2012年12月16日，由凤凰网与凤凰卫视[2.43 1.25%]联合举办的“第一届凤凰财经峰会”在京开幕。本届峰会主题为“改革新动力(310328,基金吧)”，央行副行长易纲等一行三会领导，以及张五常、厉以宁、江平、柳传志、王健林等数十位政商学界精英共同探讨新十年改革。

　　国际知名经济学家张五常作了题为《中国改革做对了什么》的主旨演讲。这是多年以来，张五常首度露面在公开场合发表演讲。在演讲中，张五常认为，没有房地产[FangDiChan]泡沫：“房地产[FangDiChan]有什么泡沫啊，我看不到。”谈及廉租房，他表示，建这些所谓的经济适用房，或者是廉租房，有存在很大的问题[WenTi]。你把所有的穷人都放在一个地方是很不对的。

　　以下是文字实录：

　　张五常：房地产[FangDiChan]泡沫的问题[WenTi]，我很失望，房地产[FangDiChan]有什么泡沫啊，我看不到，我们经济学家一看就差不多知道的，那些租金，租金跌到房价的2%，这样子的情况是不会出现泡沫的，但是现在的问题[WenTi]，房地产[FangDiChan]是普通的人，对一般人来说是财富累积的仓库，人家买房子，这是对他将来自己退休的保障，这一点是很重要的。但是现在人投诉说楼价太高，投诉说没有房子住的这些人，主要不是因为他们[TaMen]没有房子住，而是因为他们[TaMen]没有机会赚到钱，所以我认为，你要协助那些人买房子，要放多一点土地出来，要增加容积率，然后对某些穷人来说，你可以帮助他们[TaMen]，补贴一点低价给他们[TaMen]，但是现在这个问题[WenTi]呢，你去建这些所谓的经济适用房，或者是廉租房，有存在很大的问题[WenTi]，你把所有穷的人放在一起，这是很不对的，你把所有的穷人都放在一个地方是很不对的，香港的经验是灾难性的，很简单的。小孩子上学，人家问他你住哪，同学们一听他住在穷人区就看不起他，穷人区有很多问题[WenTi]，我认为把他们[TaMen]分散一点比较好。