记者近日从城阳[ChengYang]区房地产管理处了解到，城阳[ChengYang]第三[DiSan]季度新房成交[ChengJiao]4666套，较去年同期增长[ZengChang]了66.4% ，占岛城今年第三[DiSan]季度总成交[ChengJiao]量的13% ，位居第二。这归功于7、8、9三个月城阳[ChengYang]楼市的持续高成交[ChengJiao]，得益于楼盘刚需产品的推新和刚需族纷纷入市。业内人士分析，目前“以价换量”仍是市场的主流，年底前开发商仍会多“出货”，多“回款”。

　　第三[DiSan]季度新房成交[ChengJiao]4666套

　　10月15日，记者从城阳[ChengYang]区房地产管理处了解到，城阳[ChengYang]区第三[DiSan]季度新房成交[ChengJiao]了4666套，较去年同期增长[ZengChang]了66.4%，成交[ChengJiao]面积为49.99万平方米，同比增长[ZengChang]了76.89%。新建住宅成交[ChengJiao]了 4207套，同比增长[ZengChang]了65.83%，成交[ChengJiao]面积为43.96万平方米，同比增长[ZengChang]74.93%。其中7、8、9三个月分别成交[ChengJiao]了1706套、1553套、1407套，同比涨幅最高的是8月份，销售量同比增长[ZengChang]了77.73%，销售面积增长[ZengChang]了91.34%，将近翻了一番。

　　可以看到，今年7、8、9三个月的销量出现了递减的趋势，与往年有很大不同。“往年7、8月份可能都不太景气，大家对9月期望值低一些，等到9月有一个冲高的现象，会造成9月是旺季的效果，而且7、8、9三个月也呈现上扬的态势。但是今年7、8月份就有开发商开始放量，而且价格相对合理，造成了提前成交[ChengJiao]，导致9月没有大家期待中那么高，也是正常的。”青特置业副总经理刘相文分析道。

　　中心城区销量大稳定度高

　　记者发现，从面积上看，第三[DiSan]季度城阳[ChengYang]90以下的房源成交[ChengJiao]量最高，有2171套，从具体产品上看应该以套二为主，90～144之间的成交[ChengJiao]量为1987套，紧随其后，144以上的大户型也有508套的成交[ChengJiao]。从价格上看，6000元/平方米～8000元/平方米的房子是市场的主流，成交[ChengJiao]量为2716套，占总成交[ChengJiao]的58.2%，其次是4000元/平方米～6000元/平方米和8000元/平方米以上的房子，销量分别为1181套和678套。

　　根据7、8、9三个月的成交[ChengJiao]数据显示，6000元/平方米～8000元/平方米的房源每个月的成交[ChengJiao]量都在900套～910套之间，8000元/平方米以上的房源成交[ChengJiao]量在224套～228套之间，可以说非常稳定。而这部分房源主要集中在中心城区，无论从供应和需求都比较稳定。而7月份4000元/平方米～6000元/平方米的房源卖得不错，业内人士分析该价位是城阳[ChengYang]周边新楼盘在7月进行了放量。

　　“以价换量”仍是主流

　　刘相文告诉记者，今年第三[DiSan]季度销量不错，跟这是房产销售的传统旺季不无关系。尤其开发商对其期望值比较高，在这个时候会推出一些促销政策，最重要的是会推出一些新房源。好的房源加上现在的价格已经到了购房者的心理价位，促成了成交[ChengJiao]的上涨。“以价换量”依旧是市场的主流，大部分开发商仍选择抓住最后一个销售节点多卖房、多回款。近期推出新房源的御景尚都、臻园、万科·城市花园也都是刚需客比较好的选择，要结婚、换房的刚需购房者，看到年内没有了大跌的机会，会选择出手。

　　“城阳[ChengYang]能在第三[DiSan]季度拉动岛城的成交[ChengJiao]，跟各楼盘前期的暖场和维护是分不开的。青特城现在推出的高端产品，大部分购房者是首改、再改购房者，销量好的原因很大程度上在于我们注重他们的购房体验，不但开放了样板间，还做了情景示范区，还有精品水系，消费者看到、感受到房子的好，才能打动他们。”刘相文表示，他们现在的营销策略是“随着市场变，围着客户转”，在价格上推出了别墅最高优惠10万元，洋房送价值10万元车位的活动。

　　文/图 记者 徐伟