当下，在房价不降反升的同时，多家银行又收紧首套房贷款利率，对于急于入市的刚需购房者而言，“雪上加霜”的现实让买房成本又在不断增加，而对希望安家在城南板块的刚需来说，低总价、小面积的刚需房源十分稀缺，这也直接影响了购房者的买房预期。>>>独家：首贷优惠总体缩水 9家执行9折及以上利率

　　作为主城范围内的刚需板块，城南一直是不少刚需置业的首选区域，但是目前80平方米小户型[HuXing]房源稀缺却成为不争的事实。据365地产家居网统计，城南13个在售纯住宅项目[XiangMu]中（不含65年产权的酒店式公寓），现在仅有世纪城金域华府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、石林大公园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图和阅城国际花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图3家楼盘有80平方米以下的小户型[HuXing]在售。

　　“对刚需而言，最关心的首先是能不能买得起，其次是能不能住的下，第三个就是同等面积下的舒适度如何。”在江苏香溢置业副总经理张良看来，价格、功能和舒适度是刚需置业最关注的三个要素。

　　365地产家居网了解到，目前，城南在售楼盘17家，其中包括8月首次开盘的世纪城金域华府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、热销的大盘金地自在城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、主打科技住宅的朗诗绿色街区项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图等13个纯住宅项目[XiangMu]，还有仅剩部分大户型[HuXing]的尾盘时光澔韵项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、凤凰和美项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、亚东观云国际项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图。此外，还有蓝岸live科技青年街区项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、德盈国际广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、赞成领尚项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、幸福里项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图4家楼盘也有一些面积相对较小的房源在售，但并不是70年产权的纯住宅项目[XiangMu]。

　　“在城南，80平方米以下、总价也比较低的房源可选择面很窄。”不少网友在参加365城南线看房团时发出如此感慨。的确，除了板桥的世纪城金域华府和石林大公园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图有80平以下的小户型[HuXing]住宅项目[XiangMu]之外，主城南仅阅城国际花园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图一家有小户型[HuXing]，46、55平方米，均价18600元/平方米。

　　主打中小户型[HuXing]、开盘当日给出最高享93折优惠……板桥纯新盘世纪城金域华府8月6日晚连夜抢开成为当时南京楼市的一大“兴奋点”，项目[XiangMu]推出的68平方米挑高小户型[HuXing]更是吸引了不少刚需的抢购。“项目[XiangMu]的小户型[HuXing]一直卖的都不错，接近70平方米的面积，总价60万多一点，正好满足刚需的需求。”该项目[XiangMu]销售负责人表示，目前，城南60-80平方米的小户型[HuXing]确实比较少。

　　城南小户型[HuXing]稀缺，除了房源上市量相对较少之外，一部分小户型[HuXing]房源一经上市往往当天就出现“日光”的热销场面。继金域华府小户型[HuXing]热卖之后，主打科技住宅产品的朗诗绿色街区项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图在2012南京秋交会期间也开盘推出了67平方米的一房两厅，均价在11000元/平方米左右。据开发商介绍，这也是朗诗绿色街区项目[XiangMu]在南京的最后一批小户型[HuXing]房源，虽然价格较前期相同户型[HuXing]有300元/平方米的上涨，但是开盘当天，这批小户型[HuXing]也几乎被抢购一空。

　　在城南小户型[HuXing]住宅房源相对稀缺的情况下，购房者不得不将面积段提高几个平方米，虽然意味着购房成本也因此增加不少，90平方米左右的中户型[HuXing]也因此卖的不错，城南大盘金地自在城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图就是一个典型。项目[XiangMu]前期推出的89平方米房源一直备受刚需的亲睐，“金九”两次开盘都取得非常不错的销售成绩。与金地自在城的高调开盘相比，一直十分低调的善水湾8月份开盘推出的81、87平方米两房在慢慢去化之后也已经售罄。>>>南京两盘双节前再“补货” 开发商推盘上演“加速度”

　　从今年的“金三银四”到“红五火六”，再由淡季不淡的七八月份到如今的“金九银十”，迷雾中的南京楼市一直难以捉摸。“金九”南京近7000套的上市量虽达年内最高，却因逊色于七八月份的销量而被指成色不足，城南板块价涨量跌，更是创下了今年6月份以来的最低。继9月份城南有500多套的新房源上市之后，10月份还将有500多套新房源继续入市，大户型[HuXing]扎堆更是主导了城南的“银十”市场。>>>南京楼市十一长假日均卖房212套 同比去年双量翻番

　　据365地产家居网统计，10月份，柏悦澜庭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、朗诗绿色街区、世纪城金域华府、善水湾等多家楼盘蓄势待发，即将上市的500多套新房源中，大户型[HuXing]的集中上市更是开始“瞄准”了不断释放的改善型购房者。

　　在10月份的上市房源中，不仅没有80平方米以下小户型[HuXing]上市，之前曾推出中小户型[HuXing]的楼盘反而纷纷将目光转向了大户型[HuXing]改善产品上。除了一直以大户型[HuXing]为主的柏悦澜庭项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、朗诗绿色街区之外，之前推出过82平方米房源的善水湾10月也将有不小的上市量，最小的面积也达到90平方米以上。

　　而前期主打中小户型[HuXing]产品的世纪城金域华府也计划在10月份推出208套新房源，在新推出的3种户型[HuXing]中，面积最大的为是143平方米，最小的也达到88平方米。对此，江苏香溢置业副总经理张良解释说，“世纪城金域华府选择在10月份推出大户型[HuXing]产品，从企业来说，项目[XiangMu]的工程进度正好进行到满足了领销许的阶段，接下来依然有会有小户型[HuXing]产品上市。另一方面，这也正好契合了现阶段刚改人群入市的时机。”

　　大户型[HuXing]扎堆入市，“银十”战果将如何？对此，张良的回答则显得比较谨慎，她表示，现阶段的楼市依然有点捉摸不定，半个月之后的市场也并不好预测。不过，对于将加推的大户型[HuXing]，张良表示还是很有信心，“项目[XiangMu]120平方米样板间公开后，受关注的人群非常多。产品的功能性比较强，肯定会有认知度的。”

　　对于开盘价格，张良表示，虽然暂时不方便透露开盘价格，“不过，项目[XiangMu]价格会继续走比较平实的路线”。对此，南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，在当前库存依然较大的情况下，开发商想在销量上取得好成绩，尤其是总价较高的大户型[HuXing]，合理的定价还是非常必要的，开发商还应该把“平稳”作为推盘和定价的主基调，“银十”的后半部分依然会“大有看头”。（365地产家居网 汤苗苗）