计34块，涉及金额达到394.87亿元。

　　黄金湾投资集团董事长申威表示：“未来，有实力的央企将成为土地[TuDi]市场的主力军，中小房企空间变得更小，将会进一步被挤出土地[TuDi]市场。”

　　扩张加速

　　今年，央企的销售情况明显好于去年，这使得央企大手笔增加土地[TuDi]储备[ChuBei]，为在后市的竞争中扩大优势做准备。

　　一般来说，房企的土地[TuDi]储备[ChuBei]计划与其销售目标紧密相关。如果房企想达到100亿的销售目标，需要有200亿的存货值，300亿的土地[TuDi]储备[ChuBei]值。而根据央企今年已公布的前10个月的销售金额来看，要想在明年保持销售额的稳定增长，增加土地[TuDi]储备[ChuBei]显然是十分必要的。

　　保利[BaoLi]公布的今年前10个月销售数据显示，其销售金额达到833.3亿元，比去年同期增长32.91%。而中海[ZhongHai]销售额已经达到1006.8亿港元，比上年同期增长28.91%。其实，虽然中海[ZhongHai]今年的拿地计划在央企中位于前列，但是，中海[ZhongHai]拿地金额与年销售额的比例已经从2009年的72%下降至14%。

　　如果按照一个企业通常拿出全年销售额的20%用于增加土地[TuDi]储备[ChuBei]来计算，保利[BaoLi]用于拿地的近三百亿元占到了其目前833亿销售额的34%，可见，保利[BaoLi]在拿地上并不保守，显示其对未来销售的信心。

　　兰德咨询总裁宋延庆向记者表示：“房企拿地的计划与其未来发展布局有密切关系。央企频频拿地表明对后市看好，同时，也表明其扩张的意图。”

　　实际上，央企敢于大手笔拿地，与其融资环境明显好于民企有很大关系。

　　数据显示，截至11月20日，第四季度已经有8家大型房企发布了债券融资计划，融资额度高达39亿美元，约为人民币243亿元。这其中，中海[ZhongHai]两次发行债券共计10亿美元。而另一家央企方兴地产则在10月发行了5亿美元债券。而今年9月份，保利[BaoLi]通过高利息融资，从中国建设银行(601939,股吧)为其北京商业地产项目贷款12亿元人民币，贷款期限为三年。

　　中原地产研究总监张大伟表示，央企大规模的圈地，表明目前市场的主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。央企得益于良好的销售业绩以及融资环境的改善，为了补足储备[ChuBei]，接下来央企将持续入市购地。