南京[NanJing]土地市场低迷了一年多，今天（9月20日）下午的国土拍卖会一反常态，迎来多家大腕级开发商[KaiFaShang]争相关注。尽管万科、保利等自始至终没有举牌应价，观战味明显，但2012年底前的土地市场大战从此拉开。

　　经过25轮的轮番举牌抢拍，仙林大道大浦塘以东地块[DiKuai]最终被朗诗地产[DiChan]与上海君元联合以10.8亿竞得，与8.33亿的起始报价相比，溢价率达29.65%。据了解，朗诗这块地最低8680元/平方米的单价，已打破此前栖霞枫情水岸项目详情业主社区相册样板户型地图仙林湖项目5891元/平方米的楼面价记录，荣升仙林区域单价地王。同时，六合雨花庭5号住宅地被江苏省房地产[DiChan]发展实业有限公司以2.59亿元底价竞得，六合程桥街道住宅地因无人报名竞买而流拍。>>>仙林低密度宅地未拍先火 六合或再添刚需盘

　　“买面粉的时刻到了。”中海地产[DiChan]南京[NanJing]公司某负责人近期曾这样表示。同时，这也是诸多南京[NanJing]开发商[KaiFaShang]年底前的任务和目标所在。万科、银城、新城等多家房企年内都有土地储备计划，可以预料，只要政府积极出地、出好地，第四季度南京[NanJing]的土地市场将会上演精彩大戏。

　　主演、客串都是腕 仙林上演土地拍卖版《东邪西毒》

　　仙林大浦塘以东地块[DiKuai]因其优越地理位置、近12平方米的较大面积等多方面的原因，被众多开发商[KaiFaShang]关注。早在拍卖之前，就传出和记黄埔、朗诗、招商[ZhaoShang]等开发企业都对地块[DiKuai]饶有兴趣。

　　今天拍卖会当天，朗诗、招商[ZhaoShang]、新城、保利、万科、栖霞、银城、同曦8家参与房企都是响当当的名字，在南京[NanJing]开发的项目也都有口皆碑。

　　现场前来的开发商[KaiFaShang]代表也表示，这幅地块[DiKuai]如此之火确实出乎意料。虽然到场的开发商[KaiFaShang]众多，但是实际举牌的仅有4家，分别是1号朗诗、6号新城地产[DiChan]、8号招商[ZhaoShang]和3号保利，其中保利只举了“8.6亿”一次牌，观战意味明显。

　　此前一直被传在该幅地块[DiKuai]准备充分的和记黄埔却出乎意料地坐在了观摩席。招商[ZhaoShang]之前打造的依云溪谷项目位于G31地块[DiKuai]的西北方向，想在仙林“梅开二度”的招商[ZhaoShang]却没有抵挡之“一路向东”发展的朗诗地产[DiChan]。>>>2012南京[NanJing]秋交会隆重开展 28盘携5000多套房出击

　　值得关注的是，在前12轮的竞价中，一直都是1号朗诗和8号招商[ZhaoShang]的拉锯战。当价格被抬到9.6亿的时候，8号招商[ZhaoShang]退出竞拍，6号朗诗“上场”。当G31地块[DiKuai]的价格被1号朗诗叫到10.6亿的时候，出现了长时间的沉默。6号新城经过了较长时间的思考才出牌10.7亿。随后，1号朗诗当即报出10.8亿的价格，6号新城在写下10.9亿的报价之后，最终还是放弃了竞争。

　　地块[DiKuai]不便宜 良好客户基础支撑朗诗仙林拿地

　　在今年前几次的土地拍卖中，朗诗也参与了多幅地块[DiKuai]的竞拍，但一直没有拿下一幅地块[DiKuai]。在此次G31地块[DiKuai]的激烈竞拍中，朗诗却一直坚持到最后。朗诗为何如此“钟爱”G31地块[DiKuai]，365地产[DiChan]家居网也在土地现场采访了朗诗集团南京[NanJing]区域公司总经理申乐莹。她表示，由于成功开发了朗诗钟山绿郡，朗诗集团对于G31地块[DiKuai]所在区域比较熟悉，具有良好的客户基础，这也是他们选择拍下G31地块[DiKuai]的重要原因之一。

　　从地理位置上看，G31地块[DiKuai]与朗诗在城东的朗诗钟山绿郡项目相隔不远。朗诗钟山绿郡目前在售的为花园洋房，均价为22500元/平米。从现场公示的信息来看，G31地块[DiKuai]最终成交的楼面价接近8700元/平米。从1.0-1.05的容积率以及13.5米的限高，该地块[DiKuai]也被外界贴上了“别墅产品”的标签。

　　“这块地不便宜，溢价率偏高”，同时申乐莹也表示，这幅地块[DiKuai]最终将会打造低密度的、偏改善的产品，不过具体的规划信息也不能确定，“价格空间需要看市场走势，而我们对市场的走势持中性立场。”>>>物价局回应5%上涨红线说法不准确 仍要严控房价

　　此次朗诗采取了与上海君元共同竞得G31地块[DiKuai]，这在朗诗拿地的过程中也比较少见。据了解，上海君元是一家食品公司。无独有偶的是，365评地团在G31地块[DiKuai]也曾巧遇了车牌号为“沪J”的一家开发商[KaiFaShang]。

　　备战明后年楼市竞争 名企抢面粉大战或打响

　　在此次拍卖中，无论是朗诗、招商[ZhaoShang]、新城这3位主角，还是现场“打酱油”的栖霞、保利、万科等“配角”，都是业内所关注的“大咔”开发商[KaiFaShang]。

　　这也正印证了此前业内盛传的诸多品牌房企欲在年底前出手拿地的消息。据365地产[DiChan]家居网了解，目前中海、万科、宋都、和记黄埔、嘉业等开发商[KaiFaShang]在南京[NanJing]的战斗项目都有限，近期对于土地储备的意向都非常强烈。

　　今年四季度南京[NanJing]土地市场是否会如预期中一般火热？除了开发商[KaiFaShang]的拿地意向之外，还取决于政府的推地计划。像今天的仙林大浦塘地块[DiKuai]，金鹰奥莱城等商业中心、地铁2号线、南外分校以及预计年底接诊的鼓楼医院仙林国际医院等，都为该地块[DiKuai]打造了将为浓厚的居住氛围。地块[DiKuai]的质量是开发商[KaiFaShang]关心的重要因素之一，据透露，浦口新城将于近期推出几块高质量住宅地，目前已经吸引多家开发商[KaiFaShang]密切关注。

　　除地块[DiKuai]质量外，土地价格因素同样不容被忽视。“大浦塘这块地，我们前期看地后评估成绩不错，但觉得起拍价并不低。最终放弃举牌，也是出于地价考虑。在未来市场并不明朗的情况下，盲目高价拿地对公司来说不现实。”南京[NanJing]新城万嘉房地产[DiChan]有限公司相关负责人表示，“除了仙林以外，我们在全市其他区域也在积极看地，如果有合适的，年底前还会报名参与竞拍。区域评估和地块[DiKuai]价格将会是拿地成功与否的主要因素。”（365地产[DiChan]家居网 李琳滢 季娜）