【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据观点地产网消息，在艳羡金融街[JinRongJie]控股[KongGu]将月坛南街两热地低价收归囊中的同时，不少开发商开始将注意力慢慢转移到这两场金融街[JinRongJie]精心准备的招标本身。到场竞标的企业还包括北京西环置业以及北京华融基础设施投资有限公司（以下简称“华融公司”）。近日，有消息灵通人士指出，金融街[JinRongJie]与北京西环置业以及华融公司为关联公司，两块地的招拍挂有“围标”之嫌。

　　“围标”两场招拍挂？

　　10月9日，金融街[JinRongJie]控股[KongGu]公告宣布，该公司于近日以总价29.5亿元中标北京市西城区月坛南街地块二国有建设用地使用权。

　　该地块于9月27日正式招标，共吸引了金融街[JinRongJie]控股[KongGu]、北京西环置业以及华融公司三家企业到场竞标，其中，金融街[JinRongJie]控股[KongGu]对北京月坛南街地块二的报价达到29.5亿元，溢价率不到1%。

　　然而值得关注的是，在9月21日正式招标出让月坛南街地块三商业金融用地和体育用地项目也同样也吸引了上述三家企业到场竞标。

　　有业内人士就认为，上述的种种并非偶然，而是金融街[JinRongJie]用心良苦的安排。

　　上述人士称，事实上从2007年10月，金融街[JinRongJie]西扩被西城区政府提到议事日程上之后，金融街[JinRongJie]控股[KongGu]就开始持续关注，而金融街[JinRongJie]西扩的核心是月坛南街的拆迁，因而对于该区域的土地，金融街[JinRongJie]早已着手准备。

　　而上海旭辉集团北京区总经理助理王浩在其近日发布的博文中就表示：“作为月坛南街拆迁的一级开发商，北京华融基础设施投资有限公司其实与金融街[JinRongJie]控股[KongGu]同隶属于北京市西城区国资委。”

　　王浩援引金融街[JinRongJie]控股[KongGu]年报中的话指出，华融公司与金融街[JinRongJie]控股[KongGu]同受同一关键管理人员控制。

　　此外，2007年4月，金融街[JinRongJie]控股[KongGu]曾将其持有的北京顺平拆迁有限责任公司51%的股份转让给了华融公司，以便实施金融街[JinRongJie]西扩的拆迁工作。

　　由此来看，在该区域的地块竞争上，金融街[JinRongJie]控股[KongGu]无疑具备明显的先发优势。

　　值得注意的是，另有业内人士指出北京西环置业与金融街[JinRongJie]控股[KongGu]亦颇有渊源。

　　查阅资料发现，北京西环置业有限公司原名北京金融街[JinRongJie]建设开发有限责任公司，2007年11月更为现名，成立之初承担金融街[JinRongJie]南区整体开发任务。

　　早在2001年，北京金融街[JinRongJie]建设开发有限责任公司曾将其与北京金融街[JinRongJie]区域土地开发有关的资产转让给金融街[JinRongJie]控股[KongGu]，并在当时的公告中明确指出：“因开发公司（北京金融街[JinRongJie]建设开发有限责任公司）的法定代表人担任金融街[JinRongJie]控股[KongGu]的副董事长，故开发公司成为金融街[JinRongJie]控股[KongGu]的关联法人。”

　　这样一来，就为两场公开的招拍挂竞标平添了几分“围标”的色彩。

　　据业内人士介绍，这样所谓的“围标”，往往就是指投标的单位多是由一个系统的多家企业参加，它们虽然表面上看都是企业独立法人，但实际上由于行政体系问题彼此还存在某种关联，业务配合密切，人员相互熟悉。

　　未来将获取高收益

　　其中，月坛南街地块三东至西二环，南至月坛南街，西至地块二东边界，北至南礼士路46号院回迁住宅用地和月坛体育馆南边界，属于北京西二环，而北京二环附近多年没有土地供应，因此具有稀缺性。

　　据北京业内人士介绍，金融街[JinRongJie]是目前北京写字楼租金最贵的地区，周边有建设银行(601939,股吧)、华夏银行(600015,股吧)、中国联通(600050,股吧)等多座写字楼，商业、医疗周边设施十分完善。

　　截止到今年2季度，金融街[JinRongJie]写字楼的均价是320元/平米/月，比较高的一些甚至达到500到600元/平米/月，空置率只有0.5%。周边写字楼高昂的租金和紧俏程度不言而喻。而住宅类新盘如建邦礼士阁目前均价63000元/平，正源金融世家为60000元/平，西单上国阙更是高达100000元/平。

　　在月坛南街地块三的竞标过程中，金融街[JinRongJie]控股[KongGu]、华融公司以及北京西环置业同时参加地块的招标，金融街[JinRongJie]控股[KongGu]的报价为34.25亿元，华融公司的报价为34.19亿元，北京西环置业现场报价最高，达到35.25亿元。

　　最终，在9月21日的开标现场，金融街[JinRongJie]控股[KongGu]以34.25亿元的价格中标，折合楼面价30429元/平方米，虽然还是刷新了今年北京商业地块的总价纪录。但溢价只有不到2%。业内人士称，就月坛南街地块三30429元/平方米的楼面地价来看，预计未来销售价格将要达到55855-57424元/平方米，取一个中间值，也就是要在56600元/平方米。

　　据此计算，在不考虑地下建筑面积的盈亏的前提下，金融街[JinRongJie]控股[KongGu]的绝对收益约为9.5亿元（56600元/平方米×15%×112550平方米=95555万元）。

　　另外，月坛南街两地块的距离较近，而且容积率（在7.2-7.7）也相差不大，与地块三相比，月坛南街地块二的平均楼面价仅为20644元/平米。若依然按56600元/平方米的售价计划，去掉各种税费该地块产品的利润率有望达到30%左右。

　　该业内人士指出，就地块二而言，在不考虑地下建筑面积的盈亏的前提下，金融街[JinRongJie]控股[KongGu]的绝对收益为24.3亿元（56600元/平方米×30%×142927平方米=242690万元）。

　　因此，他认为待月坛南街两个地块开发完毕之后，金融街[JinRongJie]控股[KongGu]可获的综合收益将可达33.8亿元之多。

　　另外，上述人士亦续称，金融街[JinRongJie]控股[KongGu]在成功的竞得月坛南街（金融街[JinRongJie]西扩）的两块土地之后，除在未来将取得30亿左右的开发收益外，更大的收获则是由此带了的金融街[JinRongJie]原有投资性房地产公允价值的增加，而这更会给金融街[JinRongJie]控股[KongGu]带来80-120亿的超额利润。