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北京住宅交易量环比跌三成 分析称房价上涨乏力--亲稳舆论引导监测室
2013-01-12

  北京市住房和城乡建设委员会统计数据显示,10月上半月新建住宅签约[QianYue]套数为3341套,比9月同期的4910套减少32%;但比去年同期的1994套依然上涨[ShangZhang]67.6%。

  统计显示,在10月上半月,住宅签约[QianYue]占据全市前100的项目[XiangMu]中,与9月签约[QianYue]占据前100的项目[XiangMu]重合的共有52个,接近全市总签约[QianYue]数的一半。其中,签约[QianYue]价格[JiaGe]出现上涨[ShangZhang]的项目[XiangMu]有39个,占据整体项目[XiangMu]数的75%。价格[JiaGe]上涨[ShangZhang]依然是主流,但幅度相比7至8月均有明显收窄。

  【相关分析一览】

  据中新网报道,中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,价格[JiaGe]依然微涨的主要原因是9月主要城市土地市场明显升温,在土地价格[JiaGe]依然居高的情况下,开发商降价的欲望并不大。同时,整体市场资金面缓解、销售升温、信贷松动都使得开发商降价余地减少。

  针对房价上涨[ShangZhang]幅度锐减的原因,有业内人士分析认为,调控政策不放松,使得部分开发商面临资金困境,企业利润不断被挤压,不得不采取以价换量的策略。而购房者心态更加成熟,消费者不急于出手,继续选择持币观望。目前,供需双方博弈不断加剧。

  我爱我家市场研究中心也持同样的观点,该中心认为,当前购房者的观望情绪仍然较浓,面对卖方的价格[JiaGe]波动,多数购房者更加理性,因此短期内市场成交放量的现象不会出现。预计未来一段时间,市场交易量仍将保持量价平稳的特征。

  购房顾问网主编苏步超表示,楼市政策调控以来,房价并未出现大幅上涨[ShangZhang],表明调控成果已经显现。未来,保持楼市稳定仍是调控主基调。

  (《证券时报》快讯中心)



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