编者按：白驹过隙，转眼间2012年已经接近尾声了。回首2012年的无锡[WuXi]楼市[LouShi]，这一年就是冰与火，忙不不忙之间。持续的调控，巨大的销售任务紧逼这2012年的无锡[WuXi]楼市[LouShi]，使得其在前行中不断变化，在博弈中向前迈进着。如果说在逆变中求生存，是2012年无锡[WuXi]楼市[LouShi]的关键词，那么不久将到来的2013年的无锡[WuXi]楼市[LouShi]会呈现怎样的态势呢？相信2012年翻过去的每一页，在2013年的楼市[LouShi]中，有的已经结束，有的仍在将继续……

　　“逆变”与“生长”，是对过去的一年2012年无锡[WuXi]楼市[LouShi]的最好诠释。这一年，央行连续两次下调住房贷款利率；这一年，开发商内部资源整合不断，九龙仓、融创入股，绿城大胆创变；这一年，营销大战血拼江湖；这一年，活跃在楼市[LouShi]上的是从未停止的电商……

　　转眼间楼市[LouShi]已经切换到了2013年，仅在元旦三天全市七区商品房成交[ChengJiao]就取得了255套的不俗成绩，同比增幅就已经达到171.28%。新年楼市[LouShi]开局良好的态势，让人们不禁对于新一年锡城的楼市[LouShi]信心满满。

　　2013年1月10日下午两点钟，由365地产[DiChan]家居网主办的“博弈中向前，无锡[WuXi]楼市[LouShi]的逆变与展望”的论坛将在湖滨路华东大厦西15楼会议室举行。届时，论坛将邀请无锡[WuXi]10余名房地产[DiChan]资深人士共议锡城楼市[LouShi]！

　　商品房的成交[ChengJiao]面积是楼市[LouShi]的基本剪影。2012年全市七区商品房成交[ChengJiao]面积达到了664.9万平米，这个成绩虽然相比较楼市[LouShi]较为火爆的2010年全市710.5万平米的成交[ChengJiao]面积来说，有了6.42%的缩水。但是同比2011年的456.1万平米的成交[ChengJiao]量还是有了45.78%的增幅。

　　从各月度的商品房的成交[ChengJiao]数据来看，2012年的无锡[WuXi]楼市[LouShi]多少有些让人看不懂，以7，8月为代表的传统淡季不淡，以9.10月份未代表的传统旺季却并没有“旺起来”。相反无锡[WuXi]楼市[LouShi]在年末的12月却出现了“翘尾”，12月份无锡[WuXi]商品房成交[ChengJiao]套数破“七”达到了7109套，环比上涨29.21%；与此同时商品房成交[ChengJiao]面积也高达79.79万平米，这个成绩甚至比行情最好的5月份的71.65万平米的成交[ChengJiao]面积还有11.36%的增幅。

　　房价的高低关乎一个城市的尊严，触及民生的根本。2012年无锡[WuXi]商品住宅的成交[ChengJiao]均价仅在7748.13元/平，甚至低于2010年商品住宅的成交[ChengJiao]均价。从2009年起，锡城的商品住宅呈现逐年攀升的趋势，其中2011年甚至飙升到8504元/平。如今房价的重回七字头，无疑为锡城的房价开了个好头。

　　生硬的数据的背后，必定是开发商之间营销大战的硝烟重重。2012年的无锡[WuXi]楼市[LouShi]注定不平静的一年，各个楼盘为了抢占市场纷纷使出浑身解数，营销大战燃起楼市[LouShi]硝烟。常规的手段如团购、打折、优惠等促销手段花样百出，电商、微博、跨界营销等新形势下的营销手段风生水起。

　　聚焦2013

　　开局成交[ChengJiao]“稳中有升”

　　上市量破“八”

　　无锡[WuXi]楼市[LouShi]经历了2012年年底的回暖后，又在2013年的元旦小长假中继续掀起了一阵小热潮。据三六五网(300295,股吧)尚研究数据表明，截止到元月3日下午5时，元旦三天（2013年1月1日~2013年1月3日）锡城七区共卖出了255套商品房，这个成绩与2012年同期94套的成交[ChengJiao]量同比增幅为171.28%。2013年元旦成交[ChengJiao]面积为18174.83平米，同比2012年同期的9312.86平米涨幅为95.15%。

　　而从未来的上市量来看，2013年的无锡[WuXi]楼市[LouShi]预计上市量836.5万方，同比增幅8.8%。在2013年的上市楼盘中，我们发现了不少新面孔。据365地产[DiChan]家居网新房中心统计，2013年全市七大片区有近30家纯新盘将上市，以惠山、新区及锡山的楼盘为主，其中不乏品牌开发商的品质楼盘，如路劲天御项目详情业主社区相册样板户型地图、苏宁悦城项目详情业主社区相册样板户型地图、新城香溢紫郡峻园项目详情业主社区相册样板户型地图、朗诗、金科新区地块、龙湖、恒大高铁商务区地块、协信北塘项目等等。

　　“2012年的无锡[WuXi]楼市[LouShi]归结到底就是适者生存，适者为王！相信有了2011年，2012年楼市[LouShi]调控的经历，政府，发展商，购房者必定会更加成熟！生存于现实，才能笑傲于将来！”策源的总经理潘为民就曾表示过。

　　2012年无锡[WuXi]楼市[LouShi]风雨波折，在跌跌撞撞中有得有失。2013年伊始楼市[LouShi]成交[ChengJiao]便“稳中有升”，开局小胜令人欣喜。

　　2013年1月10日下午两点钟，由365地产[DiChan]家居网主办的“博弈中向前，无锡[WuXi]楼市[LouShi]的逆变与展望”的论坛将在湖滨路华东大厦西15楼会议室举行。届时，论坛将邀请无锡[WuXi]10余名房地产[DiChan]资深人士共议锡城楼市[LouShi]！

　　在总结中才能求发展，在预见中才能迎未来！敬请期待1月10日的论坛！（365地产[DiChan]家居网 汪伶俐）